Thị trường nhà ở xã hội có thêm nhiều điểm sáng mới
Đến cuối năm, dự án nhà ở xã hội đang chứng kiến những thay đổi đáng kể khi nguồn cung mới đã được phê duyệt và dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới. Đáng chú ý, các sửa đổi gần đây trong Luật nhà ở đã được Quốc hội thông qua, mở ra triển vọng mới cho việc tăng nguồn cung trong tương lai của dự án nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở xã hội có thêm nguồn cung mới
Hà Nội – nơi luôn áp đặt nhu cầu nhà ở giá rẻ – sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới. Tổng cộng, thị trường sẽ được bổ sung khoảng 2.000 căn nhà từ 3 dự án nhà ở xã hội mới trong năm 2024. Thành phố đã ban hành Quyết định Phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị, trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội. Một số trong số này sẽ hoàn thành và cung cấp 562 căn hộ tại khu đô thị mới Đại Kim vào năm 2024.
Càng về cuối năm, thị trường càng đón nhận nhiều dự án nhà ở xã hội mới.
Không chỉ dừng lại ở đó, Hà Nội cũng đang triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội khác. Tại khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang, 552 căn nhà ở xã hội đang được triển khai, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Ngoài ra, Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 cũng sẽ triển khai 937 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2027.
Hà Nội cũng đặt mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, hiện chỉ có 4 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân, không đáp ứng đủ nhu cầu cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp.
Ngoài Hà Nội, các tỉnh phía Nam cũng đang tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội. Công ty cổ phần Tập đoàn Thủy sản Minh Phú đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại Cà Mau với quy mô gần 18 ha, cung cấp chỗ ở cho khoảng 3.200-3.800 người. UBND tỉnh Hậu Giang cũng đã ban hành Kế hoạch để xây dựng thêm 1.572 căn nhà ở xã hội trước hết là vào năm 2023.
Có thêm nhiều cơ chế, chính sách thúc đẩy dự án nhà ở xã hội
Vào sáng ngày 27/11, Quốc hội đã chính thức thông qua sửa đổi trong Luật Nhà ở. Theo sửa đổi này, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ đảm nhận vai trò chủ quản trong việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính từ công đoàn, phục vụ cho công nhân và người lao động được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội.
Luật Nhà ở mới được Quốc hội thông qua sẽ tác động tích cực đến nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Sửa đổi trong Luật Nhà ở này được Quốc hội thông qua có tác động tích cực đến nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian sắp tới. Luật cũng quy định rõ ràng về việc xác định chủ đầu tư trong các dự án xây dựng nhà ở xã hội sử dụng nguồn tài chính từ công đoàn, tuân theo các quy định áp dụng cho dự án đầu tư công theo pháp luật hiện hành. Điều này đồng nghĩa với việc việc quản lý và triển khai dự án sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công bởi đơn vị quản lý dự án thuộc Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam.
Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam giữ vai trò chủ quản trong việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính từ công đoàn, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ hơn nguồn cung dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân trong thời gian tới, giải quyết vấn đề khan hiếm nhà ở cho công nhân từ lâu.
Để thúc đẩy nguồn vốn cho dự án nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đề xuất một gói tín dụng trị giá 110.000 tỷ đồng với lãi suất hàng năm từ 4,8% đến 5%. Tuy nhiên, Horea đã nhấn mạnh rằng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này chỉ thấp hơn khoảng 1,5-2% so với lãi suất vay thương mại thông thường, và không đủ sức để đạt được mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Horea đã đề xuất cần có thêm gói tín dụng 110.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 4,8-5% để thúc đẩy việc tung ra thị trường nhiều dự án nhà ở xã hội hơn nữa. Đề xuất này đã được Horea gửi lên Chính phủ và Bộ Xây dựng để xem xét.
