So với các sản phẩm bất động sản khác, đất nền có thể sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi do nhiều yếu tố tác động. Rất có thể, cuối năm 2024 mới là thời điểm vàng để thị trường đất nền đảo chiều so với hiện tại.
Nhà đầu tư “rục rịch” săn đất nền
Từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ lắng lặng, với thanh khoản giảm và giá cả giảm điều độ. Đặc biệt là các loại đất nền, thường được sử dụng cho mục đích đầu cơ, đã chứng kiến sụt giảm mạnh. Thậm chí, có hiện tượng bán tháo từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nhiều chuyên gia đã đánh giá rằng thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn.
Nhưng đến nay, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, như lãi suất giảm sâu, việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án, cùng việc giảm giá bán. Những tín hiệu tích cực đã xuất hiện trong thời gian gần đây. Một số khu vực và loại bất động sản đã bắt đầu có sự thanh khoản trở lại.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang thể hiện những dấu hiệu tích cực hơn.
Ông Đính cho biết rằng với sự can thiệp mạnh mẽ từ Chính phủ, thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực. Ví dụ, trong quý I, nguồn cung giảm mạnh, gần như “đứng im”, chỉ có hơn 2.000 giao dịch, nhưng sang quý II đã có nhiều dự án trở lại với khoảng 3.700 giao dịch thành công. Đáng chú ý, con số này tiếp tục tăng trong hai tháng đầu quý III với hơn 5.000 giao dịch thành công và khoảng 300 dự án trên toàn quốc đã mở bán.
Những tín hiệu này cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư đang trở lại. Trái với quý I/2023 khi doanh nghiệp và nhà đầu tư chưa sẵn sàng bán hàng vì không có người mua, quý III đã chứng kiến sự tăng niềm tin nên có nhiều dự án hơn được tung ra thị trường và giao dịch cũng tốt hơn.
Ông Đính nhấn mạnh: “Đây là những cơ sở để khẳng định rằng từ quý III năm nay, thị trường bất động sản đã gửi đi nhiều tín hiệu tích cực. Dẫu vẫn còn xa so với thời kỳ 2018 – 2019 khi chỉ là vài nghìn giao dịch so với vài chục nghìn lượt giao dịch trước đây. Tuy nhiên, trong hoàn cảnh khó khăn như hiện tại, số liệu vài nghìn đã là một động lực lớn, tạo đà cho thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và quý I/2024 để phục hồi mạnh mẽ hơn”.
Các thông tin từ Hội viên VARS, tức lực lượng môi giới, cho thấy có nhiều nhà đầu tư hơn bắt đầu tìm kiếm đất ở các khu vực ven các thành phố lớn, nơi mà hạ tầng phát triển mạnh và tiến trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, với giá cả được đánh giá là hấp dẫn và còn tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Thị trường đất nền “đảo chiều” vào năm sau?
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc của công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng trong nửa cuối năm 2023, các rắc rối pháp lý của thị trường bất động sản đã được giải quyết. Đặc biệt, đất nền đã cho thấy dấu hiệu chuyển biến tích cực trong giao dịch.
“Đất nền có vẻ đã đạt đến đáy và từ góc độ dài hạn, sức hút của loại hình này rất khó giảm. Khi các khó khăn được giải quyết và thị trường hoàn toàn hồi phục, các nguồn vốn sẵn có sẽ được kích hoạt, từ đó nhu cầu trong phân khúc này sẽ tăng lên và điều này sẽ kéo theo sự biến động về giá cả”, ông Quang chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan.com.vn, dự đoán rằng thị trường đất nền có thể phục hồi chậm hơn so với các loại hình khác. Ông nhấn mạnh rằng “Tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn rất thấp, mức lãi suất đang giảm dần nhưng để trở lại mức lãi suất của năm 2021 cần tầm 3-4 quý. Tâm lý thị trường với các loại hình bất động sản đầu cơ và đầu tư vẫn còn thấp, chúng ít phục vụ nhu cầu thực. Vì vậy, đất nền có thể phục hồi chậm hơn so với các loại hình khác”.
Ông Quốc Anh dự báo rằng thị trường đất nền có thể thay đổi đến cuối năm 2024. Ông cũng khuyên rằng nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không nên tham gia vào phân khúc đất nền ở thời điểm hiện tại. Đối với những nhà đầu tư có dòng tiền dồi dào, ông cho biết họ đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội.
“Tuy vậy, hiện tại không phải là thời điểm thích hợp cho đa số người dân sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào đất nền. Quan trọng hơn, nếu quyết định đầu tư, hãy tính đến một kỳ vọng dài hạn khoảng 5 năm để có cái nhìn chiến lược và kỳ vọng phù hợp, tránh việc kỳ vọng mua vào tháng này và kỳ vọng đất sẽ tăng giá sau 3-6 tháng”, ông chia sẻ.
