Trong bối cảnh mặt bằng kinh doanh cho thuê đang gặp khó khăn, giá nhà phố ở Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, có những địa điểm được rao bán với giá lên đến hàng tỷ đồng/m2.
Mặt bằng kinh doanh cho thuê đang gặp khó
Trên các tuyến phố cổ và trung tâm của thành phố, thậm chí là những khu vực kinh doanh sầm uất, nhiều mặt bằng kinh doanh đang trống trơn với biển treo thông báo cho thuê.
Xem thêm: Bất động sản Hà Nội
Theo ghi nhận của Nhà Đất Club, tình trạng này thể hiện rõ về sự suy giảm sức mua của người tiêu dùng, ảnh hưởng đến thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố. Ông Nguyễn Anh Quang, một chủ sàn môi giới bất động sản cho thuê tại Hà Nội, lưu ý rằng một số cửa hàng lớn đang thay đổi mô hình kinh doanh của mình, chuyển từ các tuyến đường chính tới những khu vực ven và hẻm để giảm chi phí.
Ông Quang cũng nhấn mạnh rằng giá thuê hiện tại vẫn thấp hơn nhiều so với thời kỳ trước đại dịch Covid-19, tuy nhiên, một số chủ nhà vẫn kỳ vọng và đề xuất tăng giá thuê. Điều này tạo ra sự không nhất quán trong kỳ vọng giữa chủ nhà và người thuê, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh và thuê mặt bằng.
Giá rao bán nhà phố vẫn rất cao
Mặc dù thị trường cho thuê đang trải qua khó khăn, nhưng giá bán mặt bằng kinh doanh ở Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tăng lên vài tỷ đồng/m2. Nhiều nhà phố tại các khu vực như Hàng Bạc, Hàng Bông, Đinh Liệt, Tạ Hiện, Lương Ngọc Quyến, thuộc khu phố cổ, đang được rao bán với giá dao động từ 700-900 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại các tuyến phố như Lý Thái Tổ, Cầu Gỗ, Đinh Tiên Hoàng, xuất hiện những căn nhà với giá rao bán từ 2-2,5 tỷ đồng/m2.
Ở những khu vực ngoại ô như Thái Hà, Hoàng Cầu, Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch, giá bán dao động từ 430-825 triệu đồng/m2. Một căn nhà diện tích 40m2 tại phố Thái Hà có giá 33 tỷ đồng, tương đương 825 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Theo anh Trần Thế Nam, môi giới đất thổ cư ở Hà Nội, mặc dù thị trường đang trầm lắng, một số chủ nhà vẫn tiếp tục tăng giá bán. Nhiều chủ nhà địa bàn này đặt giá quá cao, dù đã rao bán suốt nhiều tháng nhưng vẫn chưa tìm được người mua mới.
Một giám đốc phòng giao dịch bất động sản ở Hà Nội thừa nhận rằng thanh khoản của phân khúc nhà phố tại thành phố này hiện đang rất thấp. Giá bán đã tăng lên trong thời gian gần đây do kỳ vọng của chủ nhà quá lớn.
Theo một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, hơn một nửa số môi giới bất động sản cho biết giao dịch giảm mạnh hơn 50% trong 3 quý đầu năm, với sự giảm quan tâm đáng kể đối với bất động sản thấp tầng, đặc biệt là biệt thự và nhà mặt phố. Nguyên nhân chính được đưa ra là giá quá cao và khó vay để mua.
