Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư ngóng sóng mới để bán cắt lỗ
Kỳ vọng đầu tư theo quy hoạch đã khiến chủ đất hy vọng đón đầu “sóng” tăng giá. Tuy nhiên, khi thị trường trầm lắng kéo dài, họ phải chấp nhận giảm giá hoặc bán cắt lỗ.
Vỡ mộng “ăn theo” quy hoạch
Đất nền theo quy hoạch, sau giai đoạn tăng giảm không ổn định, đã mất đi sức hút. Chủ đất phải giảm giá hoặc bán lỗ để thoát khỏi tình trạng không bán được đất.
Nhà đầu tư ngày nay thường là những người có sẵn tiền mặt và tinh thần cảnh giác. Họ nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Do đó, việc chủ đất giảm giá hoặc bán cắt lỗ không dễ dàng.
Anh Trần Văn Hạnh, sau khi bỏ ra hơn 7 tỷ để mua 2 lô đất ở huyện Mê Linh, hy vọng “săn sóng” dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô, vẫn chưa thể bán được. Anh Hạnh mua vào cuối năm 2022, khi thông tin về dự án vành đai 4 mới chỉ được quy hoạch.
“Khi thị trường bất động sản còn sôi động, tôi kỳ vọng về lợi nhuận từ việc đầu tư sớm theo quy hoạch”, anh chia sẻ. Nhưng năm 2022, thị trường suy thoái, khiến kỳ vọng của anh tan thành mây khói.
“Thu nhập giảm, khoản vay hơn 3 tỷ trong tổng vốn 7 tỷ đồng đầu tư trở thành áp lực tài chính. Đầu năm, tôi quyết định bán để giảm nợ nhưng vẫn chưa có người mua”, anh chia sẻ. Anh khẳng định, giá bán đã giảm hơn 1 tỷ so với lúc mua.
Nhà đầu tư chờ “sóng” quy hoạch để bán cắt lỗ
Ngoài anh Hạnh, nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng nhận thức được rằng việc đầu tư theo quy hoạch có thể mang lại cơ hội sinh lời, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Với dự án đường vành đai 4, mặc dù quy hoạch và tiến độ triển khai tốt, nhưng việc đầu tư vào thời điểm “sốt đất” đã làm giá trở nên cao, dẫn đến thanh khoản giảm và khó khăn hơn khi thị trường bắt đầu suy giảm.
Tương tự, nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào dự án quy hoạch phân khu sông Hồng nhưng đang gặp khó khăn. Họ đã mua đất vùng ven theo quy hoạch với giá cao, và việc bán ra trong thời điểm này gặp nhiều khó khăn.
Nhà đầu tư hy vọng rằng việc triển khai các dự án quy hoạch sẽ tạo ra đà tăng mới, giúp cải thiện thanh khoản của các sản phẩm bất động sản theo quy hoạch này.
Nên thận trọng khi dùng đòn bẩy tài chính
Theo anh Nguyễn Vĩnh, người chủ một sàn giao dịch bất động sản tại huyện Mê Linh, việc đầu tư theo quy hoạch hạ tầng đã lâu được ưa chuộng bởi những lợi ích lớn mà nó mang lại. Tuy nhiên, anh nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy tài chính, vì không phải ai cũng có khả năng đầu tư theo hướng này.
Anh cũng nhận ra rằng các “sốt đất” gần đây thường xuất hiện ở các khu vực có thông tin quy hoạch hoặc đang triển khai hạ tầng. Tình trạng này diễn ra nhanh chóng, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn.
Hàng loạt biệt thự khu đô thị phía tây Hà Nội bỏ hoang hàng chục năm
Theo các chuyên gia bất động sản, người bán cần tự điều chỉnh giá thực tế hơn thay vì chỉ cắt giảm ảo. Mức giảm cũng cần được xem xét sâu hơn để thuyết phục người mua đầu tư trong bối cảnh họ đang do dự.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lưu ý rằng việc xây dựng và mở rộng hạ tầng giao thông thực sự mang lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án này cần phải có chiều sâu và tính dài hạn.
Ông Đính cảnh báo rằng “sốt đất” hay thông tin về tăng giá chỉ là một chiêu thức của các “đội lái” để tạo ra sóng trong thị trường. Người đầu tư cần cẩn trọng, nắm rõ thông tin thị trường, quy hoạch và khả năng thanh khoản để tránh rủi ro về việc chôn vốn.
