Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Vì sao giá nhà không thể giảm?

Vì sao giá nhà không thể giảm?

    Dự báo của các chuyên gia cho biết giá nhà không có khả năng giảm trong thời gian ngắn, vì vậy, đây là cơ hội tốt để mua nhà nếu bạn có nhu cầu thực sự.

    Vì sao giá nhà không thể giảm?

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng, trong khoảng 10 năm qua, giá đất đai đã có sự tăng vọt. Đặc biệt, trong năm 2021, giá nhà trung bình đã tăng với tỷ lệ hai chữ số, vượt xa so với cùng kỳ trước đó. Hiện nay, mặc dù thị trường có dấu hiệu giảm tốc độ, nhưng phân khúc chung cư vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng.

    Cũng theo Savills Việt Nam, trong quý III/2023, giá căn hộ chung cư ở mức sơ cấp trung bình đã đạt 54 triệu đồng/m2, gia tăng liên tục trong 19 quý và tăng hơn 77% so với quý I/2019.

    Theo đánh giá của các chuyên gia, mặc dù giá nhà đã tăng lên mức cao, nhưng vẫn chưa có dấu hiệu giảm trong tương lai ngắn hạn. Nguyên nhân chính là do nhiều chi phí ảnh hưởng đến giá trị nhà, bao gồm giá đất, giá vật liệu xây dựng, và lãi suất vay.

    Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc của sàn bất động sản Tuấn Anh, cho biết giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng, và tính pháp lý. Những yếu tố này khi tác động cùng lúc sẽ làm cho doanh nghiệp khó có thể giảm giá bất động sản.

    Cụ thể, đối với một dự án bất động sản, chi phí liên quan đến đất đai đóng một vai trò quan trọng trong quá trình xác định giá thành cuối cùng. Trong các khu vực đô thị thông thường, chi phí sử dụng đất thường chiếm dưới 10% giá trị căn hộ chung cư, 20-30% giá trị nhà liền kề thấp tầng, và khoảng 50% giá trị biệt thự.

    Xem thêm: Bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông

    Trong vài năm gần đây, giá đất đã tăng từ 15 – 30%, đồng thời đẩy giá nhà lên cao từ 2 – 8%.

    Giá đất tăng cao đẩy giá nhà tăng theo
    Giá đất tăng cao đẩy giá nhà tăng theo

    Không chỉ có giá đất, các nguyên liệu xây dựng như sắt, thép, cát… cũng đã ghi nhận sự tăng giá đồng loạt. Ví dụ, giá sắt, thép tăng khoảng 15 – 20%, trong khi chi phí nguyên liệu chiếm 65-70% tổng giá trị ước tính cho việc xây dựng công trình.

    Bên cạnh đó, chi phí triển khai dự án cũng tăng cao do nhiều rắc rối về pháp lý, gây ra sự kéo dài trong quá trình thi công. Theo ông Tuấn, có những dự án mất đến 4-5 năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý. Quá trình này không chỉ đơn giản là doanh nghiệp đến cơ quan với hy vọng có công văn mà phải chờ đợi ý kiến từ các sở, ban, ngành liên quan. Thời gian chờ đợi thủ tục, mặc dù phải tuân theo quy định, thường xuyên làm trễ tiến độ.

    “Thực tế, quá trình làm thủ tục pháp lý kéo dài đặt ra nhiều khó khăn và ảnh hưởng đáng kể đến chi phí của doanh nghiệp,” ông Tuấn chia sẻ.

    Ông Tuấn cũng đưa ra ví dụ, trong trường hợp doanh nghiệp mua một lô đất trị giá 500 tỷ đồng, mỗi năm sẽ phải chi trả 10% chi phí lãi vay, tức là 50 tỷ đồng. Chi phí này buộc doanh nghiệp phải tích vào giá thành.

    “Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn vì nếu giảm giá bán, họ sẽ phải chịu tổn thất nặng nề, nhưng nếu không giảm giá, họ sẽ khó khăn trong việc tiếp cận thị trường. Điều này làm cho nhiều dự án vẫn chưa được triển khai, và nhiều chủ đầu tư chủ yếu tìm kiếm các phương án chuyển nhượng thay vì tiếp tục xây dựng,” ông Tuấn chia sẻ.