Giá nhà trong các ngõ nhỏ ở nhiều quận trung tâm Hà Nội hiện đang đạt mức hàng trăm triệu đồng/m2, sánh ngang với giá bán của các căn biệt thự, nhà liền kề ở Thủ đô.
Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông
Gần đây, trên nhiều trang mua bán bất động sản, giá nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội đang được rao bán với mức giá rất cao.
Ví dụ, một căn nhà có diện tích 35m2, xây 4 tầng trong ngõ phố Hoàng Đạo Thành, quận Thanh Xuân đang được rao bán với giá 5,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 145 triệu đồng/m2. Mặc dù nằm trong ngõ rộng 2m, căn nhà chỉ có mặt tiền rộng 3,3m.
Tương tự, một căn nhà có diện tích 35m2 và đã được xây dựng 5 tầng trong ngõ phố Xuân Thủy, quận Cầu Giấy đang được rao bán với giá 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. Ngõ trước cửa nhà rộng 4m và mặt tiền rộng 5m, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.
Ngoài những căn nhà có diện tích 30-40m2, các căn nhà có diện tích khoảng 90-100m2 trong ngõ tại Hà Nội cũng đang được chào bán với mức giá trên dưới 200 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, một căn nhà diện tích gần 100m2 nằm trong ngõ đường Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân đang được rao bán với giá 21 tỷ đồng, tương đương khoảng 220 triệu đồng/m2. Bất động sản này là một căn nhà cũ xây 3 tầng, có mặt tiền rộng 3,5m và đường trước nhà rộng 4m.
Một căn nhà trong ngõ đường Triều Khúc (quận Thanh Xuân) cũng đang được rao bán với giá gần 180 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, căn nhà này có diện tích 90m2, đã xây 8 tầng và chia thành 30 phòng khép kín, hứa hẹn mang lại doanh thu cho thuê khoảng 180 triệu đồng/tháng.
Không chỉ giá nhà chung cư tăng cao, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội cũng đang được đẩy lên đáng kể. Với mức giá dao động từ 100 triệu đồng/m2 đến trên 200 triệu đồng/m2, giá nhà trong ngõ hiện nay cao hơn nhiều so với giá căn hộ chung cư và tương đương với giá biệt thự, nhà liền kề trong khu vực.
Báo cáo thị trường của Savills công bố gần đây cho biết giá bán biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đã có sự thay đổi. Cụ thể, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% so với quý trước, đạt 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới nhập thị trường trong quý 1.
Giá nhà liền kề giảm 1% so với quý trước, xuống mức 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá shophouse giảm 15% so với quý trước, xuống còn 279 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu do nguồn cung mới với mức giá thấp tại huyện Thường Tín.
Xem thêm: Bán nhà liền kề Hà Đông
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội vẫn “neo” ở mức cao, và các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp.
Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp có giá khoảng 3 tỷ đồng chỉ xuất hiện ở các quận, huyện xa trung tâm, đang được săn đón và trở nên khan hiếm. Những căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích 30-40m2 đã trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều gia đình mong muốn an cư ổn định.
Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này cho thấy giá các căn nhà riêng lẻ đang giao dịch đã tăng từ 5-15% so với cuối năm ngoái. Mặc dù việc tăng giá còn có nhiều dấu hiệu bất thường, nhưng không thể phủ nhận lượng quan tâm và giao dịch là thực sự đáng kể.
Thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ đang dần thiết lập mặt bằng giá mới do nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng đô thị hóa ngày càng tăng trưởng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng giá nhà trong nội đô Hà Nội sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực nên cân nhắc việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, tránh vay quá nhiều.
“Lịch sử tăng giá cho thấy, tương tự như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng đã ghi nhận đà tăng vào cuối năm 2021 và giữa năm 2022. Khi thị trường gặp khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không đáng kể so với mức tăng trước đó. Hiện nay, giá nhà đất lại tiếp tục tăng trở lại,” ông Đính cho biết.
Chuyên gia này cũng cho biết, ngoài các căn nhà riêng lẻ có diện tích nhỏ, các tòa chung cư trong ngõ cũng đang trở nên “nóng” trở lại khi nhu cầu thuê và mua căn hộ chung cư mini dần phục hồi. Tuy nhiên, nhà trong các ngõ hẹp đang tạo áp lực quá tải lên đô thị, hạ tầng và tiện ích công cộng, đồng thời tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến cháy, nổ.
