Thị trường vừa khởi sắc, chủ đầu tư đã nhăm nhe tăng giá chung cư
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư giảm và nhu cầu tăng, giá chung cư tại các đô thị lớn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới.
Chủ đầu tư tăng giá chung cư
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2023, nguồn cung chung cư mới giảm đến 47% so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn 1.891 căn hộ hạng B. Sự giảm cung này đang làm cho giá căn hộ chung cư tiếp tục đẩy lên, đạt mức 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong thời gian qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã liên tục tăng trong 19 quý liên tiếp, tăng cao hơn 77% so với quý I/2019.
Savills dự báo rằng năm 2023, Hà Nội sẽ bàn giao 9.500 căn hộ, nhưng từ 2021 đến 2025, số lượng căn bàn giao dự kiến sẽ giảm 26% mỗi năm. Mặc dù cung cấp giảm, nhu cầu sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội vẫn tiếp tục tăng.
Tuy nhiên, theo Savills, dự kiến từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình nhưng dự đoán rằng nguồn cung tương lai chỉ có 59.000 căn hộ, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội sẽ được mở bán. Do đó, có khả năng sẽ thiếu hụt 70.300 căn nhà ở, gây áp lực gia tăng giá chung cư trong thời gian tới.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết giá bán trung bình của căn hộ mới mở bán trong quý III tăng khoảng 7% theo quý, 14% theo năm, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Điều này do hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp (trên 90%) và một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá, mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Ví dụ, tại dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông), giá chung cư hiện chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án dự kiến tăng giá bán từ 8-10% so với lần mở bán trước đó (tháng 9/2023) vào lần mở bán sắp tới vào tháng 12/2023 do nguồn cung tại dự án không còn nhiều.
Dự báo cho thị trường chung cư
Trong bối cảnh nguồn cung giảm và nhu cầu tăng, giá chung cư ở các đô thị lớn được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo báo cáo của Colliers, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang dao động từ 2.500 đến 4.000 USD/m2, tương đương khoảng 60,5 – 96,8 triệu đồng/m2. Dự kiến, vào cuối năm 2023, giá căn hộ có thể tăng từ 4 đến 7% so với năm 2022, nhờ chủ đầu tư định vị cao hơn cho các dự án và vị trí đắc địa.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định về bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, cho rằng giá chung cư nội đô sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung giảm và nhu cầu lớn. Điều này tạo áp lực đẩy giá chung cư tầm trung lên cao hơn.
Hành vi và tâm lý của khách hàng cũng có sự thay đổi. Ông Đính cho biết, sau một thời gian chú trọng vào các loại hình đầu tư khác như condotel, homestay, đất nền, đất rừng, tâm lý đầu tư vào chung cư nội đô, tập thể đang trở lại với sức hút mới. Việc này có liên quan đến các vấn đề phát sinh từ những loại hình đầu tư mới.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh: “Mua chung cư ngày càng khó với người dân do tốc độ tăng thu nhập không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mức giá cao hơn khi chủ đầu tư cần tối ưu lợi nhuận trong bối cảnh các chi phí tăng lên.”
