Thị trường Việt Nam, với vững mạnh từ các yếu tố vĩ mô và sức hút mạnh mẽ trong đa dạng các phân khúc bất động sản, đang nổi lên như một điểm đầu tư tiềm năng đối với cả dòng vốn và các nhà đầu tư. Đặc biệt, sự mở cửa của các nhà đầu tư nước ngoài đối với các hình thức đầu tư đã tạo ra điều kiện thuận lợi hơn so với trước đây.
Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông
Duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý
Theo báo cáo từ Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2024 đã đạt 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 2 tháng đầu năm trong vòng 5 năm qua.
Cụ thể, trong đó, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đã đạt 2,17 tỷ USD, chiếm 77,5% tổng số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 279,3 triệu USD, chiếm 10%; và sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 128,4 triệu USD, chiếm 4,6%.
Ngoài ra, thị trường Việt Nam được đánh giá cao về chính sách linh hoạt và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài. Chính phủ đã thành công trong việc duy trì ổn định tỷ giá và giảm lạm phát hiệu quả, đảm bảo môi trường kinh doanh ổn định và dự báo được cho các nhà đầu tư.
Việc duy trì sự ổn định trong giá trị đã tạo ra niềm tin lớn hơn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài khi họ đầu tư tại Việt Nam. Với mức lãi suất ổn định, việc vay vốn cho các dự án đầu tư trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Đồng thời, lãi suất thấp cũng đã thúc đẩy sự phát triển kinh tế bằng cách kích thích tiêu dùng, tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp nước ngoài.
Chính phủ đã điều chỉnh chính sách tài khóa nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế, đồng hành cùng các biện pháp về tiền tệ. Điều này bao gồm việc giảm 2% thuế giá trị gia tăng (GTGT) cho đa số các mặt hàng, gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất trong năm 2023, cũng như giảm lượng tiền thuê đất phải nộp trong năm đó.
Đến năm 2024, Chính phủ đã định hướng tiếp tục mở rộng và nới lỏng chính sách tài khóa, nhằm đảm bảo rằng việc thu ngân sách điều hòa với việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp phục hồi và kích thích sự tăng trưởng kinh tế được thực hiện hiệu quả.
Xem thêm: Phó thủ tướng yêu cầu khắc phục lệch pha, thổi giá bất động sản
Trong bối cảnh khó khăn, Chính phủ đã nhấn mạnh về tinh thần “hòa hợp lợi ích, chia sẻ rủi ro” trong chính sách với lĩnh vực bất động sản. Năm 2023, nhiều nghị định và nghị quyết đã được thông qua nhằm hỗ trợ thị trường, bao gồm Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội, cùng với Thông tư 06/2023/TT-NHNN và việc thông qua Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
Hy vọng rằng, những chính sách này sẽ tạo ra tính dự báo và ổn định cho thị trường bất động sản, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào các dự án đầu tư.
Ông Nguyễn Trọng Toàn, người quản lý Bộ phận Đầu tư tại Savills Hà Nội, đã chia sẻ quan điểm của mình: “Việt Nam đang thể hiện sự ổn định không chỉ về tình hình chính trị mà còn trong bối cảnh vĩ mô. Nền kinh tế đang trải qua một quá trình phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, với mức lạm phát duy trì ở mức thấp và tỷ giá được Nhà nước kiểm soát ổn định hơn so với các quốc gia khác trong khu vực. Do đó, trong lĩnh vực bất động sản, thị trường Việt Nam vẫn tiếp tục là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài, đặc biệt là tại những vị trí và phân khúc có tiềm năng phát triển tốt.
Sức hấp dẫn trải dài trên các phân khúc
Ông Toàn nhận định rằng, mỗi phân khúc bất động sản trên thị trường Việt Nam năm 2024 đều có những điểm nhấn riêng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. “Ví dụ, đối với phân khúc bất động sản nhà ở, các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư và có xu hướng phát triển các dự án mang thương hiệu riêng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhu cầu nhà ở của người dân đang tăng cao. Lợi thế của họ nằm ở thương hiệu, ý tưởng thiết kế sáng tạo, cùng với tiêu chuẩn và chất lượng xây dựng cao cấp, điều này giúp các sản phẩm dù ở phân khúc cao cấp vẫn luôn được thị trường đón nhận tích cực.”
Ngoài ra, phân khúc bất động sản văn phòng cũng thu hút nhiều sự chú ý đặc biệt. Theo quan sát của Savills, thị trường Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng của nhu cầu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực năng lượng, sản xuất và tư vấn, góp phần vào việc duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Đặc biệt, ở các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh, xu hướng thị trường văn phòng đang mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài có khả năng đầu tư và chú trọng vào việc phát triển các sản phẩm đạt tiêu chuẩn xanh. Riêng ở thị trường Hà Nội, ông Toàn lưu ý rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang mở rộng phạm vi đầu tư vào các khu vực đang phát triển của thành phố thay vì tập trung ở các quận trung tâm, nhằm đáp ứng xu hướng dịch chuyển của các văn phòng cơ quan hành chính công tư, sự phát triển của hạ tầng giao thông, và xu hướng tập trung dân cư tại các dự án đại đô thị ngoại ô của thành phố.
Xem thêm: Bất động sản Cẩm Phả
Trong lĩnh vực bán lẻ, sự tham gia của các tên tuổi lớn trong ngành đã làm nổi bật tiềm năng hấp dẫn của thị trường Việt Nam. Các nhà đầu tư hàng đầu đang chủ động tìm kiếm quỹ đất để triển khai các dự án bất động sản thương mại dịch vụ hiện đại, mang lại trải nghiệm độc đáo cho người tiêu dùng.
Trong khi đó, thị trường khách sạn Việt Nam đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt, với hoạt động của các khách sạn liên tục được cải thiện. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao khả năng phục hồi của thị trường này và tin tưởng vào tiềm năng phát triển của ngành khách sạn tại Việt Nam. Đây được xem là thời điểm lý tưởng để tham gia vào thị trường này.
