Dựa trên khảo sát về xu hướng tiêu dùng bất động sản trong năm 2024, có tới 60% người được hỏi đã xác định kế hoạch đầu tư vào bất động sản, và trong số đó, 33% chọn lựa đầu tư vào đất nền.
Năm 2023 được đánh giá là giai đoạn thấp nhất của chu kỳ suy thoái trong thị trường bất động sản. Sau những thách thức khó khăn nhất, thị trường bắt đầu bộc phát với những dấu hiệu tích cực, đặc biệt từ quý IV năm 2023.
Theo cuộc khảo sát gần đây, trong quý III/2023, thanh khoản của thị trường bất động sản thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ, đồng thời nhìn thấy sự chuyển động tiền của nhà đầu tư tăng lên ở các dự án có mức chiết khấu hấp dẫn, đảm bảo về pháp lý, và tọa lạc gần các khu dân cư đông đúc với giao thông thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố. Song song với đó, nhu cầu mua nhà và đất trên khắp cả nước cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng lên đến 6%.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Theo cuộc khảo sát, xu hướng tăng này đã lan tỏa vào tất cả các loại hình bất động sản, bao gồm căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Trong số đó, nhu cầu mua căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với mức 6-7%. Đồng thời, giá bán nhà và đất trong tháng 7 và tháng 8/2023 cũng đã ổn định, và lượng tin rao bán cắt lỗ giảm đáng kể so với đầu năm.
Ông Bạch Dương, Tổng Giám Đốc Batdongsan.com.vn, chia sẻ rằng đây là cơ hội để thực hiện một đánh giá toàn diện và đưa ra giải pháp thông tin từ nhiều khía cạnh như công nghệ, phát triển dự án, xu hướng mua bán, đồng thời đánh giá tác động của chính sách. Ông cũng nhấn mạnh rằng mặc dù thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn duy trì và tiếp tục phát triển.
Dữ liệu từ báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng bất động sản (CSS) của tổ chức nghiên cứu này đã tiết lộ rằng, 65% người được thăm dò đều có kế hoạch mua bất động sản trong năm tới. Trong tỷ lệ này, 60% nhấn mạnh mục đích mua là để đầu tư. Loại hình bất động sản được người mua hứng thú nhất là đất nền, chiếm tỷ lệ 33%, tiếp theo là nhà riêng (26%) và chung cư (24%).
Người mua và nhà đầu tư ngày càng đặt ra những yêu cầu cao về chất lượng và tính pháp lý của các dự án bất động sản. Họ hiện đang ưu tiên sử dụng dữ liệu một cách chặt chẽ hơn để đưa ra quyết định. Điều này bao gồm những dữ liệu có lịch sử kéo dài nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và tình trạng cung – cầu trên thị trường.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, khi khách hàng ngày càng thông thái và sở hữu nhiều thông tin, chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng cần phải dựa vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để phát triển các sản phẩm chất lượng, đồng thời giữ nguyên mức giá phù hợp với thị trường.
Theo dự đoán, các sản phẩm như chung cư và nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư, vì chúng có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và giữ cho mặt bằng giá ổn định. Sự thay đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sẽ có tác động đáng kể đến thị trường. Cụ thể, quy định nghiêm ngặt về phân lô đất nền đang trở thành một điểm nóng, với dự báo rằng nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do lo ngại về rủi ro pháp lý từ phía người mua.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông
Giá đất nền dự kiến sẽ trải qua điều chỉnh giảm, đặc biệt là đối với những lô đất lớn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, trong tương lai dài hạn, giá đất có khả năng tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ phục hồi. Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, và thu nhập của cộng đồng.
Đất nền là một hình thức đầu tư linh hoạt với sự đa dạng về diện tích, giá cả, và khu vực, phù hợp cho mọi thành viên trong thị trường. Đặc biệt, với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, các khu vực đất nền ở đây dự kiến sẽ duy trì sự tăng trưởng bền vững.