Thị trường bất động sản vào mua thu hoạch cuối năm
Cuối năm 2023, thị trường bất động sản đang tiến vào giai đoạn cao điểm với những diễn biến tích cực: Doanh nghiệp đang nỗ lực tung sản phẩm ra thị trường, trong khi nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại việc mua bán nhà đất.
Thị trường bất động sản đang vào mua bùng hàng mới
Cuối năm 2023, thị trường bất động sản đang trở nên sôi động với những tín hiệu khích lệ. Doanh nghiệp trong ngành địa ốc đang nỗ lực tăng cường hoạt động kinh doanh để bắt kịp “sóng hồi” và mùa mua sắm cuối năm. Ở TP.HCM và các vùng lân cận, nhiều chủ đầu tư như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Home, Ecopark, Novaland, Phú Long… đang tái xuất trên thị trường.
Thị trường bất động sản cuối năm 2023 sôi động nhờ nhiều dự án mới ra hàng.
Để cụ thể hóa, Tập đoàn Nam Long vừa ký kết hợp tác với một hệ thống 20 đại lý phân phối chiến lược, dự kiến tung ra thị trường khoảng 16.000 sản phẩm đa dạng trong vòng 3 năm tới.
Theo kế hoạch, trong quý IV/2023, Nam Long sẽ giới thiệu hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An) với giá từ 1 tỷ đồng/căn; 1.602 căn hộ dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) giá từ 600 triệu đồng/căn; các căn hộ Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (TP.HCM) giá từ 3 tỷ đồng/căn; và các biệt thự giá từ 12 tỷ đồng/căn tại khu đô thị Waterpoint.
“Những sản phẩm mà Nam Long đưa ra thị trường được khách hàng có nhu cầu ở thực đánh giá khá cao. Trong 3 năm tới, chúng tôi sẽ tập trung vào việc giới thiệu hơn 16.000 sản phẩm, tập trung tại những dự án, khu đô thị trọng điểm như Akari City (8,5 ha), Mizuki Park (26 ha), Paragon Đại Phước (45 ha), Izumi City (170 ha), Waterpoint (355 ha)”, ông Văn Viết Sơn, Giám đốc điều hành Nam Long Land chia sẻ.
Trong quý cuối năm này, Công ty BĐS Khang Điền chính thức ra mắt dự án căn hộ The Privia (quận Bình Tân) sau một thời gian “giấu kín” thông tin. Dự án này có quy mô hơn 1.000 căn hộ, giá chỉ từ 48 triệu đồng/m2, thay vì tin đồn trước đó về mức giá 60 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản cuối năm 2023 cũng sẽ chứng kiến nhiều dự án mới, đặc biệt ở khu vực Bình Dương. Phú Đông Group đã thông báo về dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An với giá dự kiến dưới 1,5 tỷ đồng/căn sẽ ra mắt vào cuối năm nay. Đây cũng là mức giá gần như “tuyệt chủng” tại khu vực này. Tập đoàn Bcons cũng đang lên kế hoạch phát triển một dự án tại đường Phạm Văn Đồng (TP. Thủ Đức) với giá từ 35 triệu đồng/m2.
Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư khác như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… ở Bình Dương cũng đang mở rộng nguồn cung
Thị trường đang trông chờ vào chính sách
Cuối năm 2023, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có những bước phát triển tích cực nhờ hàng loạt chính sách mới. Thủ tướng Chính phủ vừa ký Công điện số 993/CĐ-TTg với mục tiêu tiếp tục thúc đẩy phát triển thị trường BĐS. Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng tiếp tục tăng cường cho vay trong lĩnh vực này và áp dụng giải pháp giảm chi phí để hạ lãi suất.
Dự thảo Luật đất đai dự kiến được thông qua trong thời điểm cuối năm sẽ tạo đà tích cực cho sự phục hồi của BĐS.
Đồng thời, việc rà soát cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết cũng được đặt ra để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp, các dự án BĐS, và người mua nhà.
Trong quý 4, Quốc hội đã thảo luận và thông qua Luật đất đai, Luật nhà ở và Kinh doanh BĐS vào tháng 11. Đây là bước quan trọng cho thị trường BĐS cuối năm 2023 và sẽ ảnh hưởng đến hồi phục của thị trường trong năm 2024.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, chia sẻ rằng nếu Luật Đất đai 2023 được triển khai đúng kế hoạch, nó sẽ có tác động từ giữa năm sau, giúp giải quyết các vấn đề phê duyệt dự án ở các khu dân cư mới, từ đó tăng cung nhà ở trong giai đoạn 2024 – 2025.
Ông dự đoán rằng trong vòng 12 tháng tới, thị trường BĐS sẽ bắt đầu chứng kiến những thay đổi tích cực khi các chính sách mới dần phát huy tác động tích cực đến thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, cũng mong đợi rằng việc Quốc hội xem xét sửa đổi các luật liên quan đến BĐS sẽ được thông qua và có hiệu lực, tạo ra động lực mới cho thị trường cuối năm 2023.
Ông cho rằng việc này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS trong thời gian tới và dự báo thị trường này sẽ chính thức phục hồi từ giữa quý 2/2024.
