Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư mới tăng cao và nguồn cung trở nên khan hiếm, nhiều người đã bắt đầu quan tâm đến thị trường căn hộ chung cư cũ như một lựa chọn đầu tư mới. Điều này đánh dấu một xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Tại sao người ta lại quan tâm đến căn hộ chung cư cũ? Làm thế nào để tìm kiếm được những căn hộ chung cư cũ có giá thành hợp lý và chất lượng tốt? Cùng khám phá những điều này trong bài viết dưới đây.
Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông
Giá chung cư mới và cũ
Giá căn hộ chung cư đóng vai trò quan trọng trong quá trình người mua đưa ra quyết định về việc sở hữu nhà. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư không phải là một hằng số cố định, mà thay đổi theo thời gian, địa điểm, chất lượng và sự biến động của nhu cầu trên thị trường.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, giá căn hộ chung cư mới (hay còn gọi là căn hộ sơ cấp) ở TP.HCM hiện đang trong khoảng từ 55 đến 60 triệu đồng/m2 trung bình, trong khi ở Hà Nội dao động từ 45 đến 50 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ chung cư mới thường được đánh giá cao với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và cam kết bảo hành dài hạn. Tuy nhiên, giá của căn hộ mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô, uy tín của chủ đầu tư, thời điểm giao dịch và cạnh tranh trên thị trường. Hiện nay, giá căn hộ mới có tendance tăng cao do nguồn cung khan hiếm, chi phí xây dựng tăng mạnh và nhu cầu ở đô thị ngày càng cao.
Các căn hộ chung cư cũ thường có giá thấp hơn khoảng 30 – 40% so với căn hộ mới. Mức giá này phù hợp với túi tiền của đa số người mua để ở hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, việc mua căn hộ cũ cũng có những rủi ro như chất lượng căn hộ giảm sút, tiện ích không đầy đủ, pháp lý không rõ ràng và khó bán lại. Ngoài ra, giá của căn hộ cũ cũng biến động theo thị trường và cạnh tranh trong ngành.
Xem thêm danh sách: Bán căn hộ chung cư quận Hà Đông
Xu hướng hiện nay của người mua chung cư
Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư mới và sự tăng giá không ngừng đã gây ra nhiều khó khăn cho những người muốn mua nhà để ở. Mức giá bất động sản leo thang cũng đồng nghĩa với việc giảm sự thanh khoản trên thị trường, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, giá căn hộ sơ cấp (nhà mới) tại TP.HCM dao động trong khoảng từ 55 đến 60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là từ 45 đến 50 triệu đồng/m2. Các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm tỷ lệ lớn khoảng 63% trong số nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các căn hộ chung cư hiện nay trên thị trường đều có giá từ 3.5 đến hơn 4 tỷ đồng.
Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư sơ cấp đã tăng lên đáng kể do tình trạng khan hiếm nguồn cung. Các nhà phát triển dự án hiện nay thường là những tổ chức lớn, có tài chính mạnh mẽ, do đó họ đưa ra các mức giá “cao vút” để thu hồi vốn và tối ưu hóa lợi nhuận.
Một điểm đáng chú ý là thị trường hiện không có nhiều dự án mới với mức giá dao động từ 40 đến 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TP.HCM. Các dự án căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô cũng đã ghi nhận mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá trung bình của căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội là khoảng 51.7 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM là lên đến 71 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Giá chung cư tăng cao, có nên chuyển hướng mua nhà trong ngõ?
Hiện nay, mặt bằng giá của căn hộ chung cư sơ cấp đang đối diện với nhiều khó khăn trong việc giảm giá, do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Chi phí đầu vào tăng mạnh hàng năm, với chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 6%, cùng với tình trạng lạm phát và lãi suất vẫn duy trì ở mức cao. Đồng thời, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt ngày càng ít, đồng thời quỹ đất ở các khu vực trung tâm cũng đang dần khan hiếm. Sự tăng giá không ngừng từ phía các chủ đầu tư khiến việc sở hữu căn hộ mới trở nên khó khăn đối với nhiều người, đặc biệt là những ai quan tâm đến khía cạnh tài chính đầu tư.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, một giám đốc cấp cao tại Savills Hà Nội, trong tình hình nguồn cung hạn chế và giá bất động sản sơ cấp đang ở mức cao, có một cơ hội hấp dẫn đang chờ đợi những người muốn mua nhà để thực sự sở hữu, và đặc biệt là những ai quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản. Thị trường nhà ở thứ cấp mang lại lợi ích của sự đa dạng trong lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính của người mua, và đảm bảo về mặt pháp lý.
Dự báo từ nhiều chuyên gia cho thấy, thị trường nhà ở thứ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định với việc giao dịch tăng lên nhờ vào giá bất động sản hấp dẫn, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô với mức giá thấp hơn so với khu vực trung tâm và hạ tầng giao thông đang được nâng cấp.