Cụ thể, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, lượng tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc bắt đầu tăng từ ngày mùng 2 Tết và duy trì đà tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đã đạt mức tăng 124% so với tuần trước Tết.
So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay cho thấy những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và số lượng tin đăng.
Dữ liệu từ Công ty PropertyGuru cho thấy, trong tháng 1/2024, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán trên toàn quốc đã tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, và số lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%.
Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.HCM, sự quan tâm đến đất nền và đất dự án đã tăng mạnh hơn so với căn hộ chung cư.
Trong tháng 1/2024, tìm kiếm đất nền tại Hà Nội đã tăng đến 110%, và đất dự án cũng tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Hà Nội cũng tăng 71%. Ở TP.HCM, xu hướng tương tự cũng được ghi nhận, với tăng từ 71% – 73% đối với đất nền và đất dự án, trong khi chỉ tăng 59% đối với chung cư.
Những con số này phần nào phản ánh sự mong muốn sở hữu đất của đông đảo người dân, mặc dù không còn sự sốt đất như đầu năm 2022.
Báo cáo và Chỉ số Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru cho nửa đầu năm 2024 cũng chỉ ra rằng có đến 65% người được hỏi vẫn có kế hoạch mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Trong số này, có đến 60% nhấn mạnh rằng họ đang xem xét mua nhà để đầu tư, và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.
Theo báo cáo CSS, tâm lý của người mua và người bán bất động sản đã không còn áp đặt như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Sự tăng này được thúc đẩy bởi sự cải thiện trong mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, lãi suất cho vay mua nhà, và chính sách cũng như tình hình thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần “ấm lên”, các nhà môi giới, sàn giao dịch và các chủ đầu tư đã khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận một lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Công ty PropertyGuru khu vực miền Nam, cho biết từ đầu tháng 12/2023, khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhận được nhiều sự quan tâm và thảo luận, giới đầu tư đất nền đã bắt đầu trở lại thị trường.
Theo khảo sát của ông Đinh Minh Tuấn với hơn 10 đơn vị kinh doanh đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương và Long An, các doanh nghiệp đều báo cáo rằng số lượng giao dịch đất nền đã tăng trong năm nay. Đặc biệt, phần lớn giao dịch tập trung vào các lô đất có pháp lý rõ ràng, với mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP.HCM.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam
Tại thị trường Hà Nội, trong các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như mua bán và cho thuê căn hộ chung cư cấp thứ hai, hoặc mặt bằng bán lẻ trong nội đô, nhiều môi giới bất động sản cũng đã bắt đầu hành động ngay sau kỳ nghỉ Tết. Sự khan hiếm về nguồn cung cùng với sự vẫn còn hiện hữu của nhu cầu đã khiến cho thị trường giao dịch ở những phân khúc này sôi động hơn sau kỳ nghỉ Tết.
Trong việc đánh giá tâm lý và xu hướng của các doanh nghiệp bất động sản, ông Đinh Minh Tuấn đã nhận thấy rằng hiện nay có nhiều chủ đầu tư đang quyết tâm đẩy hàng sớm trong năm 2024. Lập luận của họ là nếu chờ đợi đến năm 2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, việc thu về nguồn tiền sẽ trở nên khó khăn và mất thời gian hơn. Lúc đó, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hoặc công trình xây dựng trong tương lai, và sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ để bán, mới có thể thu tiếp 25%.
Dựa trên nhận định này, chuyên gia này dự báo rằng nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ được cải thiện sớm trong năm 2024.
