Dựa theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân đến cao cấp đều dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm, khiến giá không dễ giảm, và có thể tăng.
Nguồn cung chung cư vẫn tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, dự kiến trong quý cuối năm sẽ có khoảng 4.500 căn hộ mở bán, làm cho nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm chỉ đạt 11.400 căn. Điều này đánh dấu năm thứ năm liên tiếp mà thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự suy giảm trong nguồn cung mới, và dự kiến tổng nguồn cung trong năm nay sẽ ở mức thấp nhất trong một thập kỷ qua.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Một nghiên cứu khác từ Savills cũng chỉ ra con số đáng chú ý, từ năm 2023 đến 2025, dự kiến thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung trong tương lai gồm 59.000 căn hộ (mọi hạng), 9.000 nhà ở tầng thấp và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán, do đó vẫn thiếu hụt 70.300 căn nhà.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Tuy nhiên, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam lại thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do sự gia tăng của các hộ gia đình đô thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ muốn tự lập riêng biệt từ các gia đình lớn. Sự thiếu hụt nguồn cung tiếp tục làm tăng cao giá nhà hơn nữa.
Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt này không phải ở tất cả các phân khúc và khu vực, đặc biệt nó áp dụng vào các loại nhà ở phục vụ nhu cầu thực như chung cư. Điều này làm thấy rõ rằng trong khi nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng thì nguồn cung lại giảm sút. Điều này có thể gây áp lực tăng giá đối với nhà ở chung cư trong thời gian sắp tới.
Giá chung cư có thể tiếp tục tăng mạnh
Theo báo cáo của Colliers, giá căn hộ chung cư có thể tiếp tục tăng ở Hà Nội. Trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2, tương đương 60,5 – 96,8 triệu đồng/m2, là mức giá bán sơ cấp ghi nhận. Dự kiến, vào cuối năm 2023, giá của các căn hộ sẽ tăng từ 4 đến 7% so với năm 2022 nhờ việc các dự án nâng cao định vị và có vị trí đắc địa.
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, trong quý 4 sẽ có thêm căn hộ từ dự án The Canopy Residences thuộc Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), The Moonlight 1 An Lạc (huyện Hoài Đức), và 9 tòa tháp Lumi Hà Nội. Mặc dù nằm xa trung tâm, nhưng giá của các dự án này cao khoảng 50-60 triệu đồng/m2.
Giá bán căn hộ chung cư mới trong quý 4 tiếp tục tăng cao khi dự án Viha Leciva tại quận Thanh Xuân bán với giá 60-80 triệu đồng/m2, cũng như dự án BRG Diamond Residence tại số 25 Lê Văn Lương với mức giá 80 triệu đồng/m2. Trước đây, giá các căn hộ chung cư cao cấp khu Lê Văn Lương chỉ ở mức 40 triệu đồng/m2 cách đây 3 năm.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Tại trung tâm Hà Nội, chung cư có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở nên hiếm. Dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) hiện chỉ có giá từ 37 triệu đồng/m2, là dự án hiếm hoi còn lại ở thị trường Hà Nội.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nguồn cung căn hộ chung cư sẽ tiếp tục khan hiếm dẫn đến giá không dễ giảm, thậm chí sẽ tăng, đồng thời, giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ tăng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường sẽ khó cao vì nguồn cung hạn chế và lãi suất ngân hàng vẫn cao.
Dự kiến trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tăng trung bình khoảng 3 – 8%, với giá chung cư cao cấp tăng mạnh nhất.
