Nhiều người đã kỳ vọng giá căn hộ chung cư sẽ giảm khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhưng thực tế lại chứng minh điều ngược lại.
Giá căn hộ không ngừng tăng.
Chị Nguyễn Huyền Trang, khi tìm kiếm căn hộ chung cư ở khu vực quận Hoàng Mai (Hà Nội) từ năm ngoái, hy vọng giá sẽ giảm do thị trường gặp khó khăn, có những sản phẩm bất động sản bị bán cắt lỗ, giảm giá sâu.
Tuy nhiên, kỳ vọng của chị Trang không thành hiện thực. Giá căn hộ không chỉ không giảm mà còn tiếp tục tăng.
“Giá một căn hộ cùng loại năm ngoái mua là 31 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại đã lên tới 32-35 triệu đồng/m2. Nếu tính toán, mua một căn hộ 70m2 ở thời điểm hiện tại, tôi phải chi thêm hơn 100 triệu đồng so với giá trước đó”, chị Trang chia sẻ.
Tình hình tương tự diễn ra với người mua nhà khác, họ cũng hy vọng giá sẽ giảm. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ không có nhiều cải thiện, đồng thời thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp – vượt xa khả năng tài chính của đa số người dân.
Anh Nguyễn Văn Hùng, ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), với khoảng tài chính dưới 2 tỷ đồng, đã dành nhiều tháng để tìm mua căn hộ chung cư ở khu vực huyện Hoài Đức. “Càng tìm, tôi càng thấy giá căn hộ tăng lên từng ngày. Do quỹ căn hộ ít, người bán mới đưa ra giá cao hơn người bán trước”, anh Hùng chia sẻ.
Theo anh, ở Hà Nội, rất khó để tìm căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng. Những căn hộ có giá này thường nằm trong khu vực tái định cư hoặc nhà tập thể cũ đang xuống cấp.
“Đầu năm, tôi tìm hiểu căn hộ 64m2 tại chung cư Gemek Tower ở huyện Hoài Đức, giá rao bán là 1,8 tỷ đồng và có thể thương lượng. Nhưng gần đây, tôi thấy căn hộ tương tự tại chung cư này đã có giá rao bán lên tới 2,1 tỷ đồng”, anh Hùng lưu ý.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí tại thị trường Hà Nội, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại nhiều chung cư đã tăng gần gấp đôi. Ví dụ, một căn hộ tại quận Hoàng Mai, năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 31-35 triệu/m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức, cuối năm 2019 có giá 1,1-1,2 tỷ đồng, nhưng hiện đang được rao bán với giá 1,8-2,2 tỷ đồng…
Theo báo cáo thị trường gần đây của một đơn vị nghiên cứu, giá căn hộ chung cư hiện nay đã tăng gần gấp đôi so với đầu năm 2019. Cụ thể, vào quý III năm nay, giá sơ cấp của căn hộ chung cư đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019, đánh dấu mức tăng giá liên tục trong 19 quý.
Khả năng giá căn hộ chung cư vẫn tăng
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, dù giá căn hộ chung cư đã tăng cao, tuy nhiên, khả năng tăng tiếp theo vẫn rất cao do nguồn cung hạn chế đối mặt với nhu cầu ở tăng không ngừng. Do đó, việc mua căn hộ chung cư ngày càng trở nên khó khăn đối với người dân có nhu cầu thực sự.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhu cầu về nhà ở ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi các dự án bất động sản đang chuẩn bị đầu tư kéo dài, làm cho nguồn cung không thể ngay lập tức đáp ứng. Nhiều dự án gặp trục trặc về pháp lý, làm cho giá căn hộ khó giảm và có thể tiếp tục tăng.
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng, giá căn hộ liên tục tăng cao do mặt bằng bất động sản liên tục tiến lên trong những năm gần đây. Giá đất tạo ra một mặt bằng giá mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, cùng với chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng lên… Tất cả đó góp phần vào việc hình thành giá căn hộ sau đó.
Một nguyên nhân khác là nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây rất ít. Số lượng dự án được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất rất hiếm, trong khi nhu cầu vẫn liên tục gia tăng. Điều này đã thúc đẩy mức giá căn hộ Hà Nội lên cao.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – cũng chia sẻ cùng quan điểm, cho rằng giá căn hộ chung cư cao ngất ngưởng do giá đất và chi phí xây dựng tăng lên.
Ngoài ra, việc cần đầu tư để nâng cao chất lượng sản phẩm cùng với các hạ tầng tiện ích xung quanh dự án, dẫn đến giá thị trường hay giá của những dự án mới luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung.
