Lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp nhất, tạo kỳ vọng cho các nhà đầu tư, dòng tiền có thể đổ vào lĩnh vực bất động sản như giai đoạn trước đây.
“Tay to” gom đất với tham vọng đón đầu “sóng” mới
Hiện nay, lãi suất tiền gửi 12 tháng của các ngân hàng lớn chủ yếu dưới 5,3%/năm, với Techcombank (5,25%), Vietcombank (5,1%), Agribank (5,5%), BIDV (5,3%), và VPBank (5,3%). Đây là mức lãi suất thấp nhất từ khi bùng phát dịch Covid-19.
Với xu hướng giảm lãi suất tiết kiệm, nhiều nhà đầu tư bất động sản tin rằng người có vốn sẽ không còn hứng thú với việc gửi tiết kiệm mà sẽ chuyển hướng đầu tư vào các kênh có khả năng sinh lợi cao hơn.
Thực tế đã chứng minh, thời kỳ “tiền rẻ” từ năm 2020 đến giữa năm 2022 là thời điểm bất động sản phát triển mạnh mẽ, giá nhà đất tăng cao. Vì vậy, khi lãi suất nhà băng chạm đáy, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự bùng nổ của thị trường bất động sản.
Xem thêm: Bất động sản Hà Đông
Anh Nguyễn Minh Quang, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm ở Hà Nội, đã tham gia cùng nhóm đầu tư của mình để tìm kiếm đất nền ở ngoại ô thành phố. Tiêu chí của nhóm là các lô đất từ 3-5 tỷ đồng, có pháp lý rõ ràng.
“Theo tôi, đây là thời điểm thị trường bắt đầu hồi phục, việc mua bất động sản vào lúc này mang lại nhiều cơ hội hơn là rủi ro. Dòng tiền đổ vào bất động sản vì lãi suất thấp cũng dự kiến tạo ra một làn sóng mới cho thị trường,” anh Quang chia sẻ.
Tương tự, anh Trần Duy Hải, một nhà đầu tư chuyên nghiệp, cũng lạc quan về thị trường bất động sản và nhận thấy dấu hiệu tích cực của sự hồi phục. Ông cho rằng, thời điểm hiện tại đánh dấu sự khởi đầu của quá trình phục hồi và mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
“Trừ căn hộ chung cư, giá nhiều loại sản phẩm bất động sản khác như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng… đã chững lại và nhiều sản phẩm được giảm giá sâu. Kết hợp với lãi suất giảm sâu, tôi tin rằng, đầu tư vào thời điểm này sẽ tạo ra lợi nhuận lớn trong 1-2 năm tới,” anh Hải chia sẻ.
Khó dự báo thời điểm “sốt đất”
Có thể thấy rằng, thông tin về lãi suất ngân hàng đang giảm mạnh đã giúp thị trường bất động sản nhẹ nhàng hơn, giảm bớt gánh nặng tâm lý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, thời kỳ “tiền rẻ” cho bất động sản đã kết thúc.
Đầu tiên, các ưu đãi về lãi suất thấp chỉ kéo dài từ 3-6 tháng, thậm chí lâu nhất cũng chỉ 12 tháng. Các con số này chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích nhà đầu tư vay tiền mua bất động sản đợi tăng giá.
Thứ hai là tâm lý chờ đợi vẫn còn nặng nề, cả nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà vẫn chưa thực sự sẵn lòng bỏ tiền hoặc vay vốn để đầu tư vào bất động sản, trừ khi có sản phẩm thực sự ưu việt.
Theo báo cáo mới từ VNDirect, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2024 và sẽ có dấu hiệu hồi phục rõ rệt từ nửa cuối năm 2024 khi chính sách tiền tệ được nới lỏng hơn.
Theo đánh giá của công ty chứng khoán này, có sự khác biệt lớn giữa thời điểm hiện tại và giai đoạn 2011-2012. Trong quá khứ, thị trường đang trải qua tình trạng dư cung và lạm phát ở mức rất cao, trong khi hiện tại nguồn cung dự án rất hạn chế và nhu cầu vẫn ở mức cao.
Dựa trên việc nghiên cứu chu kỳ lặp lại, VNDirect dự báo rằng cơn “sốt đất” có thể tái xuất vào giai đoạn 2025-2026.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tuy tâm lý của nhà đầu tư đang dần tích cực hơn, nhưng vẫn rất thận trọng, đặc biệt là với những người đang phải đối mặt với áp lực tài chính từ những khoản đầu tư thua lỗ trước đó, nên nhiều người vẫn chọn gửi tiền vào ngân hàng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Để giảm bớt tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư và khách hàng, để kích thích dòng tiền từ ngân hàng chảy vào bất động sản, theo chuyên gia này, việc quan trọng nhất hiện tại là cần gỡ bỏ các rào cản về pháp lý và cung cấp vốn cho các doanh nghiệp, mở rộng nguồn cung trên thị trường.
Chia sẻ quan điểm này, ông Võ Hồng Thắng, chuyên gia của DKRA Group, nhấn mạnh rằng, thời điểm hiện tại và nửa đầu năm 2024 có thể coi là bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Ông nhấn mạnh rằng, việc dự báo “sốt đất” là khó, và thị trường cần sự hồi phục trước mắt.