Giá chung cư mới tại Hà Nội leo thang, quá ít dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2
Trong bối cảnh căn hộ bình dân dần biến mất trên thị trường và giá chung cư cao cấp leo lên mức 60-100 triệu đồng/m2, nhiều người với số tiền 3 tỷ đồng trong tay không thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, dự đoán rằng vào cuối năm 2023, dự kiến các sửa đổi của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được thông qua. Với sự nỗ lực của Chính phủ để giải quyết các vướng mắc và khó khăn trong thị trường bất động sản, cuối năm nay có thể sẽ có những sự thay đổi tích cực.
Theo bà Hằng, vào cuối năm, khi lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm, người dân có thể có cơ hội tiếp cận vốn vay với lãi suất tốt hơn, hợp lý hơn so với nửa đầu năm 2023. Do đó, nguồn cung căn hộ mới sẽ vẫn khan hiếm trong phân khúc giá trung bình, phù hợp với túi tiền của đa số người dân.
“Trong bối cảnh thị trường khó khăn, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản. Chính vì vậy, phân khúc này vẫn là sự lựa chọn của các nhà đầu tư để đảm bảo dòng tiền ổn định từ bây giờ cho đến cuối năm. Dự kiến giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung thiếu như hiện nay,” bà Hằng đã chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đồng tình với quan điểm của bà Hằng và nhấn mạnh rằng căn hộ chung cư vẫn là điểm sáng trong thị trường bất động sản. Loại hình này sẽ tiếp tục là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản tái khởi đầu và góp phần vào sự tăng trưởng trong chu kỳ mới.
“Tỷ suất thuê căn hộ hiện tại đã tăng đáng kể lên 5%. Hiện nhiều người đã chọn đầu tư bằng cách mua căn hộ chung cư ở trung tâm Hà Nội để cho thuê, để mang lại dòng tiền ổn định. Điều này cũng là một trong những lý do đưa giá căn hộ ở các quận trung tâm, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp, tăng lên,” ông Quốc Anh đã bày tỏ.
Căn hộ chung cư có giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường bất động sản Hà Nội.
Theo cuộc khảo sát thực tế phân khúc căn hộ trong quý 4, có thể thấy rằng phân khúc giá bình dân dưới 30 triệu đồng gần như biến mất khỏi nguồn cung mới của căn hộ tại Hà Nội. Dự án Tecco Garden là nguồn cung cũ duy nhất với giá 28 triệu đồng/m2, tương đương với căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 3 tỷ đồng. Dự án này nằm tại Thanh Trì – khu Nam Hà Nội, đã xây dựng xong và sẵn sàng bàn giao cho khách vào ở.
Ở phía Tây Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư quý 4 sẽ có thêm lượng cung mới từ dự án The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), The Moonlight 1 An Lạc (huyện Hoài Đức), và 9 tòa tháp Lumi Hà Nội vừa được công bố. Tuy nhiên, các dự án này nằm khá xa trung tâm và có mức giá khá cao, khoảng 50-60 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với dự án Tecco Garden ở khu Nam.
Giá căn hộ chung cư mới mở bán trong quý 4 tiếp tục đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Ngay cả khu vực quận Thanh Xuân đã xuất hiện dự án căn hộ cao cấp Viha Leciva với giá bán từ 60-80 triệu đồng/m2. Dự án BRG Diamond Residence tại số 25 Lê Văn Lương cũng đang ở ngưỡng 80 triệu đồng/m2. Giá của các căn hộ chung cư cao cấp khu vực Lê Văn Lương đã tăng lên gấp đôi so với 3 năm trước, khi chỉ ở mức 40 triệu đồng/m2.
Trong khu vực trung tâm Tây Hồ Tây và các quận Đống Đa, Cầu Giấy, một số dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục và dự kiến sẽ ra thị trường vào cuối năm 2023 – đầu năm 2024 với giá gần chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, có những dự án ở khu vực ngoại giao đoàn có mức giá dự kiến lên tới 120 triệu đồng/m2, mức giá này trước đây chỉ xuất hiện ở quận Hoàn Kiếm.
Ngoài giá căn hộ chung cư mới, trên thị trường chứng cư thứ cấp, giá căn hộ đã tăng đáng kể. Nhiều khu chung cư tăng giá 50-70% so với giá bán cách đây 5 năm. So với giai đoạn đại dịch COVID-19 năm 2021, giá đã tăng khoảng 50%. Giá các căn hộ cao cấp với 2 phòng ngủ hiện dao động xung quanh 4 tỷ đồng, tương đương 50-60 triệu đồng/m2. Để mua một căn hộ 3 phòng ngủ, bạn cần ít nhất 5 tỷ đồng trong tay.
Nhận định về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng giá chung cư nội đô, mặc dù cao, vẫn sẽ tiếp tục tăng vì nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính. Đồng thời, lực cầu mạnh mẽ khiến cho giá chung cư trung cấp cũng bị áp lực tăng.
Hơn nữa, tâm lý và hành vi của người mua đối với các sản phẩm đầu tư có phần thay đổi. Theo ông Đính, sau các biến động liên quan đến condotel, homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại và các sản phẩm mới, thì những “mặt hàng truyền thống” lại trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
