Điểm danh loạt yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2024
Sự phát triển của thị trường bất động sản đang phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tình hình kinh tế trong nước, tình hình kinh tế toàn cầu, đầu tư công và các thay đổi trong chính sách pháp luật.
Theo các chuyên gia, triển vọng của thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ tình hình kinh tế nội địa, kinh tế toàn cầu, các dự án đầu tư công, việc giải quyết các vấn đề về pháp lý và luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng nhấn mạnh rằng tình hình kinh tế toàn cầu đang có sự biến đổi đáng kể và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam. Ông phân tích rằng khủng hoảng kinh tế tại một số nước phát triển đang tác động lên tâm lý và kinh tế của các quốc gia đang phát triển.
Ngoài ra, các xung đột và biến động ở một số khu vực cũng đang gây ra lo ngại. PGS. TS. Trần Đình Thiên cũng đã chỉ ra rằng, nếu triển vọng kinh tế toàn cầu không tốt, sẽ chắc chắn có tác động lên nền kinh tế trong nước và ngành bất động sản cũng sẽ phải đối mặt với khó khăn.
Tình hình kinh tế trong nước
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản đặt nhiều trọng tâm vào diễn biến kinh tế trong nước. Ông Hiếu phân tích rằng mục tiêu tăng trưởng GDP của Việt Nam ở mức 6-7% là một thách thức lớn. Khi kinh tế gặp khó khăn, người dân có thể không đầu tư mạnh vào các lĩnh vực khác. Ông tin rằng nếu kinh tế có dấu hiệu hồi phục, bất động sản có thể bắt đầu phục hồi từ giữa năm 2023.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, cũng chia sẻ quan điểm tương tự về tình hình kinh tế nội địa đóng vai trò quan trọng trong kịch bản của thị trường bất động sản.
Bà Hằng cũng nhấn mạnh rằng việc sửa đổi các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản… có vai trò quan trọng trong việc hồi phục thị trường. Nếu các thay đổi này được thực hiện mạnh mẽ và thông qua như dự kiến cùng với hướng dẫn cụ thể, có thể thị trường sẽ có chuyển biến tích cực vào quý IV/2023. Tuy nhiên, việc dừng thông qua sửa đổi Luật Đất đai vừa được thông báo có thể ảnh hưởng đến quá trình hồi phục của thị trường bất động sản.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết những biện pháp giải quyết khó khăn, thách thức gần đây đã dần được thấu hiểu và áp dụng trong thị trường, giúp thị trường trở nên sôi động hơn, ngăn chặn doanh nghiệp khỏi tình trạng không ổn định và kịp thời ngăn chặn các rủi ro tiềm ẩn cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, các tỉnh thành đang tích cực hợp tác, hỗ trợ doanh nghiệp thu hồi các dự án không đủ điều kiện triển khai; giải quyết khó khăn cho các dự án đang gặp vướng mắc để khởi động lại. Điều này đang giúp thị trường bất động sản dần vượt qua những khó khăn.
Các nhà nghiên cứu nhận định rằng nếu có sự thông thoáng về chính sách pháp lý và các giải pháp giải quyết khó khăn cho dự án được thúc đẩy mạnh mẽ, thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn.
Đầu tư công
Các chuyên gia cho rằng tốc độ giải ngân đầu tư công là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản.
Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, đầu tư công chính là một “biến số” quan trọng đối với diễn biến bất động sản. Khi có sự đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là vào các dự án hạ tầng giao thông quan trọng, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư, tăng cường thanh khoản sản phẩm và kéo giá bất động sản lên cao. Ngược lại, khi tiến độ giải ngân vốn đầu tư công chậm trễ, thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực.
Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cũng nhấn mạnh rằng các nơi mà đầu tư công diễn ra kém, thì thị trường bất động sản ở đó sẽ phát triển mạnh yếu. Đặc biệt, đối với đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông, yếu tố này sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy tỷ lệ tiến độ thực hiện đầu tư từ nguồn ngân sách nhà nước trong 8 tháng đầu năm 2023 đạt 40% so với kế hoạch năm. Nhiều địa phương và ngành công nhận được mức giải ngân cao hơn 60%. Hội này cũng nhận định rằng việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt là vào các dự án giao thông quan trọng của quốc gia, sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, khu nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng,… và góp phần làm nổi lên thị trường bất động sản.
Lãi suất ngân hàng
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, chuyên gia đến từ Savills, sự hồi phục của thị trường bất động sản cũng phụ thuộc vào việc tiếp cận và sử dụng vốn từ ngân hàng. Vốn ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định mua sắm của người dân.
Bà Hằng nhấn mạnh rằng, hiện tại, việc điều chỉnh lãi suất ngân hàng đã mang lại một tình hình khá hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có khả năng tiếp cận tín dụng một cách dễ dàng hơn. Tuy nhiên, đối với việc mua nhà để ở thực sự, người mua vẫn cần xem xét và đánh giá kỹ lưỡng về việc trả gốc và lãi.
“Các vấn đề gặp phải trong thị trường đang dần được giải quyết rõ ràng hơn. Chính sách tiền tệ đang có hiệu quả trong thực hiện. Thị trường cũng đang nhận được hướng dẫn cụ thể, rõ ràng và mang tính hỗ trợ lớn đối với vấn đề trái phiếu doanh nghiệp. Các chính sách tài chính như đầu tư công cũng đang được đẩy mạnh, tạo ra mối liên kết dễ dàng đến các khu vực, giảm áp lực tập trung cung ở các khu vực nội đô, thành phố lớn. Điều này sẽ thúc đẩy mở rộng thị trường bất động sản, đồng thời bổ sung nguồn cung mới với mức giá phải chăng hơn”, bà chia sẻ thêm.
