Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Đất nền Vành Đai 4 “tăng nhiệt” vào cuối năm?

Đất nền Vành Đai 4 “tăng nhiệt” vào cuối năm?

    Thị trường đất nền ở vùng vành đai 4 Hà Nội đang chứng kiến sự sôi động vào cuối năm, dù giá bán trên thị trường chưa có những biến đổi đáng kể. Mặc dù vậy, lượng giao dịch tăng và số lượng môi giới cũng tăng lên, thu hút sự chú ý của những nhà đầu tư.

    Lượng giao dịch đất nền Vành Đai 4 tăng dịp cuối năm

    Với việc khởi công đường vành đai 4 vào cuối tháng 6, hy vọng sẽ tạo đà cho thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là đất nền ở vành đai 4. Đường này có tổng chiều dài 112,8 km, trong đó ở Hà Nội là 56,5 km. Tuy nhiên, mặc dù có thông tin tích cực về hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản vẫn chưa có sự bùng nổ như thời kỳ nóng sốt trước đây do khó khăn kéo dài từ năm 2022.

    Đất nền vành đai 4 ghi nhận lượng giao dịch cuối năm tăng.
    Đất nền vành đai 4 ghi nhận lượng giao dịch cuối năm tăng.

    Theo phân tích của Nhà Đất Club, thị trường đất nền ở vùng vành đai 4 cuối năm đang thấy sự tăng trưởng đáng kể so với giữa năm. Ông Minh Hoà, môi giới đất nền ở Thanh Oai, cho biết rằng từ tháng 10 trở đi, số lượng nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội đến xem đất đã tăng khoảng 20-30% so với trước đó. Nếu trước đó thị trường không có nhiều giao dịch, từ tháng 10 đến nay, ông đã thực hiện trung bình 1-2 giao dịch mỗi tháng. Một số môi giới khác cũng ghi nhận nhiều giao dịch thành công.

    Xem thêm: Bất động sản Hà Đông

    Tương tự, đất nền ở Mê Linh, với tuyến đường vành đai 4 đi qua, cũng thấy tăng trưởng giao dịch từ tháng 10 so với đầu và giữa năm. Dự án nào có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh tại khu vực này đã bán được trung bình 8-15 lô mỗi tháng. Đất nền và đất thổ cư ở khu vực này, nhờ đường vành đai 4 và dự án đang mở bán, cũng tăng giao dịch vào những tháng cuối năm.

    Với việc lãi suất giảm mạnh cuối năm và sự triển khai mạnh mẽ của đường vành đai 4, dòng tiền cuối năm cũng tăng, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư có tài chính dư dả, tăng cường kế hoạch đầu tư vào cuối năm. Đây là lúc thị trường đất nền ở vành đai 4 trở nên sôi động hơn.

    Giá bán đất nền Vành Đai 4 hiện tại chưa có nhiều biến động

    Tuy lượng quan tâm đến thị trường đất nền ở vành đai 4 tăng lên, giá bán đất vẫn đang ổn định, không có biến động đáng kể. Theo khảo sát của Nhà Đất Club, ở một số khu vực như Mê Linh, đô thị Hà Phong, Cienco 5, giá đất nền vẫn giữ ổn định ở mức khoảng 45-55 triệu đồng/m2, không thay đổi so với tháng 6/2023. Tại Đan Phượng, đất nền trên đường Tân Lập và Tân Hội vẫn duy trì mức giá từ 48-55 triệu đồng/m2 và 50 triệu đồng/m2 tương ứng, tương đương với 5-6 tháng trước.

    Thị trường đất nền vành đai 4 sẽ tiếp tục tăng lượng giao dịch từ nay đến trước Tết Nguyên đán
    Thị trường đất nền vành đai 4 sẽ tiếp tục tăng lượng giao dịch từ nay đến trước Tết Nguyên đán

    Các khu vực như Hà Đông, Yên Nghĩa nơi có đường vành đai 4 đi qua vẫn đang chào bán ở mức giá 58-64 triệu đồng/m2. Thanh Oai, khu vực gần đường vành đai 4, vẫn giữ giá trung bình 55 triệu đồng/m2, không thay đổi so với 5 tháng trước. Một số chủ nhà đã tăng giá lên 60-65 triệu đồng/m2 nhưng không ghi nhận được sự quan tâm từ người mua ở mức giá này. Ở khu vực Sóc Sơn, như Bắc Vọng, Bắc Phú, giá đất nền đang ở mức 11-17 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với thời điểm giữa năm.

    Xem thêm: Nhà đất Hà Đông

    Dự đoán từ môi giới và các nhà đầu tư, trước Tết Nguyên Đán 2024, khi dòng tiền cuối năm trở nên mạnh mẽ hơn, lượng nhà đầu tư và môi giới sẽ tăng lên. Sự tăng trưởng này, so với thời điểm đầu năm 2023 khi thị trường ít hoạt động, chỉ đạt khoảng 10-20%, nhưng so với giai đoạn năm 2020-2021 thì vẫn chưa quá lớn. Dự kiến giá bán sẽ không có biến động đáng kể từ nay đến cuối năm.