Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Đất nền khu đô thị Thanh Hà nóng trở lại

Đất nền khu đô thị Thanh Hà nóng trở lại

    Nhiều năm trước, đất nền tại khu đô thị Thanh Hà từng là điểm nóng với tiềm năng phát triển, nhưng sau đó, vấn đề pháp lý gây ra tình trạng “đóng băng” khiến người dân không thể xây dựng nhà trên đất của mình. Gần đây, thị trường đất nền tại khu đô thị Thanh Hà bất ngờ sôi động trở lại sau khi UBND TP.Hà Nội cho phép tiến hành xây dựng.

    Đất nền khu đô thị Thanh Hà – Một thời sôi động

    Giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2019 đánh dấu thời kỳ sôi động của thị trường đất nền ven đô, đặc biệt là khu đô thị Thanh Hà, khi ghi nhận các cơn sốt đất lan rộng tại nhiều địa phương trên toàn quốc. Các tin tức về quy hoạch và cơ sở hạ tầng tích cực đã khiến giá đất nền Thanh Hà tăng đột biến chỉ trong thời gian ngắn.

    Đất nền khu đô thị Thanh Hà từng một thời sốt nóng.
    Đất nền khu đô thị Thanh Hà từng một thời sốt nóng.

    Từ năm 2016, đất nền khu đô thị Thanh Hà bắt đầu mở bán với mức giá 15-20 triệu đồng/m2. Đến giữa năm 2018, giá các nền ở vị trí đẹp đã tăng lên 40-50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo Nhà Đất Club, từ năm 2016 đến năm 2017, giá đất nền Thanh Hà không có sự thay đổi lớn, chỉ tăng trung bình 10%. Nhưng từ Tết Nguyên Đán 2018 đến giữa năm đó, giá đất nền Thanh Hà bắt đầu tăng vọt, lên đến 40-50 triệu đồng/m2 trung bình. Trong vòng một năm tiếp theo, giá tiếp tục tăng trung bình 5 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí. Khoảng thời gian này, hoạt động mua bán sôi nổi, thu hút sự tham gia đông đảo của môi giới và nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư cũng thu lời hàng trăm triệu đồng chỉ trong 4-5 tháng.

    Xem thêm: Liền kề Hà Đông

    Tuy nhiên, vào tháng 7/2019, dự án Thanh Hà bị tạm dừng xây dựng do vi phạm về pháp lý. Mặc dù bị tạm dừng, trong 2 năm đại dịch Covid-19, đất nền Thanh Hà vẫn không mất đi sức hút khi các vị trí đẹp vẫn duy trì mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2. Các vị trí nằm sâu trong khu vực, không có tiềm năng kinh doanh, có giá dao động từ 30-38 triệu đồng/m2. Mặc dù giá đã tăng cao, giao dịch đất nền Thanh Hà so với các khu vực khác ở ngoại ô Hà Nội không đáng kể do người mua và nhà đầu tư lo ngại về vấn đề pháp lý.

    2023 – cuộc hồi sinh của đất nền tại khu đô thị Thanh Hà

    Một thời gian dài im lặng và trầm lắng, gần đây, đất nền khu đô thị Thanh Hà đã nhận được những tin tức tích cực. Vào ngày 31/10 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã đưa ra chỉ đạo về việc xử lý vi phạm tại khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5. Theo đó, UBND TP. Hà Nội đồng ý tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng các công trình không vi phạm quy hoạch, đất đai và xây dựng. Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các doanh nghiệp, tổ chức và cư dân liên quan trong việc khai thác, vận hành khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5.

    Giá đất nền khu đô thị Thanh Hà bật tặng sau khi được phép xây dựng trở lại.
    Giá đất nền khu đô thị Thanh Hà bật tặng sau khi được phép xây dựng trở lại.

    Tại khu đô thị Thanh Hà, khu nhà ở thấp tầng B1.1 đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình nhà ở thấp tầng. Đây là đối tượng được miễn cấp phép xây dựng và có đủ điều kiện triển khai đầu tư. Khu nhà ở thấp tầng B1.1 tại dự án khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 nằm trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, với quy mô 400 căn liền kề và 273 căn biệt thự.

    Thông tin trên đã ghi nhận một đợt tăng giá mới đối với đất nền thuộc khu thấp tầng B1.1. Trước đó, vào tháng 8/2023, các lô đất nền diện tích 100m2 được chào bán với mức giá 50-55 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại, chủ đất đưa ra mức giá mới từ 60-70 triệu đồng/m2. Các lô biệt thự song lập diện tích ngoài 200m2 cũng tăng từ 55-67 triệu đồng/m2 lên 65-72 triệu đồng/m2. Biệt thự đơn lập diện tích 240m2 cũng đang được chào bán với mức giá trung bình 64-66 triệu đồng/m2, tăng so với mức 60 triệu đồng/m2 cách đây vài tháng.

    Xem thêm: Bất động sản Hà Đông

    Thị trường đất nền khu đô thị Thanh Hà đang thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư. Việc bắt đầu khởi công vào tháng 12 tới và tiến độ hoàn thành xây dựng dự kiến trong 11 tháng đã tạo ra niềm tin lớn từ phía các nhà đầu tư. Họ đánh giá cao tiềm năng của khu vực này sau khi hoàn thành do có mốc thời gian rõ ràng, pháp lý hoàn thiện và mức giá hiện tại thấp hơn so với thị trường biệt thự, liền kề ở Hà Nội.

    Mặc dù lượng nhà đầu tư đổ vào thị trường này không nhiều như thời kỳ sốt nóng trước đây, nhưng so với mặt bằng chung của thị trường hiện nay, đất nền khu đô thị Thanh Hà vẫn là điểm sáng với mức tăng giá và sự quan tâm không ngừng. Nhà đầu tư Đoàn Hải Tiến, đến từ Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), cho rằng sức hút của đất nền và bất động sản thấp tầng Thanh Hà không chỉ đến từ vấn đề pháp lý đã rõ ràng mà còn từ lượng cư dân lớn sinh sống tại các tòa chung cư. Đây là nguồn cầu lớn cho mô hình shophouse, biệt thự dùng vào mục đích kinh doanh của dự án.