Trong quý III, các căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đồng loạt tăng giá và nhiều dự án mới đã được mở bán với mức giá cao hơn so với quý trước. Theo Bộ Xây dựng, tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.
Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư sơ cấp ghi nhận đà tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng trên 90%. Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Giá bán thứ cấp căn hộ chung cư
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.
Dấu hiệu phục hồi nhu cầu
Theo báo cáo về thị trường nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường. Lý do là bởi loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo đó, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Minh chứng là nhu cầu tìm mua chung cư trong quý III đã tăng 1% và nhu cầu tìm thuê cũng tăng 6% so với quý II. Trong đó, các căn hộ có giá 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.
Giá bán căn hộ chung cư bình dân
Căn hộ chung cư bình dân tại Hà Nội hiện có giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2.
Đơn cử như giá chào bán tại dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) là khoảng 31 triệu đồng/m 2, dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) khoảng 25,2 triệu đồng/m2, dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) khoảng 32 triệu đồng/m2.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản
Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản chung cư tại Hà Nội. Thứ nhất là nhu cầu thực tế của người dân. Hiện nay nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đang ngày càng tăng cao do sự phát triển của kinh tế và đô thị. Thứ hai là vị trí của căn hộ, các dự án có vị trí tiềm năng sẽ có giá bán cao hơn so với những dự án khác.
Thứ ba là chủ đầu tư và chính sách của Nhà nước. Giá bán căn hộ được quyết định bởi chủ đầu tư và các chính sách của Nhà nước. Các chính sách hỗ trợ cho người mua nhà, thuế và lãi suất vay cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản.
Thứ tư là yếu tố kinh tế và tài chính, các biến động trong nền kinh tế và thị trường chứng khoán sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản. Ngoài ra, chi phí xây dựng, vật liệu xây dựng và nguyên vật liệu cũng ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.
Tìm hiểu thêm về dự án chung cư tại Hà Nội
Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, hãy tìm hiểu kỹ về các dự án đang được mở bán. Đây là một số dự án chung cư nổi bật tại Hà Nội:
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được xây dựng trên khu đất rộng lớn gần 500 ha tại Gia Lâm – Hà Nội. Dự án bao gồm hơn 40.000 căn hộ và shophouse, được thiết kế hiện đại với đầy đủ tiện ích.
Sunshine Center Hà Nội
Sunshine Center Hà Nội nằm tại số 16 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án bao gồm 5 block và hơn 900 căn hộ cao cấp. Sunshine Center được thiết kế đẳng cấp với đầy đủ tiện ích như bể bơi, phòng tập gym, spa…
Times City Minh Khai
Times City Minh Khai nằm tại số 458 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Dự án bao gồm hơn 10.000 căn hộ, có nhiều loại diện tích khác nhau phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.
Vinhomes Metropolis Liễu Giai
Vinhomes Metropolis Liễu Giai nằm tại số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 block với tổng số hơn 1.000 căn hộ cao cấp. Vinhomes Metropolis được thiết kế theo phong cách hiện đại với đầy đủ tiện ích.
Kết luận
Tổng quan về thị trường chung cư tại Hà Nội cho thấy giá bán căn hộ đã tăng cao so với quý trước và có xu hướng tăng tiếp trong thời gian tới. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ là rất nhiều và khác nhau. Người mua cần phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua bất động sản để tránh rủi ro. Việc theo dõi và cập nhật thông tin về thị trường chung cư nói riêng và thị trường nhà đất nói chung là rất quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư bất động sản.
