Theo tổng hợp thông tin từ Sở Xây dựng các địa phương, số lượng giao dịch thành công cho căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã đạt 29.723 giao dịch, tương đương 99,99% so với quý II/2023. Các tổ chức nghiên cứu thị trường đã thực hiện phân tích và cho thấy rằng thị trường chung cư là một trong những loại hình bất động sản ít bị tác động tiêu cực nhất bởi biến động của thị trường, nhờ vào sự đáp ứng nhu cầu ở thực tế.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Trong bối cảnh giảm giá trị giao dịch của nhiều loại hình bất động sản, thị trường chung cư trên toàn quốc vẫn ghi nhận một sự tăng nhẹ ở mức 3%. Yêu cầu mua chung cư tại Hà Nội đã tăng 6%, trong khi tại TPHCM tăng nhẹ 1%. Giá bán chung cư không có xu hướng giảm, thậm chí có sự tăng nhẹ ở một số sản phẩm và khu vực. So với quý I/2023, giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý III/2023 tăng trung bình từ 4-5%.
Anh Đinh Văn Thanh, một nhân viên kinh doanh tại một trang web về bất động sản, cho biết rằng trong khoảng thời gian gần đây, số lượng giao dịch thành công của anh chủ yếu tập trung vào chung cư thuộc phân khúc cao cấp.
“Trong vài tháng qua, tôi đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể trong số khách hàng tìm mua và giao dịch thành công, giúp công việc kinh doanh của tôi tiến triển thuận lợi hơn so với đầu năm. Các căn hộ chung cư giao dịch thành công thường thuộc phân khúc nhà trung và cao cấp, với giá từ khoảng 50 triệu đồng/m2 trở lên. Tăng giá bán căn hộ chủ yếu bắt nguồn từ nguồn cung căn hộ cao cấp, chiếm trên 90% tổng nguồn cung. Đối với những người muốn tìm mua căn hộ với giá bình dân từ 25 – 35 triệu đồng/m2, họ phải tìm kiếm tại các quận và huyện xa như Hà Đông, Long Biên và Đông Anh…” – anh Thanh chia sẻ.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, mặc dù thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động, tiềm năng của phân khúc nhà ở chung cư, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, vẫn rất lớn.
“Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều khó khăn, nhưng nhu cầu về nhà chung cư vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là những căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội, bởi vì người dân cần những nơi để ở thực tế. Tôi tin rằng phân khúc này cần phải được quan tâm đúng mức và cần tạo mọi điều kiện thuận lợi để tiếp cận nguồn lực. Dự kiến cuối năm 2023 và đầu năm 2024, lĩnh vực kinh doanh này sẽ sôi động trở lại. Trong thời gian qua, sự trầm lắng của thị trường một phần là do người dân đang quan tâm đến các thay đổi trong cơ chế chính sách do dự kiến sẽ có nhiều thay đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản” – ông Điệp phân tích.
Ông Điệp cũng cho biết để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà chung cư giá rẻ, cần có sự mở cửa hơn về chính sách cho các doanh nghiệp. Chính quyền địa phương cũng cần tạo mọi điều kiện về chính sách và tiếp cận tài chính để ủng hộ các doanh nghiệp có khả năng đầu tư và xây dựng, nhằm không bỏ lỡ cơ hội phát triển trong thời điểm này.