Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Bán căn hộ nhà ở xã hội lãi tiền tỉ nhưng khó mua nhà ở thương mại

Bán căn hộ nhà ở xã hội lãi tiền tỉ nhưng khó mua nhà ở thương mại

    Nhiều chủ căn hộ nhà ở xã hội, mặc dù bán được với giá cao hơn gấp đôi so với giá mua 5 năm trước, vẫn phải bổ sung một khoản tiền lớn để mua lại căn hộ mới với diện tích tương đương.

    Bán nhà lãi tiền tỉ nhưng vẫn lo

    Mặc dù lời lãi lên đến hàng tỷ đồng, nhưng vẫn đầy lo lắng. Chị Nguyễn Thị Hạnh và chồng đã sống ổn định tại một căn hộ trong dự án nhà ở xã hội @Home trên đường Tam Trinh, Hà Nội từ năm 2018. Quyết định bán để chuyển đổi chỗ ở mới, họ bất ngờ khi căn hộ của họ đã tăng giá gấp đôi.

    Chị Hạnh chia sẻ rằng căn hộ diện tích 58,5m2 vừa được bán với giá 2,1 tỷ đồng, tương đương gần 36 triệu đồng/m2, so với giá mua năm 2018 chưa tới 15 triệu đồng/m2. “Dù lời lãi gấp đôi sau 5 năm, nhưng số tiền này không đủ để mua một căn hộ chung cư thương mại ở khu vực lân cận do giá nhà tăng cao”, chị Hạnh chia sẻ.

    Bán căn hộ nhà ở xã hội lãi tiền tỉ nhưng khó mua nhà ở thương mại

    Tương tự, vợ chồng anh Trần Văn Lộc bán căn hộ gần 65m2 tại nhà ở xã hội Đại Kim Building với giá 32 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi giá mua cách đây 6 năm. Anh Lộc cho biết, để chuyển đổi thuận tiện cho công việc mới, gia đình anh quyết định bán căn hộ để mua một căn hộ thương mại. Tuy nhiên, giá các dự án tại Thanh Xuân, Hà Đông đều vượt qua 50 triệu đồng/m2.

    Xem thêm: Chung cư Hà Đông

    “Để mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở dự án chung cư thương mại, ít nhất cần hơn 3 tỷ đồng. Tính toán, tôi cần bù thêm hơn 1 tỷ đồng nữa để mua căn hộ mới tương đương với căn cũ”, anh Lộc chia sẻ.

    Tăng giá căn hộ từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng không hiếm tại nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Nhưng việc tìm mua căn hộ mới cũng khó khăn khi giá nhà tăng cao, vượt quá thu nhập trung bình của người dân.

    Giá căn hộ tăng phi mã

    Theo Bộ Xây dựng, trong quý III vừa qua, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Mức độ quan tâm tới chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư tăng lần lượt là 1% và 6% so với quý trước, đặc biệt là các căn hộ có giá trong khoảng 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

    Cụ thể ở Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trong quý III trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Sự điều chỉnh giá bán này theo xu hướng tăng chủ yếu là do lượng cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn (trên 90%). Thêm vào đó, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ căn hộ ở các tầng cao hơn.

    Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn tiếp tục tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận tại Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, đặc biệt có các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng trên 3%.

    Báo cáo của một đơn vị cho biết, trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. Trong quý III năm nay, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    Trong cuộc trò chuyện về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – cho biết việc tìm kiếm một căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội lúc này thực sự là một bài toán khó. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng trong thời gian năm 2017-2018, với số tiền dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu được căn hộ 55-60m2 ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng. Tuy nhiên, hiện tại, giá chung cư đã tăng lên rất nhiều.

    Theo ông Đính, ngay cả với số tiền 2 tỷ đồng, việc tìm mua căn hộ mới ở vị trí các quận trung tâm thành phố cũng không dễ dàng.