Từ năm 2025, chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng với điều kiện nào?

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thông báo rằng từ ngày 1/1/2025, chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) khi đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về đất, dự án xây dựng, và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

Tại cuộc họp báo thông báo về sửa đổi Luật Nhà ở, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chia sẻ rằng quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) và quy trình cấp giấy chứng nhận cho loại hình này đã được điều chỉnh một cách chặt chẽ hơn so với trước đó.

Theo đó, Luật đã định rõ hơn về chung cư mini như là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, với mỗi tầng được thiết kế để bán, cho thuê, thuê mua hoặc nhà ở từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên. Cá nhân muốn xây dựng chung cư mini phải có quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện để trở thành chủ đầu tư của dự án nhà ở.

“Những căn hộ đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận và có thể được bán, cho thuê, hoặc thuê mua theo quy định”, ông Sinh đã thông tin thêm.

Trước đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua vào ngày 27/11 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Điều 57 của Luật Nhà ở 2023 đã quy định về việc cấp sổ hồng cho chung cư mini như sau: Các căn nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân, đáp ứng điều kiện như có ít nhất 2 tầng và tại mỗi tầng có thiết kế và xây dựng căn hộ để bán, cho thuê, cho thuê mua, hoặc kết hợp giữa bán và cho thuê mua, cho thuê căn hộ; đồng thời, nhà ở có từ 2 tầng trở lên và quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định, chung cư mini sẽ có cơ hội để được cấp sổ hồng và thực hiện các giao dịch bán, cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Cũng dựa trên quy định của Điều 57 trong Luật Nhà ở năm 2023, các điều kiện để cấp sổ hồng cho chung cư mini được xác định như sau: Đối với cá nhân xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên, mà tại mỗi tầng có thiết kế và xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ; hoặc nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê, phải đáp ứng các điều kiện sau:

Trước tiên, làm chủ đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở là yếu tố quan trọng. Thứ hai, việc đầu tư xây dựng chung cư mini phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định khác liên quan đến dự án nhà ở.

Trong trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và quy mô dưới 20 căn hộ, mà tại mỗi tầng có thiết kế và xây dựng căn hộ để cho thuê, phải thực hiện các điều kiện sau:

• Tuân thủ yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
• Tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
• Tuân thủ điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Các chuyên gia đánh giá rằng những điểm mới tại Luật Nhà ở đã giải quyết những hạn chế trong công tác quản lý, đáp ứng đúng hơn với nhu cầu thực tế hiện nay. Tuy nhiên, cũng có lo ngại về những khó khăn khi triển khai trong thực tế.

Theo thống kê sơ bộ, trên toàn quốc có khoảng 10 nghìn chung cư mini, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Đa số những công trình này không được cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, chủ yếu do diện tích xây dựng quá nhỏ, không đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định và các điều kiện chi tiết khác theo quy định hiện hành. Do đó, việc bảo đảm quyền lợi của các gia đình đã đầu tư để sở hữu những căn hộ thuộc loại hình này vẫn là một thách thức lớn đối với các cơ quan chức năng.