Bất động sản thương mại là phân khúc đầu tư hấp dẫn với nhiều người nhờ dòng tiền ổn định và tốc độ tăng trưởng lớn. Tuy nhiên với các cá nhân thì đầu tư bất động sản thương mại là thứ gì đó tương đối xa vời. Vậy tại sao nên đầu tư bất động sản thương mại? Làm thế nào để đầu tư và cần những lưu ý gì? Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Bất động sản thương mại là loại hình nhà đất có khả năng tạo ra dòng tiền thường xuyên được xây dựng và sử dụng với mục đích kinh doanh cho thuê. Bất động sản thương mại là phân khúc bất động sản lớn nhất dành cho mục đích đầu tư.
Các sản phẩm bất động sản thương mại phổ biến bao gồm:
Các khu chung cư, nhà ở thương mại với mục đích chủ yếu là cho thuê lại;
Văn phòng cho thuê;
Bất động sản công nghiệp như kho hàng, nhà xưởng…
Bất động sản cho thuê để mở dịch vụ bán lẻ như các cửa hàng kinh doanh đồ ăn uống, quần áo, đồ điện tử…
Bất động sản khách sạn như nhà nghỉ, khách sạn, resort…
Ở Việt Nam, hiện nay đang phổ biến loại tòa nhà được xây dựng vừa dùng làm nhà ở vừa có sàn để kinh doanh thương mại. Bất động sản loại này được gọi bđs có chức năng hồn hợp.
Ngoài ra, có các loại bđs thương mại khác mà nhà đầu tư có thể sở hữu bao gồm khu nhà hàng, bãi đỗ xe, các bất động sản phục vụ mục đích giải trí như các câu lạc bộ, khu thể thao phức hợp, bến du thuyền…
Bất động sản thương mại là gì?
Đặc điểm của các bất động sản thương mại
Vị trí thuận lợi
Đặc điểm chung của các bất động sản thương mại thường nằm ở trên các con đường lớn, ngã tư, giữa các khu dân cư đông đúc, vị trí đẹp, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
Hạ tầng được đầu tư xây dựng, đem lại nhiều tiện ích
Đi kèm với xây dựng bất động sản thương mại, chủ đầu tư sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng xung quanh với kết cấu thống nhất và nhiều tiện ích. Ví dụ, khi đầu tư bất động sản khách sạn, chủ đầu tư sẽ đầu tư xây dựng về hệ thống đường phố, chiếu sáng, rạp chiếu phim, shop house… gia tăng giá trị trải nghiệm cho người sử dụng.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại ẩn chứa nhiều tiềm năng sinh lời vì vậy các nhà đầu tư thường săn tìm sở hữu và xem như một tài sản để dành. Ngoài khả năng tạo ra thu nhập ổn định hàng tháng, bất động sản thương mại cũng có giá trị tăng theo thời gian. Khi có nhu cầu bán lại, tính thanh khoản của bất động sản thương mại cũng tốt hơn so với các sản phẩm khác.
Đầu tư vào bất động sản là một trong những cách giúp nhà đầu tư hạn chế phần nào sự ảnh hưởng của lạm phát. Điều này phụ thuộc vào khả năng chuyển áp lực tăng các khoản chi phí do lạm phát sang khách thuê bằng cách tăng giá tiền thuê.
Chi phí xây dựng bất động sản cũng có xu hướng tăng cùng lạm phát, tạo áp lực tăng giá lên giá trị bất động sản. Vì vậy đầu tư vốn chủ sở hữu vào bất động sản có thể không phải chịu rủi ro lớn về lạm phát, phụ thuộc vào biên độ tăng hay giảm của thu nhập từ hoạt động kinh doanh và giá trị của bất động sản so với lạm phát cao hơn dự kiến.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản thương mại
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản thương mại
Lựa chọn loại hình bất động sản thương mại thích hợp để đầu tư
Hiện nay, có rất nhiều loại hình bđs thương mại phù hợp để các nhà đầu tư có thể lựa chọn. Mỗi loại hình bất động sản thương mại đều có những lợi ích và rủi ro riêng của nó. Vì vậy, khi đầu tư bạn hãy lựa chọn loại hình mà mình đã quen thuộc và phù hợp với khả năng tài chính của mình để đầu tư.
Nắm được rủi ro khi đầu tư vào bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại có thể mang đến lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, không thể đầu tư mà không hiểu những rủi ro liên quan. Hãy nắm rõ những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình đầu tư để đưa ra những quyết định đúng đắn.
Đánh giá nguồn cung và cầu của dự án
Sự thành công của bất kỳ dự án bất động sản thương mại nào cũng gắn liền với nguồn cung và cầu. Thông thường, nền kinh tế địa phương và tình hình việc làm sẽ xác định sự thành công của một dự án bất động sản thương mại.
Chính vì vậy, nhà đầu tư phải chú trọng đến yếu tố có sự hiện diện của các dự án tương tự và kinh tế địa phương có tiếp tục tạo ra nhu cầu đối với bất động sản thương mại hay không.
Hợp tác với các nhà phát triển có kinh nghiệm
Các nhà phát triển luôn tìm kiếm nguồn tài trợ và các đối tác tin cậy cho những dự án của họ. Chính vì vậy, hãy tìm một nhà phát triển có kinh nghiệm và có nhu cầu tìm đối tác thực. Qua đó, làm việc với các chuyên gia bất động sản địa phương để tìm thấy các dự án mà bạn quan tâm.
Kết luận
Trên đây là một vài chia sẻ của chúng tôi về loại hình đầu tư bất động sản thương mại. Loại hình nỳ mang đến nhiều lợi ích nhưng cũng ẩn chứa không ít những rủi ro vì vậy các bạn hãy nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Nhà đất Club – Câu lạc bộ đầu tư nhà đất chuyên nghiệp, nơi giao lưu học hỏi và phát triển của các nhà đầu tư trên khắp mọi miền tổ quốc.
