Sổ hồng là gì? Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Vĩnh viễn hay có thời hạn

Sổ hồng là gì? Thời gian sử dụng của sổ hồng là bao nhiêu năm? Sổ hồng có được sử dụng vĩnh viễn hay không?… là những câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư bất động sản mới quan tâm khi thực hiện các giao dịch bất động sản liên quan đến sổ hồng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về các câu hỏi này trong bài viết dưới đây các bạn nhé.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi mà người dân thường gọi để chỉ loại giấy chứng nhận có màu hồng cánh sen. Tên pháp lý của sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Đây là loại giấy chứng nhận được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào năm 2009, áp dụng trên phạm vi cả nước.

Sổ hồng có mục đích chứng nhận bạn có quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất được quy định trên sổ. Mặc dù vậy sổ hồng có một số đặc điểm bạn cần nắm được để tránh những rủi ro không đáng có nếu tranh chấp.

• Sổ hồng chỉ có khả năng sở hữu lâu dài chứ không có giá trị vĩnh viễn và thời gian sử dụng sẽ được quy định tùy vào tính chất nhà và đất mà bạn sở hữu.
• Bạn hoàn toàn có thể sử dụng sổ hồng để thế chấp ngân hàng khi cần vay vốn.

Thời hạn sử dụng sổ hồng là bao nhiêu năm?

Có không ít người cho rằng sổ hồng là loại sổ được sử dụng vĩnh viễn, tuy nhiên, luật pháp Việt Nam quy định sổ hồng là loại sổ có thời gian sử dụng lâu dài, nhà nước quy định bạn được sở hữu trong bao nhiêu năm đối với tài sản. Vậy nên, nếu cần làm những thủ tục pháp lý liên quan tới sổ hồng, bạn nên để ý tới thời hạn sử dụng đất để bảo vệ những quyền lợi hợp pháp cho mình.

Nếu sổ hồng có ghi tài sản trên đất thì trong quá trình mua bán, thế chấp hoặc đền bù do quy hoạch thì chủ sở hữu sở được bồi thường giá trị tài sản trên đất.

Do đó, khi muốn mua nhà bạn có thể nghiên cứu và tìm hiểu trước về thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng. Đặc biệt, đối với các loại hình chung cư ngày nay, thời hạn sử dụng căn hộ chỉ trong một khoảng thời gian nhất định, không thể chuyển nhượng hay truyền từ đời này sang đời khác. Vậy nên, để tránh những sai sót không đáng có trong quá trình tìm nơi an cư lạc nghiệp, tìm hiểu kỹ trước khi mua là một điều cần thiết với chủ sở hữu.

Cũng theo Khoản 1, Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý cấp tỉnh.”

Theo đó, thời hạn của sổ hồng sẽ dựa vào công trình cụ thể được quy định như sau:

• Với công trình cấp 4, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn là 20 năm.
• Với công trình cấp 3, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 20 đến 50 năm.
• Với công trình cấp 2, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 50 đến 100 năm.
• Với công trình cấp 1, thời hạn sổ hồng chung cư sẽ lên tới trên 100 năm.

Theo thông tư ban hành kèm theo của Bộ Xây dựng, việc thời hạn tính theo cấp công trình như trên nhằm phục vụ đảm bảo an toàn và thực hiện công tác quản lý chất lượng.

Trong trường hợp hợp sổ hồng đã hết thời hạn sử dụng, Cơ quan Nhà nước sẽ ban hành những quy chế riêng đối với các căn hộ chung cư. Nhưng trước đó, các cấp quản lý sẽ cần phải làm kiểm định chất lượng công trình khi hết thời hạn sử dụng, từ đó đưa ra những biện pháp xử lý phù hợp.

Khi hết thời hạn trên sổ có bị thu hồi đất hay không?

Sổ hồng là sổ có thời hạn cụ thể do đó nhiều người dân lo lắng khi hết thời hạn sẽ bị mất trắng quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm bởi vì:

• Thửa đất sẽ vẫn được sử dụng hoặc nhà nước sẽ gia hạn thêm nếu hết giá trị thời gian sử dụng.
• Khi chất lượng đất chung cư xuống cấp, không đảm bảo, hoặc hết hạn chung cư thì chung cư đó sẽ bị tháo dỡ. Và các hộ dân ở chung cư sẽ được bố trí di dời sang một khu tái định cư khác, hoặc định cư tại chỗ nếu thuộc diện xây dựng chung cư trên chính mảnh đất đó.
• Với trường hợp không đủ điều kiện phù hợp với quy hoạch xây dựng chung cư thì các khu nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội sẽ được bố trí cho chủ hộ thuê.

Trên đây là một số kiến thức liên quan đến sổ hồng mà bạn cần biết. Hi vọng qua bài viết này nếu bạn có ý định mua nhà chung cư hoặc mua đất có sổ hồng sẽ biết được mình cần phải chú ý đến những vấn đề gì trước khi xuống tiền. Nhà Đất Club website chia sẻ các kiến thức về đầu tư nhà đất hàng đầu hiện nay.