Trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào việc mua nhà, chuyên gia khuyến cáo tập trung xem xét một số yếu tố quan trọng. Điều này bao gồm việc đặt câu hỏi về sự thực sự cần thiết của việc mua nhà, kiểm tra lượng tiền tích lũy hiện có, và cân nhắc khả năng thanh toán cả gốc và lãi dựa trên thu nhập hàng tháng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Tư vấn Đầu tư tại Savills Việt Nam, việc sở hữu nhà ở luôn là một vấn đề quan trọng đối với cộng đồng, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Nhóm này không chỉ là đối tượng chủ yếu trong thị trường nhà ở hiện nay mà còn là động lực mạnh mẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.
Không cần phải mua nhà ngay lập tức
Một lựa chọn khả thi là khi cặp đôi mới lập gia đình và chưa phải đối mặt với áp lực lớn về nhà ở, họ có thể tìm kiếm giải pháp bất động sản linh hoạt hơn. “Trong khoảng 3-5 năm sau khi kết hôn và trước khi có con, họ có thể không cần phải mua nhà ngay lập tức. Thay vào đó, họ có thể đầu tư vào một căn hộ hoặc nhà phố với tỷ lệ thanh toán ban đầu là 30-50%, và phần còn lại có thể vay mượn từ ngân hàng”, ông Khương chia sẻ.
Đối với những người có nhu cầu muốn sở hữu ngôi nhà ngay lập tức, việc chọn mua một căn hộ hoặc nhà phố là một phương án, tuy nhiên điều này đòi hỏi họ phải thanh toán toàn bộ giá trị 100%. Họ có thể sử dụng một phần tiền mặt và vay mượn phần còn lại từ ngân hàng, sau đó dùng thu nhập hàng tháng để trả cả gốc và lãi, nhằm sở hữu ngôi nhà của mình.
Đối với những sản phẩm bất động sản sẽ xuất hiện trong tương lai, việc mua nhà theo tiến độ có thể là một lựa chọn tích cực cho các cặp vợ chồng trẻ. Thay vì đặt tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất thấp, họ có thể đầu tư vào căn hộ sẽ được hình thành trong tương lai.
“Bằng cách đặt tiền mua nhà theo tiến độ và theo nhu cầu của mình, bạn có thể linh hoạt hơn trong quản lý tài chính. Mặc dù nhu cầu ngay lập tức có thể chưa phát sinh, nhưng sau 2-3 năm, khi nhu cầu nhà ở trở nên cần thiết hơn, đây có thể là một giải pháp tích cực”, ông Khương chia sẻ.
Tuy nhiên, khi thực hiện phương án này, ông nhấn mạnh cần đặt ra một số yếu tố quan trọng cần xem xét. Đầu tiên, quan trọng để xác định liệu có thực sự cần mua nhà ở hay không. Thêm vào đó, cần đánh giá mức tiền tiết kiệm hiện tại.
Cuối cùng, cần xem xét khả năng vay mượn và đặt ra câu hỏi liệu thu nhập hàng tháng có đủ để thanh toán cả gốc và lãi hay không?
“Đối với những người đang thuê nhà, khát vọng sở hữu nhà thường rất lớn. Tuy nhiên, để tiếp cận vấn đề này một cách cẩn trọng và thận trọng, đồng thời nâng cao khả năng chịu đựng tài chính là điều quan trọng”, ông nhấn mạnh thêm.
Tâm lý người mua bị ảnh hưởng
Trong bức tranh tổng thể, trong ngắn hạn, thị trường nhà ở không thể kỳ vọng sự phục hồi mạnh mẽ trong năm tới do đã trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến thời điểm hiện tại. Các yếu tố ảnh hưởng như khó khăn về dòng tiền, áp lực trả nợ trái phiếu của các chủ đầu tư, thanh khoản thấp, và tâm lý tiêu dùng vẫn có thể tiếp tục đến năm tới.
Tuy nhiên, có dự kiến sự phục hồi của thị trường nhà ở sẽ diễn ra dần dần, nhờ vào những nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng, và tăng cường minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Trong quá trình hồi phục, theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills TP.HCM, với vai trò là trung tâm kinh tế của khu vực phía Nam và là nơi có nhu cầu nhà ở lớn, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phục hồi trước, sau đó là các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.
Ở góc độ nguồn cung, dự kiến sự phục hồi từ năm sau cũng được kỳ vọng là một động lực quan trọng cho thị trường trong năm tới. Nhiều dự án tại TP.HCM hiện nay cung cấp gói thanh toán kéo dài 24 tháng với chỉ 20% giá trị hợp đồng mua bán ban đầu, thể hiện sự linh hoạt và khuyến khích nhu cầu mua sắm trong thời gian tới.
“Trong năm 2024, dự kiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sẽ đạt hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự/nhà phố. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai, với quỹ đất lớn, dự kiến sẽ cung cấp hơn 6.000 căn biệt thự/nhà phố và hơn 9.000 căn hộ,” bà Giang thông tin thêm.