Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Kinh nghiệm » Nằm lòng 7 kinh nghiệm khi đầu tư chung cư

Nằm lòng 7 kinh nghiệm khi đầu tư chung cư

    Trong những năm gần đây mọi người ngày càng thích sống ở những khu chung cư nhờ sự tiện lợi và an toàn của nó. Cũng chính vì vậy nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư căn hộ chung cư. Tuy nhiên khi kinh doanh căn hộ chung cư cũng không tránh khỏi một số rủi ro đi kèm. Vậy đâu là cách “biến nguy thành cơ” để tối ưu hóa lợi nhuận? Dưới đây là những kinh nghiệm từ các chuyên gia đầu tư bất động sản thành công trong lĩnh vực này.

    Nằm lòng 7 kinh nghiệm khi đầu tư chung cư
    Nằm lòng 7 kinh nghiệm khi đầu tư chung cư

    Tiềm năng khi đầu tư căn hộ chung cư

    Để so sánh giữa chung cư với các loại hình đầu tư bất động sản khác như nhà phố, đất nền thì chung cứ có múc giá thấp hơn hẳn, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều người khi muốn đầu tư.

    Bên canh đó, các dự án chung cư thường có sự liên kết đảm bảo từ các ngân hàng vì vậy nếu bạn không đủ tiền và có nhu cầu vay vốn đầu tư thì mọi thủ tục giấy tờ cũng sẽ rất thuận lợi. Không những thủ tục vay được nới lỏng mà lãi suất cũng vô cùng hấp dẫn và hình thức vay linh hoạt. Thời hạn cho vay lâu dài thậm chí có thể lên đến 50 năm.

    Mức giá cho thuê căn hộ chung cư cũng mềm hơn các mô hình bất động sản cho thuê khác do đó dễ dàng tạo ra dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư.

    Đó là chưa kể đến việc các chung cư thường được trang bị nhiều tiện ích như bệnh viên, trường học, khu vui chơi trẻ em, khu mua sắm… Cùng với an ninh trật tự tốt, đầy đủ các phương án thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy.

    Tiềm năng khi đầu tư căn hộ chung cư
    Tiềm năng khi đầu tư căn hộ chung cư

    Rủi ro mà bạn có thể gặp phải khi đầu tư căn hộ chung cư

    Rủi ro chủ đầu tư chậm trễ về mặt tiến độ bàn giao nhà, chủ đầu tư năng lực yếu kém không thể hoàn thành dẫn đến dự án kéo dài.

    Giá chung cư thường lên xuống theo thời gian thậm chí khác nhau theo từng giai đoạn đặt cọc. Khiến nhà đầu tư hoang mang không biết nên vào tiền hay nên mua khi nào.

    Mức giá khi mua chung cư và khi bán lại có thể tăng nhanh hay chậm hoặc không tăng điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích công cộng…

    Với những người kinh doanh chung cư cho thuê. Họ thường hướng tới đối tượng khách hàng có khả năng chi trả cao để nhanh hoàn vốn. Vì vậy tập khách thuê cũng sẽ bị thu nhỏ lại.

    Kinh nghiệm chọn mua chung cư đầu tư hiệu quả từ chuyên gia nhà đất

    Lựa chọn vị trí đắc địa đầu tư

    Đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản gì thì vị trí cũng là yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần xem xét. Bởi vị trí quyết định khá nhiều tới giá trị căn hộ. Ngoài ra, để tối ưu lợi nhuận bạn cũng nên lựa chọn những chung cư đầy đủ tiện nghi, khu vực dân cư xung quanh văn minh hiện đại. Ưu tiên lựa chọn nơi gần siêu thị, bệnh viện, chợ, mặt đường lớn, trung tâm…

    Chọn chủ đầu tư uy tín

    Chủ đầu tư uy tín mang lại nhiều lợi ích như kinh nghiệm xây dựng tốt, quy trình và pháp lý tốt hơn. Họ đã thành công nhiều dự án nên có quy trình hoàn thiện. Nhất là các chủ đầu tư nước ngoài, họ hỗ trợ rất tốt. Nguyên nhân là vì các chủ đầu tư này có rất nhiều tiền, nên họ không bị áp lực tài chính, dẫn tới việc sẽ có chính sách tốt hơn.

    Chọn chủ đầu tư uy tín
    Chọn chủ đầu tư uy tín

    Đồng thời bạn hãy ưu tiên những chủ đầu tư thân thiện, đem đến nhiều hình thức hỗ trợ tài chính. Yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là khả năng tìm kiếm và giữ chân khách thuê.

    Quy mô và giá bán

    Nếu dự án bán ra mà có thứ cấp thì không tốt, chỉ nên giao động từ 500 – 2000 căn, vì nếu thấp hơn sẽ là thị trường thiếu sôi nổi, ít giao dịch, thanh khoản không cao, khó bán. Nếu cao hơn thì thị trường dễ bán tháo, dẫn tới giảm giá, giá trị của căn chung cư từ đó cũng sẽ giảm giá trị nhiều.

    Quy mô và giá bán
    Quy mô và giá bán

    Thiết kế dự án

    Đơn vị thiết kế dự án cũng là điều mà nhà đầu tư nên quan tâm. Các yếu tố phong thủy của căn hộ mà bạn đang định đầu tư, nếu căn hộ không có thiết kế tốt như cách bố trí cửa, hướng gió, chỗ đặt phòng ngủ, ánh sáng, bếp, cầu thang … sẽ ảnh hưởng đên giá trị lâu dài của căn hộ.

    Lựa chọn thời điểm mua chung cư giá tốt

    Có 4 giai đoạn mở bán sôi động bao gồm: Lướt cọc lúc mở cọc, Bán giai đoạn 2, Sau khi nhận nhà, Ra sổ hồng. Giai đoạn mua hợp lý chính là lúc mới mở bán và lúc nhận nhà.

    Không nên đầu tư theo phong trào

    Bạn cần chuẩn bọ cho mình các kiến thức đầu tư bất động sản kỹ lưỡng không nên chỉ biết nghe các tin tức được nói bởi người khác, hoặc quá tin vào cò mà dễ dàng bị đánh lừa.

    Tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả

    Nếu bạn không có đủ tiền mặt để sở hữu căn hộ thì việc vay vốn là một trong những phương thức hợp lý. Nếu sử dụng cách này ta sẽ mua được căn chung cư mà không bị chôn vốn.

    Tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả
    Tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả

    Lãi suất cho vay chung cư hiện tại ở một số dự án rất là ưu đãi, có ngân hàng cho phép vay 20 năm, 30 năm với mức lãi suất tốt để giảm áp lực trả nợ cho người mua.

    Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về tiềm năng, rủi ro và kinh nghiệm đầu tư chung cư để đạt được hiệu quả cao. Đầu tư căn hộ chung cư nhìn chung vẫn là một kênh an toàn. Tuy nhiên bạn cần có chiến lược cụ thể để không phải hứng chịu những rủi ro, tổn thất không đáng có. Nhà Đất Club – Câu lạc bộ đầu tư nhà đất chuyên nghiệp, nơi quy tụ các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm sẵn sàng chia sẻ và dẫn dắt các nhà đầu tư cùng đi tới thàn công.