Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Kinh nghiệm » Chu kỳ bất động sản là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS

Chu kỳ bất động sản là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS

    Trong kinh doanh đầu tư bất động sản việc nắm được bản chất, sự vận động của các chu kỳ bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản có được hướng đầu tư xây dựng hợp lý. Đặc biệt trong bối cảnh sau đại dịch, hoạt động mua bán bất động sản đang phát triển mạnh nhưng đồng thời cũng tồn tại những biến động, rủi ro đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải xem xét, đánh giá và ra quyết định hợp lý. Trong bài viết này, Nhà Đất Club sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về Chu kỳ bất động sản là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ bất động sản.

    Chu kỳ bất động sản là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS
    Chu kỳ bất động sản là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS

    Chu kỳ bất động sản là gì?

    Chu kỳ là khoảng thời gian giữa hai lần lặp lại liên tiếp của một sự việc, hay thời gian để kết thúc một vòng quay, một chu trình. Như vậy đơn vị đo chu kỳ là đơn vị đo thời gian. Trong toán học và một số lĩnh vực khác, chu kỳ có thể hiểu là độ dài giữa hai cấu trúc lặp lại.

    Bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

    Có nhiều định nghĩa khác nhau về chu kỳ bất động sản nhưng tựu trung thì chu kỳ bất động sản chính là “vòng đời” của bất động sản. Trong đó, mỗi chu kỳ kéo dài từ 7 – 9 năm và trải qua nhiều giai đoạn. Trong đó gồm: Phục hồi – tăng trưởng – bùng nổ – suy thoái và đóng băng.

    Chu kỳ bất động sản là gì?
    Chu kỳ bất động sản là gì?

    4 giai đoạn của chu kỳ bất động sản

    Có thể thấy chu kỳ bất động sản sẽ bao gồm 4 giai đoạn chính. Đó là: Phục hồi, mở rộng, tăng cung và suy thoái.

    Giai đoạn 1: Phục hồi

    Trong giai đoạn phục hồi, nền kinh tế có những đặc điểm của suy thoái. Tỷ lệ thất nghiệp cao, tiêu dùng thấp, với giá bất động sản ngày càng phải chăng hơn. Khi thị trường bất động sản điều chỉnh, tăng trưởng giá thuê giảm sẽ giúp giảm tỷ lệ trống. Cuối cùng, việc xây dựng mới bắt đầu đáp ứng nhu cầu bất động sản được dự đoán trong tương lai.

    Giai đoạn 2: Mở rộng

    Khi bất động sản có sẵn trở nên khó tìm hơn, quy luật cơ bản của cung và cầu sẽ ra đời. Vì các chủ đầu tư có thể mất vài năm để đưa hàng tồn kho mới ra thị trường, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng. Trong giai đoạn mở rộng, các nhà đầu tư định giá bất động sản dựa trên mức tăng trưởng giá thuê dự kiến thay vì các điều kiện hiện tại trên thị trường đang phục hồi.

    Giai đoạn 3: Siêu cung

    Trong khi tỷ lệ lấp đầy vượt mức trung bình trong dài hạn, giá thuê tiếp tục tăng. Việc tăng giá thuê thúc đẩy xây dựng mới và nhà đầu tư bắt đầu xây dựng cho một thị trường trong tương lai. Ở giai đoạn siêu cung, các nhà đầu tư nên theo dõi thị trường xem có sự gia tăng hàng tồn kho chưa bán được hoặc tỷ lệ trống tăng có thể báo hiệu đỉnh giá và khả năng xảy ra suy thoái sắp tới.

    Giai đoạn 4: Suy thoái

    Trong giai đoạn suy thoái, nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu với biên độ rộng và các chủ sở hữu bất động sản phải chịu tỷ lệ trống cao. Ngoài ra, không những không thể tăng giá thuê, một số chủ nhà còn buộc phải giảm giá thuê để thu hút những người thuê đang chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế hoặc do nền kinh tế đi xuống cũng khiến tỷ lệ thất nghiệp đi lớn và người thuê nhà có thể yêu cầu giảm tiền thuê nhà để ở lại; vì thuế thu nhập cho thuê sẽ giảm mạnh.

    Là một nhà đầu tư, bạn nên tiết kiệm quỹ dự phòng cho cuộc suy thoái tiếp theo. Suy thoái cung cấp cơ hội để mua các bất động sản lý tưởng với giá siêu rẻ. Bạn có thể giữ những bất động sản này hoặc sửa sang lại để gia thêm giá trị nếu bạn thấy phù hợp để chúng sẵn sàng tung ra thị trường ngay khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi.

    Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ bởi giai đoạn này ẩn chứa những rủi ro cao bởi tính thanh khoản thấp và nhà đầu tư phải chờ đợi một thời gian dài trước khi giá trị bất động sản đạt đỉnh điểm.

    Giai đoạn 4: Suy thoái
    Giai đoạn 4: Suy thoái

    Những yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ bất động sản

    Giống với các nền kinh tế nói chung, có vô số biến số ảnh hưởng đến chu kỳ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đồng ý rằng có một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chu kỳ của thị trường bất động sản như:

    Tổng thể nền kinh tế chung

    Điều kiện tổng thể của nền kinh tế có những tác động đáng kể đến chu kỳ thị trường bất động sản.

    Khi nền kinh tế đang phát triển tốt, mọi người có nhiều tiền hơn và có xu hướng đầu tư vào bất động sản hoặc chuyển đến một ngôi nhà đẹp hơn. Giúp cho thị trường bất động sản sôi động và giá bán tăng trưởng tốt hơn. Điều này cũng ngược lại khi nền kinh tế rơi vào tình trạng chậm phát triển, lạm phát và suy thoái.

    Lãi suất

    Lãi suất cao cũng là một trong những nguyên nhân cản trở việc mua nhà và đầu tư vào bất động sản. Đó là bởi vì khoản thanh toán thế chấp hàng tháng càng cao, thì càng ít người có khả năng mua nhà.

    Mặc dù việc giảm lãi suất nói chung làm cho việc sở hữu nhà hợp lý hơn, nhưng lãi suất thấp cũng có thể khiến giá bất động sản tăng lên.

    Lãi suất thấp kết hợp với giá nhà cao hơn cũng có thể là lý do tại sao giá thuê nhà tăng vọt. Theo báo cáo của Nasdaq.com, giá thuê SFR đã tăng 5,3% vào tháng 4 năm 2021 so với tháng 4 năm 2020 trước đó, đánh dấu mức tăng giá thuê nhà lớn nhất hàng năm trong gần 15 năm.

    Các yếu tố tự nhiên

    Các yếu tố liên quan đến vị trí của bất động sản, kích thước và diện tích bất động sản cũng là những nhân tố ảnh hưởng đến giá trị, hướng phát triển, kinh doanh nhu cầu mua đối với bất động sản.

    Dân số

    Cơ cấu của sự gia tăng dân số càng cao thì nhu cầu về nhà ở cũng theo đó mà gia tăng qua đó thúc đẩy thị trường kinh doanh bất động sản phát triển.

    Các chính sách của chính phủ

    Các chính sách của chính phủ và các quy định về thuế ảnh hưởng đến chu kỳ bất động sản và nhu cầu đầu tư bất động sản.

    Để đảm bảo chức năng quản lý của mình Nhà nước cụ thể là các cơ quan có thẩm quyền trong phạm vi quản lý, điều hành trong phạm vi bất động sản của chính phủ sẽ ban hành các văn bản pháp luật điều tiết các hoạt động liên quan đến bất động sản; qua đó các nhà đầu tư phải có hướng phát triển phù hợp với pháp luật; đồng thời các quy định của pháp luật giúp quy định trình tự, thủ tục các vấn đề liên quan đến bất động sản của người mua.

    Tóm lại

    Hiểu được bốn giai đoạn của chu kỳ thị trường bất động sản sẽ giúp bạn có được tầm nhìn đầu tư bất động sản tốt hơn trong dài hạn. Thị trường bất động sản sắp sửa và đang thay đổi, các nhà đầu tư phải theo dõi chặt chẽ thị trường để xác định các xu hướng sắp tới. Mỗi giai đoạn đều ẩn chứa những tiềm năng đầu tư nếu các nhà đầu tư có thể nắm bắt được. Đừng quên theo dõi nhadatclub.com để thường xuyên cập nhật cho mình những tin tức, kiến thức đầu tư nhà đất hấp dẫn nhất.