Có nên mua bất động sản đầu tư trước khi sở hữu nhà riêng?

Tỷ phú John Paulson – nhà quản lý quỹ đầu cơ đã nói: “Tôi vẫn nghĩ mua nhà là khoản đầu tư tốt nhất mà bất kỳ cá nhân nào có thể thực hiện”. Tuy nhiên, việc mua bất động sản đầu tư trước khi mua nhà riêng cho mình có thực sự là một quyết định đúng đắn? Trong bài viết này, Nhà Đất Club sẽ cùng các bạn thảo luận về lý do tại sao mọi người mua bất động sản đầu tư trước tiên, những nhược điểm tiềm ẩn cần xem xét và những mẹo để mua bất động sản cho thuê.

Tại sao bạn nên mua bất động sản để đầu tư cho thuê trước?

Mặc dù mỗi người mua và nhà đầu tư là khác nhau, nhưng đây là 3 lý do tại sao mọi người có thể chọn mua bất động sản cho thuê trước khi mua nhà ở của chính mình.

Giá nhà tại các khu vực họ sống và làm việc quá cao

Mặc dù làm việc tại nhà đang trở thành một phần giải pháp cho việc vận hành công ty trong thời kỳ bình thường mới sau đại dịch Covid-19, tuy nhiên nhiều nhân viên vẫn cần sống gần nơi làm việc của họ. Trong khi, giá nhà tại các khu vực mà họ sinh sống làm việc thì ngày càng tăng cao, vì vậy họ khó có thể sở hữu căn nhà cho riêng mình ngay cả khi họ thuộc nhóm có thu nhập khá tốt. Chính vì vậy, họ thường lựa chọn mua nhà ở các khu vực bên ngoài trung tâm đầu tư cho thuê thu về khoản lợi nhuận tốt hàng tháng.

Bất động sản đầu tư có thể kiếm tiền

Robert Kiyosaki, tác giả của cuốn sách bán chạy nhất Cha giàu Cha nghèo, đã từng nói rằng, “Tài sản có thể kiếm tiền về túi của bạn, cho dù bạn có làm việc hay không, trong khi các khoản nợ sẽ lấy tiền từ túi bạn”.

Bạn sở hữu một ngôi nhà để ở đôi khi không tạo ra thu nhập như bất động sản đầu tư mà còn phải chịu các khoản nợ như chi phí bảo trì và sửa chữa. Để minh họa cho điều này, hãy xem báo cáo lưu chuyển tiền tệ đơn giản của một bất động sản cho thuê gia đình trị giá 150.000 đô la:

Tổng thu nhập

• Thu nhập cho thuê: $ 14,000
• Tiền thuê vật nuôi: $ 500
• Tổng thu nhập: $ 14.500

Chi phí hoạt động

• Quản lý tài sản: $ 1,100
• Phí HOA: $ 400
• Bảo hiểm: $ 900
• Sửa chữa và bảo trì: $ 600
• Thuế tài sản: $ 1.500
• Tổng chi phí hoạt động: $ 4,500

Thu nhập hoạt động ròng: 10.000 đô la

Trả lãi thế chấp: $ 4,250

Thanh toán gốc thế chấp: $ 2,250

Dòng tiền: $ 3,500

Dựa trên ví dụ trên, bất động sản đầu tư tạo ra dòng tiền dương là $ 3,500 mỗi năm.

Tuy nhiên, dòng tiền từ bất động sản cho thuê không phải lúc nào cũng dương, đôi khi có thể là dòng tiền âm khi tỷ lệ phòng trống cao. Đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư bất động sản tạo một tài khoản dự trữ tiền mặt để có sẵn tiền trả cho các chi phí khi không có thu nhập cho thuê.

Đầu tư vào bất động sản cho thuê giúp bạn lựa chọn linh hoạt

Một lý do khác khiến mọi người mua bất động sản cho thuê để đầu tư trước khi mua nhà riêng để ở là để tăng tính linh hoạt. Ví dụ đơn giản, giả sử bạn có một cơ hội việc làm tuyệt vời yêu cầu phải di chuyển khắp đất nước sẽ dễ dàng được chấp nhận hơn nhiều bạn đang bị ràng buộc về nhà với khoản thế chấp hàng tháng.

Mua một bất động sản đầu tư thay vì sở hữu một căn nhà riêng cũng mang lại cho mọi người lối sống linh hoạt để đi du lịch khắp nơi trên thế giới khi thế giới ngày càng phẳng và công việc có thể làm online ở bất cứ đâu. Trong khi đó bạn vẫn nhận được những khoản thu nhập hàng tháng từ bất động sản cho thuê để trang trải chi phí sinh hoạt và đi lại.

Những trở ngại bạn có thể gặp phải khi mua bất động sản cho thuê để đầu tư

Mặc dù có rất nhiều lý do tại sao mọi người có thể chọn đầu tư nhà đất cho thuê thay vì mua một căn hộ để ở, nhưng cũng có những nhược điểm tiềm ẩn cần xem xét:

• Dòng tiền có thể bị âm trong một số tháng, do chi phí sửa chữa đột xuất hoặc thời gian trống dài hơn trong khi tìm kiếm một khách thuê đủ tiêu chuẩn.
• Để quản lý và vận hành một căn nhà cho thuê là không hề đơn giản, bạn cũng cần học hỏi và dành nhiều thời gian vào công việc này, đôi khi bạn sẽ từ bỏ những cơ hội khác.
• Đôi khi bạn có thể gặp phải những rắc rối không cần thiết từ những người thuê.

Một số mẹo nhỏ bạn có thể áp dụng khi mua bất động sản đầu tư cho thuê

Dưới đây là những lời khuyên dành cho những người quyết định mua một bất động sản đầu tư để cho thuê trước khi mua căn nhà đầu tiên để ở sẽ hợp lý hơn về mặt tài chính:

• Dành thời gian nghiên cứu các thị trường tốt để đầu tư bất động sản cho thuê, nơi thị trường việc làm đang phát triển và dân số ngày càng tăng.
• Hiểu các số liệu đo lường hiệu quả tài chính mà các nhà đầu tư bất động sản sử dụng, chẳng hạn như dòng tiền, thu nhập hoạt động ròng, lợi tức thu được từ tiền mặt, lợi suất gộp và sự tăng giá.
• Giảm nợ cá nhân bằng cách trả hết thẻ tín dụng.
• Tiết kiệm tiền cho một khoản trả trước.
• Luôn lên kế hoạch cho những việc đột xuất, chẳng hạn như sửa chữa lớn hoặc khoảng thời gian trống dài hơn bình thường.
• Chuẩn bị trở thành chủ nhà hoặc thuê một công ty quản lý tài sản tốt.

Tóm lại

Trước khi mua một bất động sản đầu tư thay vì một ngôi nhà đầu tiên, các bạn cần phải quyết định xem lợi nhuận tiềm năng có lớn hơn rủi ro hay không. Bằng cách dành thời gian nghiên cứu thị trường bất động sản trên toàn quốc, nơi giá nhà phải chăng hơn và nhu cầu về bất động sản cho thuê tốt, mọi người có thể thấy rằng việc đầu tư thay vì sở hữu một căn hộ chính là hợp lý hơn về mặt tài chính. Nhà Đất Club – Câu lạc bộ đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, nơi cung cấp những kiến thức đầu tư bất động sản, tin tức dự án, quy hoạch khắp các tỉnh thành trên cả nước.