Trong 6-7 năm gần đây thì trường bất động sản Việt Nam xuất hiện khái niệm mới Căn hộ Officetel. Loại hình này được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ những lợi thế cũng như tiện ích vượt trội mà nó mang lại. Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu căn hộ Officetel là gì? Pháp lý của nó ra sao và 5 sai lầm cần tránh khi đầu tư căn hộ Officetel trong bài viết dưới đây.
Căn hộ Officetel là gì?
Officetel là mô hình căn hộ kết hợp giữa Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê và khách sạn. Loại hình này đã phát triển từ lâu trên thế giới, nhưng đối với người Việt thì vẫn còn khá mới mẻ.
Tại Việt Nam, các căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25–70m2, trong đó được tích hợp đầy đủ chức năng cơ bản của một không gian nhà ở như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, chức năng văn phòng.
Mô hình này thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, start-up cần tiết kiệm chi phí, thời gian, vị trí thuận tiện kinh doanh, có nhân sự từ 10 người trở xuống, kể cả các công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam.
Mục đích sử dụng của các Căn hộ Officetel
- Căn hộ Officetel được sử dụng với ba mục đích chính:
- Làm văn phòng: Nhiều doanh nghiệp thuê các căn hộ vừa và nhỏ để làm văn phòng trong giai đoạn khởi nghiệp, tiết kiệm chi phí đầu tư.
- Sử dụng để ở: Với thiết kế hiện đại, tiện nghi loại hình này hợp túi tiền với những gia đình nhỏ chỉ có 2 vợ chồng, hoặc các đối tượng còn độc thân.
- Kết hợp vừa làm vừa ở: Officetel được sử dụng vừa để ở vừa để làm việc giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
Các đặc điểm nổi bật chỉ có ở căn hộ Officetel
- Diện tích căn hộ dạng này thường không quá lớn, mức giá rẻ hơn so với các căn hộ bình thường, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, nhà đầu tư.
- Tiện ích: Khách hàng có thể sử dụng căn hộ officetel để làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, khu vui chơi…
- Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng (khác với căn hộ chung cư không được đăng ký kinh doanh, làm văn phòng theo quy định của Luật Nhà ở).
Pháp lý căn hộ Officetel
- Thời gian sở hữu: Căn cứ mục đích sử dụng, căn hộ officetel chính là bất động sản kinh doanh (văn phòng, lưu trú), thời gian sở hữu officetel sẽ là 50 năm giống như các loại bất động sản kinh doanh.
- Chủ thể sở hữu: Theo luật pháp, các cá nhân, tổ chức chỉ được sở hữu nhà ở. Còn đối với Officetel thì không được sở hữu loại hình bất động sản này.
- Quyền sở hữu tài sản: Chủ đầu tư phải đăng kí với cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình, được công nhận các quyền sở hữu tài sản, khi đó mới có thể đặt văn phòng tại Officetel.
5 sai lầm cần tránh khi đầu tư căn hộ Officetel
Tư tưởng đầu tư lướt sóng
Đầu tư căn hộ Officetel là đầu tư lâu dài, thu lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê hàng tháng, phù hợp với khách hàng cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi. Việc đầu tư lướt sóng sẽ không khả thi bởi giá bán căn hộ ngang bằng với giá bán của chung cư trong cùng khu vực.
Việc kỳ vọng mua một căn hộ Officetel giá 1.7 tỷ – 46m2, sau 2-3 tháng bán được 2 tỷ là điều rất khó xảy ra.
Không nghiên cứu kỹ về chủ đầu tư
Việc lựa chọn sai chủ đầu tư khi mua các dự án nói chung và officetel nói riêng sẽ dẫn đến những rủi ro thiệt hại về kinh tế cho nhà đầu tư. Vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ Officetel nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về chủ đầu tư dự án, uy tín, khả năng triển khai dự án, tiến độ dự án…
Ở Hà Nội hiện có 2 chủ đầu tư lớn đầu tư vào loại hình căn hộ Officetel đó là Vingroup và Vimefulland, đây là 2 chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có uy tín đã được khẳng định.
Chọn sai vị trí dự án
Khách hàng thuê căn hộ Officetel để làm văn phòng hoặc để lưu trú, do đó yếu tố thuận tiện giao thông được coi trọng hơn cả. Vị trí của dự án chắc chắn phải nằm trên mặt đường lớn, tiện chỗ đỗ xe, tiện ra sân bay, gần các trụ sở và trung tâm thương mại lớn… Ví dụ như mặt đường Phạm Hùng, mặt đường Võ Chí Công… Không ai tìm thuê văn phòng đại diện lại thuê ở trong ngõ nhỏ, oto không vào được….
Chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam hoặc khách du lịch đến Việt Nam thưởng chỉ ở 2 khu vực là Tây Hồ và Hoàn Kiếm. Do đó, nếu muốn không bỏ qua tệp khách hàng thuê Officetel để lưu trú thì bạn nên chọn căn hộ Officetel ở Tây Hồ để đầu tư, vừa có thể cho thuê làm văn phòng, vừa cho thuê dịch vụ lưu trú mang lại hiệu quả cao.
Sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà
Đòn bẩy tài chính là cách làm hiệu quả khi đầu tư BĐS. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều hay vay ngân hàng quá nhiều sẽ khiến cho nhà đầu tư gặp rủi ro. Thông thường, để đảm bảo tính hiệu quả và tối ưu khi sử dụng đòn bẩy tài chính thì nhà đầu tư cần có số vốn tối thiểu ban đầu là 50% giá trị bất động sản.
Các bạn không nên vay quá 50% giá trị BĐS muốn mua và sô tiền để trả lãi gốc không nên vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình bạn.
Trên thực tế, mức lãi suất ngân hàng hiện nay đang là lãi suất thả nổi theo thị trường. Không có gì để đảm bảo chắc chắn rằng lãi suất không tăng. Hiện lãi suất tiền gửi phổ biến ở mức 9-11%/năm, nhà đầu tư mua căn hộ Officetel để đầu tư cũng cần có phương án dự trù khi mà lãi suất tăng cao đột ngột.
Đơn vị quản lý vận hành thiếu sự chuyên nghiệp
Để tòa nhà Officetel được vận hành hiệu quả, thu hút các doanh nghiệp đến thuê, thu hút khách hàng thuê căn hộ để lưu trú, giá trị của BĐS tăng theo thời gian… thì sự chuyên nghiệp của đơn vị vận hành là một trong những yếu tố quan trọng quyết định.
Một số đơn vị vận hành chuyên nghiệp trên thị trường hiện nay có thể kể đến như Savills, CBRE, JLL…Các bạn có thể lựa chọn dự án khi có các đơn vị này trực tiếp vận hành.
Tóm lại
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về căn hộ Officetel, các vấn đề pháp lý liên quan và 5 sai lầm mà bạn cần tránh khi đầu tư căn hộ dạng này. Hi vọng bài viết này sẽ hữu ích với các bạn. Đừng quên tiếp tục theo dõi chúng tôi để thường xuyên cập nhật cho mình những kiến thức đầu tư nhà đất mới và hiệu quả nhất.
