Thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 liên tiếp “đón sóng”

Trong quý 1 năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang dần hồi sinh khi liên tục nhận được những động lực tích cực. Sự phấn khởi của thị trường diễn ra ổn định và đồng đều ở nhiều phân khúc, loại hình khác nhau.

Xem thêm: Trung tâm bất động sản Hà Đông

Giao dịch và giá căn hộ, đất nền đều tăng

Căn hộ chung cư vẫn tiếp tục là động lực chính đang dẫn dắt thị trường, khi giá bán và giao dịch liên tục tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đặc biệt, một số dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán từ đầu năm đang ghi nhận được sự thanh khoản rất tích cực. Tại khu vực phía Tây Hà Nội, các tòa/dự án thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City đều đạt được tốc độ bán hàng ấn tượng.

Ví dụ, tòa TC2 – The Capony đã mở bán chỉ sau 2 buổi tối đã hết sạch căn hộ. Tòa GS6 cũng đã ghi nhận được thanh khoản gần như đầy đủ bảng hàng. Dự án Moonlight (Hoài Đức) cũng đã bán hết nguồn hàng ngay sau dịp Tết. Dự án The Wisteria cũng có tỷ lệ giao dịch trung bình khoảng mười căn mỗi ngày. Đồng thời, dự án Khai Sơn City (Long Biên) đã bán hết 3 tòa K1, K2, K3; và 3 tòa còn lại của dự án là K5, K6, K6A cũng đã bán được hơn 50%.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, thị trường căn hộ thứ cấp đang trở nên sôi động với hoạt động mua bán, chuyển nhượng căn hộ diễn ra sôi nổi. Tại các dự án như Nam Trung Yên, Sudico Mỹ Đình, Thăng Long Victory, Vinhomes Smart City, Vinhomes Skylake, Vinhomes West Point, Homecity, Central Field… đã ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 200 đến 500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023. Mặc dù giá bất động sản tăng mạnh, nhưng các giao dịch vẫn được thực hiện thành công một cách lớn, dẫn đến việc mặt bằng giá tiếp tục được đẩy lên cao hơn.

Các sàn giao dịch bất động sản lớn như Cenland và Đất Xanh Miền Bắc cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong phân khúc căn hộ. Theo đó, tính đến đầu tháng 3, Cenland đã thực hiện thành công khoảng 200 giao dịch với hơn 1.000 tỷ đồng tiền hàng. Đất Xanh Miền Bắc cũng ghi nhận con số đáng chú ý với 300 giao dịch đặt cọc thành công và 1.500 tỷ đồng tiền hàng.

Phân khúc đất nền trên thị trường bất động sản Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực. Theo khảo sát, các khu vực đất nền ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng đều ghi nhận sự tăng giá bán so với cuối năm 2023, với mức tăng dao động khoảng từ 5 đến 10%. Đồng thời, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền cũng đang tăng lên đáng kể so với trước dịp Tết.

Xem thêm: Chung cư, nhà phố tại Hà Nội đang nóng thật hay sốt ảo?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang sôi động trở lại?

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thị trường đang thể hiện dấu hiệu phục hồi sau nhiều nỗ lực điều hành quyết liệt từ Chính phủ, với việc ban hành nhiều chính sách phù hợp và kích thích nhiều hoạt động. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay đã có gần 100 sự kiện khởi công, giới thiệu, và mở bán các dự án bất động sản – một điều hiếm thấy trong năm 2023.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần trở lại với hoạt động bình thường và phát ra những tín hiệu tích cực, từ các hoạt động khởi công, giới thiệu, mở bán, đặc biệt là giao dịch đã tăng dần rõ rệt. “Như dự đoán, năm 2024 đánh dấu một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản, một giai đoạn mới đầy hứa hẹn và chắc chắn sẽ bền vững hơn,” ông Đính nhấn mạnh.

Báo cáo về thị trường bất động sản tháng 2/2024 cũng ghi nhận những diễn biến tích cực của thị trường so với cùng kỳ năm 2023. Theo đó, sự quan tâm đến cả hai thị trường mua bán và cho thuê đều có sự gia tăng mạnh mẽ trong 2 tháng đầu năm. Trong thị trường mua bán, mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, trong thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng 15% so với tháng 1/2024. Điều này cho thấy sự quay lại của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sự giảm lãi suất mạnh mẽ đã làm cho nhiều nhà đầu tư quan tâm đến nhiều kênh đầu tư, trong đó có bất động sản. Dữ liệu thị trường cho thấy, trong những tháng đầu năm, sự quan tâm của người tìm kiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc ở thực, và phân khúc này đang ghi nhận xu hướng tăng của cả nhu cầu và giá cả trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê, nhờ vào lực cầu hiện hữu và gia tăng.

Đối với các phân khúc mang tính chất đầu tư, hành vi mua bán và đầu tư của người tiêu dùng thường tập trung vào các yếu tố như giá cả và tiềm năng sinh lời, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư, vị trí và cơ sở hạ tầng, cùng tâm lý của thị trường. Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư thường sẽ đánh giá sản phẩm đầu tư dựa trên các tiêu chí này.