Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư

Bộ Xây dựng cho biết tính đến quý I/2024, giá chung cư mới tại TP. Hà Nội đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng liên tục trong 21 quý. Đặc biệt, giá bán ở thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội trong quý I đã ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước đến nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Trước lo ngại về việc thổi giá, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố.

Xem thêm: Hà Nội: Lượng giao dịch BĐS tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?

Rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng vừa ra Văn bản số 1488/BXD-QLN gửi UBND TP. Hà Nội, đề nghị tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố.

Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua, nhiều địa phương, bao gồm cả TP. Hà Nội, đã tích cực triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai và nhà ở. Đồng thời, các địa phương cũng chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản. Nhờ vậy, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, báo chí liên tục đưa tin về tình trạng giá bất động sản tại Hà Nội tăng bất thường, bao gồm cả giá chung cư và nhà ở trong ngõ, với hiện tượng thổi giá, đầu cơ.

Thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về thị trường bất động sản theo quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra và rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và môi giới trên địa bàn thành phố.

Trong đó, cần tập trung kiểm tra và rà soát các dự án và khu chung cư có dấu hiệu tăng giá bất thường như báo chí đã phản ánh; kịp thời có biện pháp điều chỉnh và xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có). UBND TP. Hà Nội cần hoàn thành và gửi báo cáo về bộ trước ngày 20/4.

Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng liên tiếp trong 21 quý.

Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội trong quý I đã đạt mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước đến nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt mức trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Theo tiêu điểm thị trường bất động sản quý I/2024 của CBRE, trong 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở khu vực phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà thấp tầng được mở bán mới trong quý. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi về mức 3.000 – 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022.

Về mặt bằng giá, CBRE cho biết, giá bán trung bình các dự án chung cư tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay.

Cụ thể, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội trong quý I/2024 đã đạt mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước đến nay, với mức tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và trung bình đạt hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng mạnh này diễn ra trên hầu hết các quận của Hà Nội và tập trung chủ yếu ở các quận phía Tây, nơi có nguồn cung dồi dào và mật độ dân số cao.

Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Dương Nội, Hà Đông

Tăng nguồn cung, kéo giảm giá nhà

Tại Hội nghị công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và dự báo quý II/2024, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia, bày tỏ lo ngại về việc thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng giá chung cư trong những tháng gần đây lại tăng vọt, “một mình một ngựa” vượt trội.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, nhiều khu vực tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn 30%, và mức tăng thấp nhất cũng đạt 15%. Ví dụ, giá chung cư tại Khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ hiện lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Một số tòa mới tại Khu đô thị Smart City, quận Nam Từ Liêm cũng có giá trên 60 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 80 triệu đồng/m2.

TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định đây là “tốc độ tăng giá đáng kinh ngạc” và “không ai có thể tưởng tượng nổi ai sẽ mua được” với mức giá liên tục leo thang. Ông cho rằng nguyên nhân giá chung cư tăng nhanh trong thời gian qua là do cung và cầu không cân đối, thậm chí cung giảm đi ngược hướng. Nguồn hàng mới duy trì khan hiếm khiến nhu cầu bị dồn nén. Kết quả là giá nhà tiếp tục tăng cao.

Bàn về giải pháp cải thiện nguồn cung, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng cần thúc đẩy nguồn cung mới, tăng cường tính cạnh tranh cho thị trường, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở xã hội và nhà giá rẻ.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định giá chung cư đang cao hơn giá trị thực tế quá nhiều. Nguyên nhân là chi phí xây dựng tăng cao, thêm vào đó, các dự án bị mua đi bán lại giữa các chủ đầu tư khác nhau, dẫn đến chi phí đất đai và thủ tục đầu vào của dự án bị đẩy lên. Những năm gần đây, dự án được phê duyệt rất ít, các dự án hoàn thành thủ tục và khởi công cũng rất hạn chế. Đây là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư bị đẩy lên hàng chục triệu đồng/m2 so với những năm trước.