Theo thông tin từ Sở Xây dựng, nhiều dự án chung cư mới đã nhận được sự chấp thuận đầu tư, nhưng vẫn đang gặp phải những khó khăn về thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính và đất đai, dẫn đến việc không đủ điều kiện để huy động vốn.
Xem thêm: Lý giải sức hút của phân khúc bất động sản ven sông tại TP HCM
Trong cuộc họp báo về kinh tế xã hội của TPHCM vào chiều ngày 28/3, ông Vũ Anh Dũng, Phó trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản tại Sở Xây dựng TPHCM, đã chia sẻ thông tin với báo chí về việc không có dự án mới mở bán trong hai tháng đầu năm tại thành phố.
Theo các báo cáo đã được phản ánh, dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết rằng trong hai tháng đầu năm nay, không có dự án căn hộ mới mở bán tại TPHCM và các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh.
Đáp lại phản ánh trên, ông Dũng thông tin rằng trong vòng hai tháng vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM đã nhận được hai hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn. Tuy nhiên, sau khi xem xét, cả hai dự án đều chưa đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết.
Như vậy, dự án mới mong muốn mở bán đã có, nhưng hiện vẫn chưa đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Thực tế, một số sản phẩm nhà ở trong các dự án đã được chủ đầu tư đưa ra thị trường, nhưng đều là những dự án trước đây đã được Sở thông báo đủ điều kiện bán theo quy định.
Theo số liệu từ Cục Thống kê, trong hai tháng đầu năm, doanh thu kinh doanh bất động sản đã tăng 20,1% so với cùng kỳ. Vì vậy, nguyên nhân của tình trạng này không chỉ đơn thuần là do lo ngại tâm lý thị trường chưa hồi phục.
Theo Sở Xây dựng, nguồn cung của từng loại hình nhà ở sẽ do sự cầu cần của thị trường và chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp quyết định. Tuy nhiên, trong dài hạn, yếu tố pháp lý của dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung.
Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan chủ trì tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án mới, năm 2022 chỉ có 2 dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong năm 2023, chỉ có 2 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, và trong quý I năm nay, chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận. Mặc dù chưa có số liệu chính thức từ Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng theo theo dõi, Sở Xây dựng chưa ghi nhận bất kỳ dự án nhà ở mới nào đã được giao đất.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Bên cạnh đó, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận đầu tư, nhưng vẫn đang gặp phải các vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí một số dự án còn phải tiến hành rà soát lại pháp lý dự án và nguồn gốc đất.
Vì vậy, nếu Sở Xây dựng không xem xét đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở trong các trường hợp này sẽ không thể đáp ứng được.
TP HCM ra nhiều phương án để khai thông nguồn cung
Để giải quyết vấn đề của nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân, như đã trình bày ở trên, các rắc rối pháp lý không chỉ đến từ Sở Xây dựng mà còn từ nhiều sở ngành khác. Thành phố Hồ Chí Minh đã nhận thấy điều này và đã đưa ra nhiều giải pháp và chỉ đạo để giải quyết tình hình này, không cần phải chờ đợi đến tương lai.
UBND thành phố đã phát hành một công văn để triển khai và thực hiện một số giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển an toàn, bền vững của thị trường bất động sản.
Trong công văn đó, thành phố đã giao nhiệm vụ cụ thể cho từng sở, ngành, quận, huyện và Thành phố Thủ Đức để thực hiện các nhiệm vụ chính thuộc trách nhiệm của mỗi đơn vị, nhằm cùng tháo gỡ các rắc rối trong các dự án nhà ở và bất động sản trên địa bàn.
UBND thành phố cũng đã ra quyết định thành lập Tổ công tác nhằm giải quyết các khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư, với Chủ tịch UBND TP đảm nhận vai trò làm tổ trưởng.
UBND TP đã đồng thuận việc tiến hành giải quyết bằng cách phân loại các vấn đề cụ thể, sau đó giao nhiệm vụ trực tiếp cho các sở, ngành có trách nhiệm chủ trì tháo gỡ vấn đề tương ứng trong lĩnh vực quản lý của họ.
