Top chung cư tăng giá cao nhất tại Hà Nội, tăng đến 33% sau 1 năm

Có nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản đã ghi nhận rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang “leo thang”. Tình trạng này được cho là do nguồn cung ở Hà Nội vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, dẫn đến tình trạng giá căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng, theo đánh giá của sếp Batdongsan.com.vn.

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay đã tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông

Có nhiều dự án chung cư ở Hà Nội được ghi nhận trong danh sách các dự án chứng kiến sự tăng mạnh về giá rao bán. Cụ thể, các dự án như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City đã ghi nhận mức tăng giá lên đến 33%. Trong khi đó, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point cũng ghi nhận mức tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, và Seasons Avenue tăng 26%, theo dữ liệu từ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan.com.vn, thị trường chung cư ở Hà Nội chưa chứng kiến sự “ngáo giá”, mà sự tăng giá này đang phần nào phản ánh tình trạng cung – cầu.

Ở Hà Nội, hiện vẫn chưa đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu, làm cho giá cả tiếp tục tăng. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá rao bán chung cư cũng có dấu hiệu tăng, nhưng mức độ tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong những năm gần đây, thị trường chung cư ở TP.HCM đã trải qua nhiều điều chỉnh, khiến cho mức giá duy trì ở mức cao, và dự kiến trong thời gian tới, giá chung cư tại TP.HCM sẽ diễn ra ổn định hoặc biến động không quá lớn.

Tuy nhiên, đối với Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh dự đoán rằng giá chung cư có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt qua mức đỉnh cũ.

Ông Quốc Anh cho biết rằng lượng người tìm mua chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó, số lượng người bán ra chung cư lớn đã làm giảm lực cầu. Tuy nhiên, vào tháng 12/2023, nhu cầu tìm mua chung cư lại tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024, mức độ này đã gần như quay về đỉnh của tháng 8/2023.

Xem thêm: 6 mẹo tìm mua nhà, chung cư ưng ý và nhanh nhất

Ông Nguyễn Quốc Anh khuyên nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian để quan sát diễn biến thị trường trong thời gian sắp tới, khi lượng cầu sắp chạm “điểm kháng cự”.

“Nếu sự quan tâm đối với chung cư trong những tháng tiếp theo vượt qua đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn đến việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu giảm, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng lưu ý rằng thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện đang thiếu vắng hoàn toàn các dự án nhà ở dành cho nhóm dân có thu nhập trung bình và thấp, với mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao do trong giai đoạn này, số lượng chủ đầu tư có dự án mới rất ít. Đồng thời, lãi suất cho vay và gửi tiết kiệm đang ở mức thấp, tạo ra tình trạng “sốt nóng” trên thị trường căn hộ chung cư. Dự báo rằng sự thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục làm tăng giá nhà.

Ngoài chung cư, các loại hình bất động sản khác cũng đang ghi nhận sự tăng cầu trong năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.