Thị trường bất động sản tăng tốc, phân khúc đất nền lên ngôi
Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn suy thoái và bắt đầu một chu kỳ mới với những dấu hiệu tích cực. Trong đó, phân khúc đất nền được coi là lựa chọn đầu tư hiệu quả, nhờ vào tiềm năng sinh lời hấp dẫn và giá trị sử dụng cao, đặc biệt là trong thời điểm hiện tại.
Thị trường bất động sản tăng tốc, phân khúc đất nền lên ngôi
Tổng cục Thống kê vừa công bố báo cáo về tình hình kinh tế và xã hội trong 2 tháng đầu năm 2024, tiết lộ những dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Theo đó, hoạt động kinh doanh BĐS đã ghi nhận sự tăng cường về nhu cầu tìm kiếm bất động sản và sự trở lại của một số doanh nghiệp BĐS trên thị trường. Số liệu cho thấy có tới 552 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, đạt tỉ lệ 100,4% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, có 843 doanh nghiệp BĐS đã quay trở lại hoạt động, tăng 138,7% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong phân khúc chung cư, lượng quan tâm vẫn đáng chú ý mặc dù giá đã đạt mức cao. Tại sự kiện “Cập nhật xu hướng thị trường bất động sản 2024”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, chia sẻ rằng căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng giá cao hơn so với Tp.HCM. So với đầu năm 2023, mức độ tăng giá căn hộ ở Hà Nội hiện đạt khoảng 15%.
Nguyên nhân chính là do nguồn cung khan hiếm, khiến sản phẩm mới ra thị trường ít đi và mặt bằng giá chung tăng lên. Dữ liệu nghiên cứu từ VARS cũng cho thấy chỉ số giá căn hộ ở Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019. Mặc dù giá cả tăng, nhu cầu mua và sở hữu tổ ấm vẫn rất cao trong cộng đồng.
So với đầu năm 2023, mức độ tăng giá căn hộ ở Hà Nội hiện đạt khoảng 15%
Theo số liệu mới, trong tháng 1/2024, tỷ lệ người tìm kiếm nhà đất trên toàn quốc đã tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, Hà Nội và TPHCM là hai địa phương dẫn đầu với số lượng người tìm kiếm mua bất động sản, chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư với tỷ lệ lần lượt là 71% và 59%. Ngoài ra, phân khúc nhà thấp tầng và đất nền cũng ghi nhận sự tăng cao. Cụ thể, trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội đã tăng 110%, và đất dự án cũng tăng 77% so với cùng kỳ năm 2023.
Phân khúc đất nền sẵn sàng cho thời kỳ đạp gió rẽ sóng
Khi thị trường bất động sản bắt đầu năm 2024 náo nhiệt, phân khúc đất nền vẫn được đánh giá là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhờ vào những ưu điểm nội tại của sản phẩm, cộng hưởng với những yếu tố khách quan của thị trường. Ngân hàng, chứng khoán, vàng – những kênh đầu tư truyền thống không còn hấp dẫn với các nhà đầu tư có kinh nghiệm. Giá vàng liên tục tăng khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo ngại.
Mặt khác, lãi suất huy động giảm xuống mức thấp kỷ lục. Trong khi đó, giá chung cư đã tăng lên ba lần từ năm 2022, đặc biệt tăng từ cuối năm 2023 đến nay, với mức tăng từ 4-5%. Giá chung cư ở phân khúc hạng trung dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 65 – 90 triệu đồng/m2, và phân khúc siêu cao cấp từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.
Do đó, nhiều nhà đầu tư đang xem xét chuyển dòng tiền sang phân khúc đất nền, coi đó là một bước đi thông minh ở thời điểm này. Đặc biệt, những dự án đất nền có vị trí gần các khu công nghiệp, có giá trị sử dụng lớn và pháp lý rõ ràng, với chi phí đầu tư hợp lý, sẽ phù hợp với đa số nhà đầu tư muốn điều chỉnh hướng đầu tư của mình.
Nhiều nhà đầu tư đang xem xét chuyển dòng tiền sang phân khúc đất nền
Theo ông Nguyễn Văn Tân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản AHS, phân khúc đất nền sẽ trở thành lựa chọn đầu tư hàng đầu trong năm 2024. Đặc biệt, những dự án đất nền với mức đầu tư từ 1-2 tỷ đồng và pháp lý rõ ràng sẽ thu hút nhiều khách hàng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư truyền thống không còn hấp dẫn như trước, đất nền sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu và thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư.
Đồng quan điểm này, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án của DKRA Group, cho rằng đất nền vẫn là kênh đầu tư ổn định. Tâm lý người Việt ưa chuộng nhà liền kề với đất và coi phân khúc đất nền là phương tiện tích lũy tài sản an toàn, có khả năng sinh lợi nhuận cao. Bên cạnh đó, tính pháp lý của đất nền ổn định và minh bạch hơn so với các phân khúc khác.
Thực tế đã chỉ ra rằng, trong những tháng đầu năm, đất nền vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ phía khách hàng. Báo cáo và Chỉ số về Tâm lý người tiêu dùng Bất động sản (CSS) của trang web batdongsan.com.vn cho thấy rằng, trong nửa đầu năm 2024, có đến 65% người tham gia khảo sát cho biết họ có kế hoạch mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Trong số này, tỷ lệ người mua nhà với mục đích đầu tư chiếm 60%, và đất nền được xem là loại bất động sản được quan tâm nhiều nhất.
