Trong giai đoạn thị trường bất động sản sôi động, đa phần những nhà đầu tư đều thắng, thậm chí có nhiều người chỉ cần “lướt sóng” đã có lời vài chục đến trăm triệu đồng. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường bất định, nhà đầu tư cần đề cao đến giá trị sử dụng của sản phẩm. Trong bài viết này, Nhà Đất Club sẽ chia sẻ với các bạn những quy tắc đầu tư bất động sản trong giai đoạn thị trường bất định để có được thành công.
Click đăng ký tham gia Câu lạc bộ để đầu tư bất động sản hiệu quả hơn
Những quy tắc đầu tư thông minh khi thị trường bất động sản bất ổn định
Thực tế, khi thị trường bất động sản sôi động, nhà đầu tư chỉ cần có đất là ra tiền. Tuy nhiên, bước vào giai đoạn thị trường bất định, để đầu tư hiệu quả nhà đầu tư cần có chiến lược, quy tắc đầu tư rõ ràng. Dưới đây là một vài quy tắc các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm:
Đầu tiên, cần xác định, chúng ta đã bắt đầu bước vào chu kỳ mới, khi giá bất động sản từ vùng ven đến trung tâm cũng đã tăng hết. Do đó, nhà đầu tư cần xác định, đất trong khu vực còn lý do, động lực để tăng giá tiếp hay không?
Thứ hai, 2 – 3 năm qua đa phần nhà đầu tư đều mua bất động sản theo thông tin quy hoạch, dự án. Tuy nhiên, hiện nay đa số các thông tin này đều rất rõ ràng và được nhiều đội đầu cơ thổi giá. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu tại khu vực, vị trí đấy có tiếp tục được triển khai các cơ sở, hạ tầng không? Bởi, chỉ khi được triển khai giá bất động sản mới tiếp tục có lý do tăng giá.
Thứ ba, trước kia nhà đầu tư kỳ vọng giá đất tăng gấp 2 – 3 lần trong vòng vài năm, tuy nhiên, vào giai đoạn mới chúng ta cần hạ mức kỳ vọng xuống và kéo dài thời gian đầu tư hơn.
Thứ tư, bất động sản gồm giá trị tăng giá và sử dụng, giai đoạn này nhà đầu tư cần ưu tiên vào giá trị sử dụng ngay, hay nói cách khác là nhìn thấy người sử dụng cuối. Ví dụ, với người nhiều tiền họ sẽ ưu tiên nhà mặt phố, liền kề/biệt thự trong các dự án, ngoài giá trị sử dụng có thể cho thuê.
Thứ 5, khi bất động sản đã qua giai đoạn sôi động, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Cuối cùng, lời khuyên từ cá nhân các chuyên gia của chúng tôi là nếu nhà đầu tư không thể tuân thủ các nguyên tắc đầu tư trên thì nên giữ tiền và quan sát, thay vì lao vào thị trường một cách mù quáng.
Chuyên gia của chúng tôi cũng nhận định thời gian tới thị trường bất động sản sẽ có thể tiếp tục đi ngang hoặc dao động nhẹ cho đến khi các chính sách vĩ mô, luật và các gói đầu tư bắt đầu triển khai. Trong thời gian này nhà đầu tư không nên đầu tư theo thông tin quy hoạch, trừ trường hợp có thể triển khai trong thời gian ngắn.
04 chiến lược đầu tư Bất động sản thông minh để tối ưu hóa lợi nhuận
Mua một ngôi nhà trên lô đất có phân vùng
Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà, hãy chú ý đến việc phân vùng. Khi mua nhà đất nằm trên khu vực được quy hoạch để phát triển dự án, chẳng hạn như khu phức hợp song lập, ba tầng hoặc căn hộ, bạn sẽ có một số lựa chọn để tăng ROI (tỷ lệ lợi nhuận ròng trên tổng chi phí đầu tư) của mình
- Thứ nhất, cho thuê nhà đất để có nguồn thu nhập ổn định. Sau đó, khi đã có đủ nguồn tài chính, bạn có thể lựa chọn tiếp tục cho thuê, xây dựng nhà ở hoặc bán toàn bộ tài sản để thu lợi nhuận và tiếp tục đầu tư.
- Thứ hai, giữ và cho thuê nhà ở, sau đó bán nó cho một chủ đầu tư khác, người muốn xây dựng dự án trên lô đất trước đó. Ngay cả khi không sử dụng, bạn sẽ thấy người mua sẵn sàng trả giá cao hơn so với giá nhà đất tiêu chuẩn trên một khu dân cư.
Mua bất động sản tại những khu vực đang được quy hoạch để phát triển
Học cách lập kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với tư cách là một nhà đầu tư Bất động sản, trong đó đặc biệt nên lưu ý đến các khu vực đang được quy hoạch để phát triển.
Mua bãi gửi xe trong thời kỳ kinh tế suy thoái
Rất nhiều chủ sở hữu đang cố gắng rao bán các tài sản tương tự để giảm thiểu thiệt hại về tài chính. Đây chính là thời điểm tuyệt vời để mua một bãi đỗ xe với mức giá hợp lý. Bên cạnh đó, kỳ vọng về việc tăng ROI trong tương lai khi sở hữu những tài sản này là tương đối cao vì tỷ lệ sở hữu xe, đặc biệt là ô tô đang có xu hướng tăng nhanh.
Các bãi gửi xe vì thế cũng mang lại lợi ích cả ngắn hạn và dài hạn: Bạn vừa có nguồn thu nhập từ việc cho thuê, vừa có thể bán tài sản khi cần thiết.
Mua nhà đất gần các khu vực có trường học xây dựng
Mua nhà đất tại những khu vực được quy hoạch để xây dựng trường học đem lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo khảo sát những người mua đặc biệt quan tâm đến tiềm năng phát triển của những khu vực này và sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu nhà đất tại đó.
Kết luận
Trên đây chúng tôi vừa chia sẻ với các bạn những quy tắc đầu tư thông minh khi thị trường rơi vào tình trạng bất ổn và 04 chiến lược đầu tư bất động sản để tối đa hóa lợi nhuận, các bạn có thể tham khảo thêm khi cần. Hãy thường xuyên truy cập website chính thức của chúng tôi nhadatclub.com để cập nhật cho mình những kiến thức đầu tư bất động sản mới nhất.
