Hiện nay, thị trường dự án chung cư đang trở nên sôi động ở nhiều tỉnh thành trên khắp cả nước, đặc biệt là tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP.HCM. Ở một số địa phương, giá căn hộ thậm chí còn tăng vọt do các khu đô thị được quy hoạch và hạ tầng được đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia, sự tăng giá này chủ yếu xuất phát từ việc lãi suất ngân hàng hiện tại đang ở mức thấp và người dân đang cần tìm kiếm các phương án đầu tư có lợi hơn.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Ở Thành phố Hồ Chí Minh, sau một thời gian phát triển sôi động, số lượng căn hộ chung cư đã vượt quá nhu cầu thực tế của cư dân. Mặc dù trong 2-3 năm qua không có nhiều dự án mới được triển khai, nhưng nguồn cung căn hộ ở thành phố này vẫn khá dồi dào.
Trái lại, tại Hà Nội, trong 2 năm qua chỉ có khoảng 40 dự án chung cư được xây dựng, trong khi nhu cầu của người mua ngày càng tăng, dẫn đến tình trạng hàng hóa được tiêu thụ ngay khi xuất hiện trên thị trường. Do sự khan hiếm nguồn cung, hầu hết các giao dịch hiện nay đều là mua bán lại. Ví dụ, giá căn hộ chung cư tại các quận như Long Biên, Hoàng Mai và Nam Từ Liêm, trước đây có giá khoảng 35 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m2.
“Hiện nay, sự cầu vượt trội so với nguồn cung đã trở thành một vấn đề nổi bật. Các căn hộ chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đi vào hoạt động đã trở thành những sản phẩm thuận tiện, người mua có thể sử dụng ngay hoặc cho thuê mà không gặp rủi ro nhiều. Sự chênh lệch giữa cung và cầu tăng đột biến đã tạo ra đà tăng giá bất động sản. Theo quan điểm của tôi, đây là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá chung cư trong thời gian gần đây”, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phương Đông chia sẻ.
Theo thông tin mới nhất từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội đang đạt đỉnh cao so với năm 2023. Các quận được quan tâm nhiều nhất bao gồm Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và một số quận trung tâm khác của Thủ đô. Mặc dù nhu cầu của người dân rất cao, nhưng sự tăng giá bất động sản trong thời gian ngắn là một dấu hiệu không bình thường. Ngoài căn hộ chung cư, một số phân khúc bất động sản khác cũng đang tăng lên.
TS.Vũ Đình Ánh, một chuyên gia kinh tế, cho rằng có dấu hiệu của hiện tượng đầu cơ. Hầu hết các biến động này tập trung ở các khu vực được quy hoạch hoặc các dự án lớn về phát triển đô thị. Mặc dù kinh tế Việt Nam đang trong quá trình phục hồi, nhưng vẫn có nhiều khó khăn đối với các kênh đầu tư.
“Có những dấu hiệu rõ ràng của đầu cơ đang xuất hiện trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trong các phân khúc như chung cư, đất nền, và thậm chí là biệt thự, shophouse. Điều này gợi lên lo ngại về tình hình tâm lý và đầu cơ đang diễn ra trên thị trường bất động sản”, TS.Vũ Đình Ánh chia sẻ.
Các chuyên gia trong ngành bất động sản đồng tình rằng, việc đầu tư vào bất động sản khi giá đang ở mức cao như hiện nay mang theo nhiều rủi ro. Vấn đề quan trọng nhất cần quan tâm là tính pháp lý của sản phẩm. Khi tham gia giao dịch, người mua cần nắm rõ thông tin về dự án và tránh phụ thuộc quá nhiều vào người môi giới.
Hiện nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến một đà tăng giá mạnh mẽ, tạo nên một mặt bằng giá mới. Theo phân tích của chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán từ Đại học Kinh tế TP.HCM, đà tăng giá này chủ yếu xuất phát từ việc một số doanh nghiệp và cá nhân đang phải bán tháo tài sản để trả nợ hoặc giải quyết các khó khăn tài chính. Tuy nhiên, ảnh hưởng của việc này không lan rộng đến toàn bộ thị trường, khi mà giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thiếu tính thanh khoản.
Mặc dù đã có sự điều chỉnh các luật pháp liên quan đến thị trường bất động sản và Quốc hội đã thông qua, nhưng thực tế cho thấy hoạt động của các doanh nghiệp đầu tư vào dự án bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là từ các tổ chức tín dụng, cùng với những rắc rối về thủ tục đầu tư dự án, đều là những thách thức phổ biến. Theo thống kê, nếu các vướng mắc về pháp lý được giải quyết kịp thời, thì ở Hà Nội và TP.HCM có khoảng 300 dự án có thể được triển khai sớm, giúp thị trường bất động sản có thêm nguồn cung căn hộ.
Xem thêm: Loạt dự án nhà ở xã hội sắp đổ bộ thị trường Hà Nội và TP HCM
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên Học Viện Tài chính, nhấn mạnh rằng giải pháp ngay lúc này cần tập trung vào việc hỗ trợ các dự án và doanh nghiệp thực sự có khả năng, nhằm đẩy nhanh tiến độ đưa các sản phẩm bất động sản ra thị trường, góp phần vào việc phục hồi kinh tế: “Cần tiếp cận các dự án đã gần hoàn thành và sẵn sàng cung cấp sản phẩm. Đối với các doanh nghiệp gặp khó khăn, thậm chí đứng trước nguy cơ phá sản, hỗ trợ cần phải đến từ các quỹ trong cùng ngành, không thể phụ thuộc vào nguồn vốn từ Nhà nước trong thời điểm này”.
Hiện nay, Tổ Công tác dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, chịu trách nhiệm rà soát, đôn đốc và hướng dẫn giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai dự án bất động sản tại các địa phương và doanh nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố trực thuộc Trung ương đang hoạt động tích cực. Tuy nhiên, để giải quyết các vấn đề cho doanh nghiệp, sự phối hợp chặt chẽ của các địa phương, đặc biệt là hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM là cần thiết. Thực tế đã chứng minh vai trò quan trọng của sự hỗ trợ từ phía chính quyền địa phương.
