Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Sớm nhất cuối năm 2025, Luật Đất đai mới ngấm vào thị trường bất động sản

Sớm nhất cuối năm 2025, Luật Đất đai mới ngấm vào thị trường bất động sản

    Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property Vietnam, đánh giá rằng, hiện tại việc thông qua Luật Đất đai mới chỉ là một điều kiện tiên quyết để khôi phục thị trường bất động sản. Ông dự đoán rằng, ít nhất là đến cuối năm 2025, những tín hiệu tích cực sẽ bắt đầu xuất hiện rõ nét trên thị trường.

    Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property Vietnam
    Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property Vietnam

    Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Văn Khê, Hà Đông

    Chưa đầy 2 tháng kể từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) liên tiếp được thông qua vào cuối tháng 11/2023, sáng ngày 18/1, Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đã chính thức nhận được sự thông qua với 16 chương và 260 điều.

    Luật mới dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025; đặc biệt, quy định liên quan đến hoạt động lấn biển và sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Lâm nghiệp sẽ có hiệu lực sớm hơn, từ ngày 1/4/2024.

    Theo đánh giá của đội ngũ chuyên gia thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), với việc Luật Đất đai được thông qua trong kỳ họp bất thường đầu năm 2024, dự kiến quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có cơ hội được rút ngắn. Thị trường dự kiến sẽ nhanh chóng bước sang giai đoạn bình thường mới.

    Trong cuộc trao đổi với người viết, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam) đã đánh giá rằng việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) đã mang lại những thông tin tích cực đối với thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn chung.

    Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng, trên góc độ thực tế, chính sách mới này sẽ không có nhiều tác động ngay lập tức. Ít nhất là cho đến cuối năm 2025, những dấu hiệu phục hồi mới sẽ dần xuất hiện một cách thực sự rõ ràng trên thị trường.

    Ông chia sẻ quan điểm: “Luật Đất đai có tác động rất lớn, không chỉ đối với lĩnh vực bất động sản mà còn liên quan đến nhiều ngành nghề kinh doanh khác trong nền kinh tế. Đây cũng là bộ luật cơ bản mà Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều phải tuân theo.

    Việc Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) mang lại sự hào hứng về thông tin, giúp thị trường có định hướng rõ ràng hơn trong tương lai. Luật mới giúp giải quyết phần lớn vấn đề về pháp lý giữa các luật liên quan đến đất đai. Đồng thời, giải quyết những rắc rối pháp lý cho các dự án – điều quan trọng để thị trường bắt đầu phục hồi.

    Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đến ngày 1/1/2025, Luật Đất đai (sửa đổi) mới sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. Đồng thời, chúng ta còn phải đợi các thông tư hướng dẫn chi tiết và cụ thể.

    Sớm nhất cuối năm 2025, Luật Đất đai mới ngấm vào thị trường bất động sản
    Sớm nhất cuối năm 2025, Luật Đất đai mới ngấm vào thị trường bất động sản

    Vì vậy, việc Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua không thể ngay lập tức có nhiều ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn đòi hỏi thêm thời gian. Sự kiện này chỉ là điều kiện cần để thị trường phục hồi, đồng thời giúp tăng tốc tiến độ triển khai và mang lại sự rõ ràng, thông thoáng hơn về pháp lý cho các dự án.

    Xem thêm: Phó thủ tướng yêu cầu bộ, ngành lên kế hoạch đưa Luật Đất đai vào cuộc sống

    Điều kiện đủ cần là sự ổn định của kinh tế vĩ mô và các ngành nghề kinh doanh khác. Hiện tại, thách thức vẫn còn tồn tại ở nhiều ngành như thương mại, dịch vụ, tiêu dùng,… dẫn đến tích lũy khó khăn của người dân gần như không giảm bớt.

    Nhà đầu tư vẫn chưa tỏ ra tin tưởng nhiều vào thị trường bất động sản hiện tại, điều này được minh chứng bằng việc ngân hàng đang thừa tiền, và người dân vẫn tiếp tục đặt tiền vào các khoản tiết kiệm mặc dù lãi suất đang ở mức rất thấp.

    Theo quan điểm của tôi, chúng ta cần đợi thêm để chính sách mới có thể thực sự thấm vào cuộc sống. Ít nhất là đến khoảng cuối năm 2025, thị trường bất động sản mới có thể bắt đầu nhận thấy những tín hiệu tích cực một cách rõ ràng.

    Ngoài ra, đà phục hồi của thị trường cũng phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô. Sự phát triển của lĩnh vực bất động sản thường điều chỉnh theo sự phát triển chung của tất cả các ngành nghề khác. Tuy nhiên, vào lúc này, hầu hết các ngành nghề trong nền kinh tế đều đang gặp khó khăn”, theo nhận định của ông Toản.