Lợi nhuận không ngờ khi đầu tư căn hộ cho thuê ở những thị trường mới
Việc đầu tư vào căn hộ cho thuê tại các thị trường tỉnh không phải là một xu hướng đầu tư mới trong những năm gần đây. Tuy nhiên, trong khi các thị trường tỉnh truyền thống đã bão hoà và không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng, một số nhà đầu tư đã tìm thấy những thị trường mới có tiềm năng hứa hẹn.
Giới đầu tư tìm kiếm thị trường mới
Người đầu tư đang tìm kiếm các thị trường mới để đầu tư. Vào đầu năm 2022, Mai Thị Hoàng Liên, người đầu tư đang sinh sống tại khu đô thị Ciputra (Hà Nội), đã được một người bạn quản lý cấp cao tại một nhà máy thuộc khu công nghiệp Đồng Văn ở Hà Nam mời đến thăm. Bà đã ngạc nhiên khi căn hộ 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh thuộc dự án Mường Thành (thành phố Phủ Lý, Hà Nam) được bạn mình thuê với giá 10 triệu đồng/tháng. Đáng lưu ý, giá bán của căn hộ này trên thị trường chỉ khoảng 1,3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, căn hộ tại thành phố Bắc Ninh có giá 2,3 tỷ đồng của bà Liên chỉ cho thuê được 13 triệu đồng/tháng, căn hộ tại thành phố Bắc Giang có giá 1,6 tỷ đồng chỉ cho thuê được 9,5 triệu đồng/tháng. Căn hộ 3,4 tỷ đồng tại Hà Nội chỉ cho thuê được 16 triệu đồng/tháng.
Những thị trường tỉnh mới chưa bị bão hoà nguồn cung có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn các thị trường truyền thống.
Bà Liên đã tự mình tiến hành khảo sát thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nam và nhận thấy rằng đó không phải là một hiện tượng cá biệt, mà thực sự là một thực tế. Là một nhà đầu tư trong lĩnh vực căn hộ cho thuê ở nhiều nơi, trước đó bà không bao giờ để ý đến Hà Nam, một tỉnh thu hút FDI nhưng thị trường bất động sản của nó dường như không sôi động như ở Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang trong những năm trước đó. Từ năm ngoái, bà Liên đã bắt đầu mua thêm các căn hộ tại Hà Nam và Nam Định để đầu tư cho thuê.
Trong danh mục đầu tư của ông Nguyễn Quang Sáng, một cư dân ở Đống Đa (Hà Nội), từ cuối năm 2021, ông đã quyết định phân bổ một phần nguồn tiền đầu tư vào các căn hộ tỉnh lẻ thay vì tập trung vào các thị trường truyền thống như Hà Nội, Bắc Ninh. Ông chọn Thái Bình làm nơi đầu tư. Thái Bình là một tỉnh không thu hút FDI mạnh mẽ như các thị trường khác, nhưng nơi đây đã hình thành nhiều nhà máy, khu công nghiệp và đặc biệt, nguồn cung của thị trường bất động sản là dòng căn hộ vẫn rất hiếm, chưa bão hòa như các thị trường truyền thống. Hiện tại, một căn hộ chung cư trên đường Quang Trung (thành phố Thái Bình) đã được ông mua với giá 1,2 tỷ đồng và cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng.
Căn hộ cho thuê tại thị trường tỉnh – ngách đi mới hấp dẫn
Anh Minh Tuyến, một môi giới chuyên làm thị trường căn hộ cho thuê tại Bắc Ninh và Bắc Giang, cho biết rằng khoảng chục năm trước, thị trường cho thuê căn hộ ở Bắc Ninh đang phát triển rất tốt với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao hơn đáng kể so với thị trường lớn là Hà Nội, mặc dù số tiền đầu tư thấp hơn. Tuy nhiên, sự xuất hiện quá nhiều dự án bất động sản đã khiến cho thị trường này trở nên bão hoà, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đều giảm. Trong số khách hàng của anh Tuyến, những nhà đầu tư chuyên mua căn hộ ở tỉnh rồi cho thuê đã có sự chuyển hướng. Từ kinh nghiệm với các thị trường sôi động này, họ lựa chọn những thị trường “bình lặng” hơn: những nơi có nguồn cầu tiềm năng nhưng dự án không nhiều. Đó là Hà Nam, Vĩnh Phúc, Nam Định, Thái Bình.
Lượng khách đầu tư tìm mua căn hộ ở các thị trường tỉnh mới đang tăng đáng kể
Chị Lê Minh Thắm, một nhân viên kinh doanh trên một sàn giao dịch chuyên bán các dự án chung cư ở các thị trường tỉnh, cũng thừa nhận thực tế này. Trong vòng 2 năm qua, lượng khách đầu tư quan tâm đến những thị trường tỉnh truyền thống như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên đã giảm mạnh. Có một dự án chung cư ở Bắc Giang đã mở bán hơn 2 năm nhưng vẫn còn lượng hàng tồn kho khá lớn. Trong khi đó, một dự án chung cư ở Vĩnh Phúc đã bán hết hàng trong cùng khoảng thời gian.
Nhà đầu tư Mai Thị Hoàng Liên cho biết rằng, ở những thị trường tỉnh mà bất động sản phát triển chưa quá ồn ào, lợi suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ được duy trì tốt trong ít nhất 5 năm tới, trước khi thị trường đi vào một chu kỳ mới có tính chất hồi phục và sôi động trở lại. “Ngay cả khi thị trường hồi phục sớm, và sớm nhất có thể vào năm 2026, thì tập trung trước hết sẽ là ở các thành phố lớn, sau đó mới là các tỉnh lẻ. Khi đã đến các tỉnh lẻ, thì phần lớn các dự án sẽ chỉ nằm trên giấy và cần một thời gian nhất định để xây dựng và đưa vào hoạt động. Chính vì vậy, tôi tin tưởng rằng đầu tư vào căn hộ cho thuê ở các thị trường tỉnh mà tôi đã lựa chọn sẽ đạt điểm hoà vốn, thu lợi nhuận trước khi tôi bán chúng”, bà Liên tự tin chia sẻ.
