Tháng 7-2024, Thông tư sẽ chính thức có hiệu lực, đặt ra quy định không cho phép người dân vay tiền ngân hàng để mua nhà ở hình thành trong tương lai và sử dụng chính căn nhà đó làm tài sản thế chấp. Điều này đang khiến giới doanh nghiệp bất động sản cảm thấy lo lắng.
Xem thêm: Danh sách bán nhà khu đô thị Phú Lương
Quy định trên được thể hiện trong Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước, sẽ có hiệu lực từ ngày 1.7.2024. Nhiều người lo ngại rằng quy định này có thể mang theo hệ quả tiêu cực, tạo rào cản cho hoạt động bình thường của thị trường bất động sản. Điều này có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản, cả về tình hình ngắn hạn và dài hạn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, lên tiếng bày tỏ sự lo ngại của mình và các doanh nghiệp bất động sản đối với quy định tại điểm a khoản 11 Điều 2 của Thông tư số 41 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư số 22), ngay cạnh những điều khoản tích cực và nổi bật khác của Thông tư 22. Điều quy định này cụ thể về việc ngân hàng chỉ có thể cung cấp vay có tài sản đảm bảo bằng bất động sản cho cá nhân mua nhà, kể cả nhà ở thương mại, với điều kiện nhà đã được hoàn thành để bàn giao, nghĩa là nhà ở đã có sẵn.
Do đó, theo Thông tư số 22, ngân hàng không cho phép cá nhân vay để mua nhà ở thương mại chưa hoàn thành để bàn giao (tức là nhà ở thương mại sẽ hình thành trong tương lai) và không thể sử dụng chính căn nhà đó làm tài sản đảm bảo (thế chấp). Như vậy, những cá nhân mong muốn có vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai sẽ phải áp dụng các biện pháp bảo đảm khác hoặc sử dụng tài sản khác để đảm bảo khoản vay của mình.
Theo ông Châu, ngoài các điểm tích cực trong việc giải quyết khó khăn cho các tổ chức tín dụng và đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng, quy định trên cũng đang tạo ra lo ngại trong cộng đồng doanh nghiệp địa ốc.
Ông Châu cho biết nếu không có sự điều chỉnh ngay lập tức về điểm chi tiết này trước khi thông tư có hiệu lực, quy định này có thể mang lại hậu quả tiêu cực, tạo ra khó khăn và gây trở ngại cho hoạt động bình thường của thị trường bất động sản. Điều này sẽ tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản, cả về tình hình hiện tại và trong tương lai dài hạn.
“Quyết định không cho phép tổ chức tín dụng cung cấp tín dụng cho cá nhân mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, mà không được bảo đảm thế chấp bằng chính căn nhà đó, được HoREA đánh giá là không phù hợp, không đồng bộ và không thống nhất với Bộ luật Dân sự 2015 cũng như các luật hiện hành và các luật mới liên quan đến bất động sản”, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).
HoREA lập luận rằng theo Bộ luật Dân sự 2015, việc thực hiện các biện pháp bảo đảm để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ, bao gồm cả việc thế chấp tài sản, có quy định rõ ràng: “Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai”. Do đó, theo quan điểm của HoREA, nhà ở thương mại hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể làm tài sản đảm bảo.
Do đó, HoREA đề xuất thêm vào quy định cho phép tổ chức tín dụng cung cấp vay tín dụng cho cá nhân mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, và có thể thế chấp bằng chính căn nhà đó. Điều này áp dụng cho cả trường hợp mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội, cho cả những căn nhà có sẵn và những căn nhà sẽ hình thành trong tương lai.