Năm 2023 sắp kết thúc, và thị trường bất động sản đã trải qua một năm đầy biến động và thách thức. Vậy trong năm 2024, thị trường này sẽ tiếp tục diễn biến ra sao? Có những thách thức tiếp tục tồn tại và những điểm sáng nào sẽ nổi bật trên cảnh báo thị trường năm nay?
Bất động sản năm 2024 – nguồn cung vẫn sẽ khan hiếm
Các chuyên gia dự đoán rằng nguồn cung trong thị trường bất động sản năm 2024 vẫn sẽ còn khan hiếm, mặc dù có thể sẽ nhiều hơn so với năm 2023. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết nguyên nhân của tình trạng này vẫn là những vấn đề lỗi thời như thiếu quỹ đất sạch, giá đất quá cao được phê duyệt, và những rắc rối về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời do các luật sửa đổi chỉ có hiệu lực từ đầu năm 2025. Doanh nghiệp bất động sản vẫn giữ tâm lý thận trọng khi tung nguồn hàng do sức mua vẫn chưa tăng.
Ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng bộ phận R&D của BHS Group, cũng chia sẻ quan điểm tương tự rằng thị trường bất động sản 2024 gặp khó khăn trong việc cung cấp nguồn cung do số lượng dự án được phê duyệt vẫn ít. Những vấn đề về tài chính và pháp lý của dự án là nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm về nguồn cung. Họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản vào thời điểm này.
Xem thêm: Bất động sản Hà Đông
Ông Dũng nói thêm rằng việc áp dụng các luật sửa đổi cũng như việc cải thiện minh bạch và làm sạch thị trường sẽ đặt ra nhiều yêu cầu khắt khe hơn cho các dự án. Việc tung ra thị trường sẽ mất nhiều thời gian hơn và chi phí tăng lên. Đặc biệt, việc áp dụng phương pháp tính tiền sử dụng đất mới cũng làm tăng chi phí giải phóng mặt bằng, dẫn đến việc giá bán sản phẩm có thể tăng cao hơn.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, nhấn mạnh rằng các vấn đề về thủ tục hành chính, phí sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch 1/500 vẫn là thách thức lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Các rào cản pháp lý này sẽ khiến nguồn cung vẫn bị hạn chế trong thị trường bất động sản năm 2024. Hiện tại và trong tương lai gần, ít dự án có đầy đủ pháp lý, cộng với việc khan hiếm nguồn tín dụng, gây khó khăn cho ngân hàng trong việc cung cấp tài sản thế chấp cần thiết cho các dự án bất động sản.
Thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhận định rằng mặc dù thị trường BĐS vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và nguồn cung vẫn còn hạn chế, nhưng những tín hiệu tích cực dần trở nên rõ ràng hơn trong năm 2024. Một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường là chính sách tiền tệ, đã dần được giải quyết trong năm 2023. Chính sách tiền tệ dự kiến sẽ linh hoạt và nới lỏng hơn trong năm 2024, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và người dân tiếp cận tín dụng. Ngoài ra, việc lãi suất tiền gửi ngân hàng tiếp tục giảm sẽ thúc đẩy người dân tìm kiếm các kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản được đánh giá cao là một lựa chọn hấp dẫn.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết thị trường bất động sản 2024 sẽ phản ánh rõ hơn xu hướng tái cấu trúc. Các chủ đầu tư đang tập trung hơn vào việc phát triển sản phẩm có nhu cầu cao để nhanh chóng đưa ra thị trường và thu hút dòng tiền. Trong năm tới, các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực vẫn sẽ chiếm ưu thế về thanh khoản. Các sản phẩm bất động sản có giá cao sẽ điều chỉnh giá gần hơn với thị trường để tăng cường giao dịch. Một điểm sáng về nguồn cung trong thị trường bất động sản năm 2024 sẽ là các dự án nhà ở xã hội, phân khúc này dự kiến sẽ cung cấp nguồn hàng dồi dào hơn trong năm sau và những năm tiếp theo.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Trên đây là những nhận định của Nhà Đất Club về thị trường bất động sản năm 2024, hi vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để có thể đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý. Hãy cùng đồng hành với chúng tôi để tiếp tục được cập nhật những thông tin nhà đất mới nhất!