Chủ đầu tư chung cư sẽ phải công khai chi phí xây dựng chỗ để xe ô tô
Luật Nhà ở vừa được sửa đổi để yêu cầu các chủ đầu tư dự án xây nhà ở phải công khai chi phí liên quan đến việc xây dựng chỗ đậu xe ô tô. Quốc hội đã chính thức thông qua sửa đổi này vào cuối tháng 11 và dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Điều 144 trong Luật này đã điều chỉnh và bổ sung một số quy định liên quan đến chỗ đậu xe ô tô trong các tòa nhà chung cư so với Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014. Điểm đáng chú ý là việc xác định rõ ràng về quyền sở hữu và sử dụng chỗ đậu xe.
Chỗ đậu xe cho xe đạp, xe máy hai bánh, xe máy ba bánh và xe dành cho người khuyết tật của cư dân trong chung cư thuộc quyền sở hữu và sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ.
Đối với chỗ đỗ xe ô tô dành cho cư dân trong chung cư, quyết định việc mua hoặc thuê thuộc vào người mua hoặc thuê căn hộ, hoặc người sở hữu phần diện tích khác trong chung cư. Trường hợp không mua hoặc thuê, chỗ đỗ xe ô tô này sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án xây nhà ở, và chi phí xây dựng chỗ đỗ xe ô tô không được tính vào giá bán hoặc giá thuê căn hộ.
Điều 114 cũng quy định rõ ràng trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở phải công khai các chi phí liên quan đến việc xây dựng chỗ đậu xe ô tô.
Việc bố trí chỗ đậu xe ô tô trong chung cư phải tuân theo nguyên tắc ưu tiên cho cư dân chung cư, sau đó mới xem xét việc bố trí chỗ đậu xe công cộng.
Quy định về việc mua hoặc thuê chỗ đậu xe ô tô sẽ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, hoặc có thể lập một hợp đồng riêng biệt để quy định điều này.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt. Trong đó, phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để ô tô và khu vực để xe công cộng.
Luật mới này cũng quy định, giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.
Đồng thời, việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Thời gian qua, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại nhiều chung cư trên địa bàn thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Các tranh chấp thường thấy liên quan tới quyền sở hữu, vị trí chỗ để ô tô, giá thuê hoặc mua, thời hạn thuê…
Theo đánh giá của giới chuyên gia pháp lý, để Luật Nhà ở mới này đi vào thực tiễn cần chờ các văn bản dưới luật sau này liệu có quy định, hướng dẫn chi tiết hơn.
Tuy nhiên, cũng có lo ngại rằng Điều 144 Luật Nhà ở sửa đổi vẫn còn giữ những nội dung được cho là bất cập của Điều 101 Luật Nhà ở 2014 như quyền quản lý của chủ đầu tư, hạn chế quyền sở hữu chung của cư dân đối với chỗ để ô tô trong chung cư và nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư chưa rõ ràng.
Bên cạnh đó, khi Luật Nhà ở mới có hiệu lực, mẫu hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ cũng chưa rõ có còn ghi nhận các thông tin liên quan đến chỗ để ô tô trong chung cư hay không.
