105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ 01/01/2025

Luật Kinh doanh bất động sản quy định không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã. Các chuyên gia cho rằng việc thắt chặt phân lô bán nền tại các đô thị đặc biệt cấp I, II, III sẽ làm giảm nguồn cung, khiến việc đầu tư đất nền ở khu vực IV trở đi và đất nông thôn trở nên hấp dẫn hơn, từ đó gián tiếp thúc đẩy giá đất ở những khu vực này tăng lên.

Xem thêm: Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư

Kể từ 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành và một trong những nội dung được quan tâm đặc biệt do sẽ có tác động nhất định đến thị trường là quy định về việc phân lô, bán nền.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc tự phân lô bán nền sẽ không được phép trong các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, cũng như trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa vào điều kiện của địa phương để quyết định các khu vực mà chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, cả nước có 902 đô thị; bao gồm 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.

Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành. Ngoài 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP. HCM sẽ bị siết phân lô bán nền còn có 22 đô thị loại I; trong đó, có 3 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

Bên cạnh đó là 36 đô thị loại II bao gồm các thành phố thuộc tỉnh Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang-Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

Ngoài ra còn có 45 đô thị loại III bao gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

Cùng đó, 16 thị xã gồm Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Với việc thắt chặt quy định phân lô bán nền có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, các chuyên gia nhận định điều này sẽ tác động trên toàn quốc, từ Bắc vào Nam.

Xem thêm: Bán nhà Hà Đông

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết rằng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân để tự xây dựng nhà ở hoặc tự phân lô bán nền trong khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Nghĩa là tất cả doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, và bán nhà kèm theo quyền sử dụng đất thay vì phân lô bán nền.

Theo ông Toản, việc chủ đầu tư xây dựng nhà kéo dài thời gian đầu tư, dẫn đến tổng mức đầu tư dự án tăng và giá trị sản phẩm cũng tăng theo. Giá cả tăng sẽ giúp sàng lọc các nhà đầu tư. Trước đây, chỉ cần có 1-2 tỷ đồng là có thể mua ngay một lô đất, nhưng giờ đây phải có từ 3-5 tỷ đồng mới có thể “xuống tiền”.

“Việc thắt chặt quy định phân lô bán nền sẽ giúp giảm tình trạng đầu cơ và chỉ những người có nhu cầu thực sự mới dám mua. Điều này cũng giúp tránh tình trạng đất bị bỏ hoang,” ông Toản nhấn mạnh.