Lãi suất cho vay mua nhà đang giảm, và các chủ đầu tư liên tục áp dụng các chính sách bán hàng hấp dẫn, với sản phẩm chủ yếu hướng đến người mua để ở thực, tạo điều kiện thuận lợi để sở hữu nhà cuối năm.
Thị trường khó khăn là thời điểm tốt để mua nhà
Hiện nay, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã thống nhất rằng đây là thời điểm thuận lợi nhất để mua nhà. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ dành cho nhu cầu ở thực, có nhiều tùy chọn về chính sách thanh toán kéo dài, đặc biệt vào cuối năm.
Thị trường bất động sản hiện đang có nhiều dấu hiệu tích cực, bao gồm việc giảm lãi suất cho vay bất động sản, tăng mạnh trong việc đầu tư công, và chủ đầu tư liên tục áp dụng các chính sách bán hàng hấp dẫn. Hầu hết sản phẩm mới trên thị trường đang hướng đến người mua để ở thực, với việc điều chỉnh mặt bằng giá phù hợp. Tất cả những yếu tố này đều có lợi cho người mua nhà. Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện đây là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản, dành cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Trong những thời điểm khó khăn của thị trường, việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn.
Lý do là khi thị trường đang ổn định và tốt, giá bất động sản liên tục tăng, và có ít chính sách linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng. Ngược lại, khi thị trường đang biến động, các chủ đầu tư cần phải tìm cách điều chỉnh sản phẩm và giá bán để thu hút khách hàng. Điều này đã được chứng minh qua các dự án bất động sản gần đây trên thị trường.
Ví dụ, tại trung tâm Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden do Phú Đông Group phát triển đã giới thiệu một chính sách hấp dẫn cho khách hàng, cho phép họ mua nhà bằng lương và trả góp chỉ khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng. Cụ thể, dự án này có giá dao động từ 2,5 đến 3 tỷ đồng cho mỗi căn hộ, tùy vào vị trí cụ thể. Khách hàng có thể vay mua 65% giá trị căn hộ và được hỗ trợ lãi suất cố định 6% trong 24 tháng sau khi nhận nhà.
Hoặc, trong dự án Akari City giai đoạn 2 của Nam Long tại khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh, các căn hộ condominium Flora có giá từ 45 triệu đồng/m2. Khách hàng có thể thanh toán 40% giá trị sản phẩm thành 6 đợt, và ngân hàng sẽ cung cấp khoản vay tương ứng từ đợt thứ 4. Ngân hàng cho vay lên đến 65% giá trị sản phẩm, và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm trong 2 năm đầu và ân hạn nợ gốc liên tục trong 2 năm, khách hàng chỉ cần trả lãi suất chênh lệch (khoảng 1% theo lãi suất hiện hành), tương đương chỉ 1,5 triệu đồng/tháng. Nếu không vay và chọn thanh toán nhanh, khách hàng có thể nhận chiết khấu lên đến 9% giá trị sản phẩm.
Trong bài chia sẻ gần đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn và đã bắt đầu phục hồi. Điều này ngụ ý rằng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng trong bối cảnh thị trường đang phục hồi. Các chính sách bán hàng hỗ trợ từ các chủ đầu tư có thể sẽ không còn khi thị trường phục hồi hoàn toàn.
Trong thời gian gần đây, phân khúc căn hộ hiện rõ dấu hiệu về nhu cầu rõ rệt nhất so với các phân khúc khác trên thị trường. Khảo sát mới đây của DXS-FERI chỉ ra rằng phân khúc căn hộ vẫn được ưu tiên lựa chọn tại các thành phố lớn, với 62% người được hỏi chọn phân khúc căn hộ. Còn lại, 31% ưu tiên biệt thự và nhà phố riêng lẻ, 5% ưu tiên biệt thự và đất nền dự án, và 2% ưu tiên đất nền.
Nhiều người đặt ra câu hỏi, liệu cuối năm có phải là thời điểm tốt để đầu tư mua căn hộ hay không?
Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia bất động sản, cho biết rằng với những người mua căn hộ để sử dụng cho mục đích ở thực tế, cuối năm nay là một cơ hội rất tốt. Giá trên thị trường hiện đang hấp dẫn, và lãi suất vay ngân hàng đang giảm. Tuy nhiên, đối với những người có ý định đầu tư ngắn hạn chỉ trong vòng một năm, thì thời điểm này có thể gặp khó khăn, và họ nên xem xét kỹ lưỡng.
Ông Quang đặt mạnh rằng, “Phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như căn hộ, có pháp lý đầy đủ và chính sách thanh toán kéo dài sẽ rất phù hợp với những người mua để ở.”
Nên chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính
Thực tế, trong bối cảnh kinh tế khó khăn và thu nhập giảm, việc đưa ra quyết định mua nhà không dễ dàng với nhiều người. Mặc dù hiểu rằng có cơ hội tốt để mua nhà vào cuối năm với các chính sách thanh toán hấp dẫn, nhiều người vẫn cân nhắc kỹ lưỡng vì yếu tố giá.
Trong thời gian gần đây, giao dịch trên thị trường căn hộ chủ yếu tập trung ở phân khúc giá tầm trung từ 2-3 tỷ đồng/căn. Điều này dễ hiểu vì mức giá này phù hợp với tài chính của đa số người mua và được hỗ trợ bởi các chính sách thanh toán của chủ đầu tư.
Cùng với đó, người mua căn hộ đặc biệt quan tâm đến thời gian và khoảng cách di chuyển đến nơi làm việc. Hiện nay, trong quá trình quyết định mua bất động sản, giá và thời gian di chuyển đóng vai trò quan trọng. Tuy nhiên, hai yếu tố này thường tương hỗ nhau: đi cận trung tâm thì giá bất động sản cao, trong khi để có giá thấp thì phải đi xa.
Vì vậy, nhiều người mua đang xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng, và họ tìm kiếm các dự án bất động sản ở vùng lân cận của Tp.HCM, chẳng hạn như Đồng Nai và Bình Dương. Có bốn tiêu chí quan trọng mà họ xem xét khi đưa ra quyết định:
Thời gian di chuyển thuận tiện vào trung tâm Tp.HCM, không kẹt xe và thời gian di chuyển trong khoảng 20-30 phút.
Chi phí sở hữu căn hộ phải phù hợp với thu nhập hiện tại, cả khi có con nhỏ.
Xung quanh dự án cần có các tiện ích như trường mẫu giáo, trường cấp 1, trường cấp 2, siêu thị, bệnh viện, và tiện ích vui chơi giải trí.
Dự án phải có đầy đủ tiện ích để tạo nơi sống tổ ấm, mà không cần phải đi xa. Mỗi ngày đi làm về, đó là nơi có đủ chức năng sống, không khác gì khu trung tâm Tp.HCM.
Những khu trung tâm mới được hình thành tại vùng lân cận của Tp.HCM đã và đang đáp ứng nhu cầu về việc sống và di chuyển của một số lượng lớn khách hàng trẻ. Với mức giá từ 2-3 tỷ đồng/căn, cùng với thời gian di chuyển khoảng 20-30 phút vào trung tâm Tp.HCM, một số dự án căn hộ tại Đồng Nai, Bình Dương và các khu vực lân cận đang thu hút sự quan tâm của những người mua để sử dụng cho mục đích ở thực tế.
Theo ông Trần Khánh Quang, địa giới hành chính không còn là rào cản tâm lý với người mua nhà nữa. Điều này rõ ràng được minh chứng khi rất nhiều gia đình trẻ mới kết hôn và những người làm việc tại trung tâm Tp.HCM đã lựa chọn mua nhà ở khu vực lân cận để an cư.
Hơn nữa, người mua nhà hiện nay quan trọng thời gian di chuyển hơn là khoảng cách di chuyển. Giữa việc đi cận trung tâm nhưng phải đối mặt với tình trạng kẹt xe trong nhiều giờ và việc đi xa hơn một chút nhưng trên đường đi thông thoáng và mạng lưới giao thông tốt, họ thường ưa thích sự thuận lợi của thời gian di chuyển nhanh chóng và dễ dàng. Chính vì vậy, các dự án bất động sản tại các vùng lân cận của Tp.HCM đang thu hút sự quan tâm và lựa chọn của người mua nhà.
