Chung cư mini là dạng căn hộ nhỏ, có mức giá thuê và mua bán phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình và đang thu hút được nhiều sự quan tâm trên các trang tìm kiếm và mạng xã hội. Theo khảo sát thì nhu cầu thuê nhà dạng này đang gia tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Trong bài viết này, Nhà Đất Club sẽ chia sẻ với các bạn những thông tin về chung cư mini và các lưu ý khi mua căn hộ chung cư mini.
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini thực chất là gì? Đây là một loại hình nhà ở độc đáo, bao gồm nhiều căn hộ nhỏ, được xây dựng trên đất cá nhân hoặc do các chủ đầu tư thực hiện. Với diện tích khiêm tốn và giá cả hợp lý, loại hình này thường phù hợp với sinh viên, người lao động và những người có thu nhập ở mức trung bình hoặc thấp, sinh sống tại các thành phố lớn.
Theo quy định của Nghị định 71 và Quyết định 24/2014/QĐ-UBND, chung cư mini phải đáp ứng một số tiêu chuẩn cụ thể. Có ít nhất 2 tầng, với mỗi tầng chứa tối thiểu 2 căn hộ. Diện tích mặt sàn tối thiểu của mỗi căn hộ là 30m2, với thiết kế độc lập, bao gồm phòng ngủ riêng, phòng vệ sinh, phòng tắm và bếp riêng. Hơn nữa, chung cư mini phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư như quy định trong Điều 70 của Luật Nhà ở 2014.
Về giá thuê, theo Batdongsan, vào tháng 9/2023, giá thuê chung cư mini dao động từ 2 đến 5 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích căn hộ và các tiện ích đi kèm. Hiện nay, các căn hộ chung cư mini ở Hà Nội, như Cầu Giấy và Đống Đa, thường có giá cao hơn so với khu vực ngoại ô.
Nếu bạn đang tìm căn hộ chung cư mini với giá rẻ tại Hà Nội, hãy xem xét các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, và Nam Từ Liêm. Tại những nơi này, hệ thống giao thông thuận tiện và giá thuê thường phải chăng hơn.
Mô hình chung cư mini thường tạo ra môi trường yên tĩnh và thoải mái do số lượng cư dân giới hạn. Vị trí gần trung tâm cũng giúp cho việc di chuyển trở nên dễ dàng và thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.
Tuy nhiên, cũng có nhược điểm cần xem xét trước khi thuê chung cư mini. Các căn hộ thường có diện tích nhỏ, phù hợp cho 1-2 người ở. Nếu có nhiều hơn, bạn có thể gặp khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Vì vậy, nếu có từ 3 người trở lên, nên xem xét thuê các căn hộ có 2 phòng ngủ để đảm bảo thoải mái.
Bên cạnh đó, giá tiền điện và nước khi thuê chung cư cũng thường cao hơn so với các loại nhà trọ cùng khu vực. Điều này có thể tạo ra một thách thức bổ sung đối với người thuê, bởi vì sau khi thuê căn hộ, bạn đã phải trả nhiều khoản phí dịch vụ khác nhau.
Xem thêm: Mua bán nhà đất
Giá bán chung cư mini cập nhật mới nhất
Giá bán các căn hộ chung cư mini thay đổi tùy theo vị trí và tiện ích. Theo Batdongsan, vào tháng 9/2023, giá của chúng dao động từ 200 triệu đồng đến 2 tỷ đồng tại Hà Nội, TP.HCM và các khu vực trung tâm.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư mini dao động từ 200 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng. Các căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25-35m2, có giá từ 200-500 triệu đồng. Các căn hộ có diện tích lớn hơn, từ 40-50m2, giá từ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng. Các căn hộ chung cư mini ở các quận trung tâm thường có giá cao hơn so với các quận ngoại thành.
Tại TP.HCM, giá của các căn hộ chung cư mini dao động từ 300 triệu đồng đến 2 tỷ đồng. Các căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25-35m2, có giá từ 300-500 triệu đồng. Các căn hộ có diện tích lớn hơn, từ 40-50m2, giá từ 500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng. Các căn hộ chung cư mini ở các quận trung tâm cũng có giá cao hơn so với các quận ngoại thành.
Ba điểm cần lưu ý khi thuê chung cư mini
Lựa chọn vị trí phù hợp
Vị trí của chung cư mini là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Ưu tiên chọn một căn hộ gần với nơi làm việc, học tập, hoặc các tiện ích công cộng như siêu thị, bệnh viện, trường học. Bạn cũng nên kiểm tra tình trạng giao thông, ánh sáng, tiếng ồn xung quanh khu vực bạn muốn thuê. Ngoài ra, đừng quên tính toán, xem xét chi phí di chuyển, an ninh và môi trường sống của khu vực đó.
Kiểm tra cẩn thận về chất lượng và tình trạng căn hộ
Trước khi ký hợp đồng thuê chung cư mini, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng và tình trạng của căn hộ. Bạn nên kiểm tra các thiết bị điện, nước, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ lạnh, máy giặt, xem có hoạt động tốt không. Đặc biệt, cần kiểm tra thật cẩn thận các vấn đề liên quan đến an toàn như lối thoát hiểm, vấn đề cháy nổ, sập sàn. Nếu có bất kỳ hỏng hóc hay sai sót nào, bạn nên yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc giảm giá thuê.
Vấn đề về an ninh, trật tự và phòng cháy chữa cháy
Khi thuê chung cư mini, bạn cũng nên quan tâm đến vấn đề an ninh và trật tự của khu vực và căn hộ. Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp cho bạn các biện pháp bảo vệ như khóa cửa, camera an ninh, bảo vệ, phòng cháy chữa cháy tại các chung cư,… Ngoài ra, hãy tìm hiểu về các quy định và nội quy của khu chung cư, như giờ giấc, tiếng ồn, vệ sinh, nuôi thú cưng…
Bên cạnh đó cũng cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, so sánh giá thuê giữa các chung cư mini khác nhau, và lập hợp đồng thuê rõ ràng và cụ thể. Với những lưu ý này, bạn sẽ có khả năng tìm được một căn hộ chung cư mini phù hợp và an toàn cho cuộc sống của mình.
Trên đây, chúng tôi vừa chia sẻ với các bạn những thông tin mới nhất về chung cư mini và những lưu ý khi mua dạng căn hộ này. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích với các bạn. Hãy tiếp tục đón đọc những bài viết khác của chúng tôi trên chuyên trang: nhadatclub.com bạn nhé.