Bản đồ quy hoạch chi tiết tỉnh Quảng Bình mới nhất

Quảng Bình nằm ở vùng Bắc Trung Bộ được biết đến nhiều với Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng – di sản thiên nhiên thế giới và Hang Sơn Đoòng. Với các ưu đãi từ thiên nhiên, nguồn đất đai dồi dào là khu vực tiềm năng phát triển các dự án bất động sản. Để hiểu hơn về tỉnh Quảng Bình, hãy cùng Nhà đất Club tìm hiểu về bản đồ quy hoạch chi tiết của tỉnh trong các giai đoạn tiếp theo qua bài viết dưới đây của chúng tôi.

Giới thiệu tổng quan về tỉnh Quảng Bình

Quảng Bình là tỉnh thuộc duyên hải Bắc Trung Bộ, Việt Nam. Tỉnh thành này có vị trí địa lý, địa hình, khí hậu, tiềm năng du lịch như thế nào?

Vị trí địa lý

Quảng Bình cách thủ đô Hà Nội 500km về phía Bắc, cách TP Hồ Chí Minh 1.220km về phía Nam, thành phố Đà Nẵng 267km về phía Nam và có vị trí địa lý giáp với:

• Tỉnh Hà Tĩnh ở phía Bắc với ranh giới là dãy Hoành Sơn
• Tỉnh Quảng Trị ở phía Nam
• Lào ở phía Tây với ranh giới dãy Trường Sơn
• Biển Đông ở phía Đông

Quảng Bình là tỉnh có đường bờ biển dài 116,04km, có cảng Hòn La, cảng Hàng không Đồng Hới, quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 12, tỉnh lộ 20, 16 và tuyến đường sắt Bắc Nam.

Địa hình, khí hậu

Địa hình: Quảng Bình có địa hình hẹp, dốc từ phía Tây sang Đông. 85% tổng diện tích tự nhiên là đồi núi và được chi thành vùng sinh thái cơ bản đó là Vùng núi cao, vùng đồi và trung du, vùng đồng bằng, vùng cát ven biển. Toàn bộ vùng phía Tây là tỉnh núi cao 1000-1500m, cao nhất là đỉnh Phi Co Phi, kế tiếp là vùng đồi thấp, phân bố theo kiểu bát úp. Phía gần bờ biển có dải đồng bằng nhỏ, hẹp. Sau cùng là những tràng cát ven biển có dạng lưỡi liềm, dẻ quạt.

Khí hậu: Quảng Bình nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, bị tác động bởi khí hậu phía Bắc, phía Nam và có hai mùa rõ rệt:

Mùa mưa bắt đầu từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau với lượng mưa trung bình hàng năm 1.500 – 2.000mm/năm

Mùa khô từ tháng 4 đến tháng 8 với nhiệt độ trung bình 24oC – 25oC, nhiệt độ cao nhất là tháng 6, 7,8.

Đơn vị hành chính, dân cư

Quảng Bình có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, 1 thành phố, 1 thị xã, 6 huyện. Cụ thể gồm có thành phố Đồng Hới, thị xã Ba Đồn, huyện Bố Trạch, Lệ Thủy, Minh Hóa, Quảng Ninh, Quảng Trạch, Tuyên Hóa.

Dân số Quảng Bình có 901.984 người (số liệu năm 2020). Phần lớn cư dân địa phương là người Kinh cùng các dân tộc như Vân Kiều, Bru, Mã Liềng… Hai huyện tập trung đông các dân tộc anh em đó là Tuyên Hóa, Minh Hóa. Dân cư tại Quảng Bình phân bố không đều với:

• 77,004% dân cư vùng nông thôn
• 22,96% dân cư ở thành thị

Sông ngòi, đất đai

Sông Ngòi: Quảng Bình có 5 con sông lớn đó là Sông Gianh, sông Ròn, sông Nhật Lệ, sông Lý Hòa, sông Dinh. Các con sông trên địa bàn do nhiều lưu vực hợp thành và đều bắt nguồn từ dãy Trường Sơn đổ ra biển

Đất đai: Diện tích tự nhiên của Quảng Bình là 8.065,27km2. Chia thành các loại đất khác nhau.

• Đất ở: 4.946 ha
• Đất nông nghiệp: 71.381 ha
• Đất lâm nghiệp: 601.388 ha
• Đất phi nông nghiệp khác: 20.670 ha
• Đất chuyên dùng: 23.936 ha
• Đất chưa sử dụng: 72.619 ha

Tài nguyên đất của tỉnh Quảng Bình chia thành 2 hệ chính: đất phù sa ở vùng đồng bằng, hệ pheralit ở vùng đồi núi với hơn 15 loại và nhóm đất chính như sau: đất cát, đất phù sa, nhóm đất đỏ vàng. Trong đó, nhiều nhất là chiếm hơn 80% diện tích tự nhiên, chủ yếu ở địa hình đồi núi phía Tây. Đất cát chiếm 5,9%, đất phù sa chiếm 2,8%.

Tiềm năng phát triển du lịch

Quảng Bình được biết đến là mảnh đất tuyệt đẹp, được thiên nhiên ưu ái ban tặng rừng vàng, biển bạc cùng nhiều cảnh quan thiên nhiên nổi tiếng. Phải kể đến những cảnh đẹp của Quảng Bình đó là: đèo Ngang, đèo Lý Hòa, cửa bãi biển Nhật Lệ, bãi biển Đá Nhảy, Phá Hạc Hải, Cổng Trời… Đặc biệt nhất phải kể đến đó là vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng đã được công nhận di sản thiên nhiên thế giới và là khu du lịch quốc gia Việt Nam.

Chưa hết, sự kỳ vĩ, bí ẩn của hang Sơn Đoòng – hang động lớn nhất Thế Giới cũng giúp Quảng Bình trở thành địa điểm được du khách quốc tê quan tâm và muốn ghé đến thăm thú.

Xét về tiềm năng du lịch Quảng Bình, đây là tỉnh có bãi biển dài tuyệt đẹp với cái trắng, nước biển xanh tuy nhiên vì quy hoạch chưa rõ ràng, hạ tầng giao thông chưa được đầu tư tốt nên vẫn chưa thể phát huy hết tiềm năng.

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cho các huyện, thành phố, thị xã tỉnh Quảng Bình

Quảng Bình là tỉnh đầu tiên của cả nước đã thực hiện phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021 cho tất cả các cấp huyện, thành phố và thị xã.

Theo đó, các huyện Tuyên Hóa, Quảng Trạch, Bố Trạch, Quảng Ninh, Lệ Thủy và thành phố Đồng Hới được UBND tỉnh Quảng Bình ban hành Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021 vào ngày 10/5/2021; huyện Minh Hóa được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào ngày 12/5/2021 và thị xã Ba Đồn được phê duyệt vào ngày 17/5/2021.

Các huyện có diện tích được phê duyệt lớn như Bố Trạch tại Quyết định số 1282/QĐ-UBND, tổng diện tích đất tự nhiên năm 2030 của huyện Bố Trạch là 211.549,10 ha, trong đó đất nông nghiệp 189.112,95 ha; đất phi nông nghiệp 20.515,85 ha; đất chưa sử dụng 1.920,30 ha. Diện tích đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp 8.330,59 ha; chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 922,09 ha; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở 176,97 ha. Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho các mục đích 895,10 ha, trong đó đưa vào sử dụng cho mục đích nông nghiệp 143,42 ha; sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp 751,68 ha.

Trong năm 2021, kế hoạch sử dụng đất của huyện Bố Trạch được phê duyệt với các chỉ tiêu như: Tổng diện tích đất tự nhiên 211.549,10 ha, trong đó đất nông nghiệp 196.264,40 ha; đất phi nông nghiệp 12.676,10 ha; đất chưa sử dụng 2.608,60 ha. Tổng diện tích đất thu hồi là 716,38 ha, trong đó thu hồi đất nông nghiệp 671,69 ha; thu hồi đất phi nông nghiệp 44,69 ha. Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp 1.016,70 ha; chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 24,16 ha; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở 28,12 ha. Tổng diện tích đưa vào sử dụng cho các mục đích 206,80 ha, trong đó toàn bộ đưa vào sử dụng cho mục đích đất phi nông nghiệp.

Các huyện khác như: Lệ Thủy được phê duyệt quy hoạch sử dụng đât đến năm 2030, có tổng diện tích tự nhiên là 140.180,45 ha; tổng diện tích tự nhiên của huyện Minh Hóa được phê duyệt đến năm 2030 là 139.375,37 ha; huyện Quảng Ninh có tổng diện tích tự nhiên được phê duyệt đến năm 2030 là 119.417,92 ha; huyện Tuyên Hóa có tổng diện tích được được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030  112.869,40 ha; đến năm 2030, thành phố Đồng Hới có tổng diện tích tự nhiên 15.587,34 ha; huyện Quảng Trạch với tổng diện tích đất tự nhiên được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là 44.661,12 ha; thị xã Ba Đồn có tổng diện tích tự nhiên được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là 16.230,11 ha.

Trên cơ sở quy hoạch, UBND tỉnh Quảng Bình yêu cầu tất cả các huyện, thành phố, thị xã có trách nhiệm tổ chức công bố công khai và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai; thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt; xác định ranh giới và công khai diện tích đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng cần bảo vệ nghiêm ngặt.

Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Quảng Bình đến năm 2030

Định hướng phát triển không gian vùng:

Phân vùng phát triển không gian kinh tế – đô thị:

• Tiểu vùng kinh tế động lực trung tâm: Gồm thành phố Đồng Hới, huyện Bố Trạch và khu vực phía Bắc huyện Quảng Ninh (thị trấn Quán Hàu, xã Lương Ninh, xã Vĩnh Ninh). Diện tích khoảng 234.000 ha, dân số khoảng 304.459 người. Thành phố Đồng Hới là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa xã hội, khoa học kỹ thuật của tỉnh Quảng Bình, là trung tâm của tiểu vùng. Là vùng phát triển kinh tế tổng hợp, trong đó dịch vụ thương mại, du lịch chất lượng cao, công nghiệp đa ngành đóng vai trò chủ đạo; phát triển du lịch sinh thái tầm cỡ quốc gia, quốc tế kết hợp bảo vệ di sản thiên nhiên thế giới Phong Nha Kẻ Bàng. Phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp và các ngành dịch vụ hỗ trợ kinh tế biển, trong đó chú trọng phát triển kinh tế vùng gò đồi (trồng cây công nghiệp, xây dựng mô hình trang trại…), khai thác, nuôi trồng thủy, hải sản, đánh bắt xa bờ, bảo vệ và phát triển bền vững biên giới, biển và hải đảo.
• Tiểu vùng động lực phía Bắc: Gồm các huyện Quảng Trạch, Tuyên Hóa và Minh Hóa. Diện tích 317.800 ha. Dân số. 334.435 người. Trong đó, đô thị trung tâm tiểu vùng là cụm Khu Kinh tế Hòn La và thị xã Ba Đồn. Là vùng kinh tế tổng hợp, trong đó: Cảng biển, công nghiệp đa ngành, công nghiệp vật liệu xây dựng, công nghiệp chế biến, giao thương kinh tế thương mại – cửa khẩu là chủ đạo; phát triển các ngành nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản và các dịch vụ thương mại tổng hợp khác. Bảo vệ chủ quyền an ninh biên giới và hải đảo. Khai thác lợi thế vùng Nam Hà Tĩnh, Bắc Quảng Bình, hành lang kinh tế Đông – Tây, quốc lộ 12A nối thông cửa khẩu với cảng biển nước sâu, hợp tác phát triển giữa các Khu kinh tế Hòn La, Cha Lo, Vũng Áng, Cầu Treo. Hình thành các đô thị dọc tuyến QL12A, đường Hồ Chí Minh, khu vực Hòn La, Cha Lo.
• Vùng sinh thái nông – lâm nghiệp phía Nam: Gồm huyện Lệ Thủy và các xã của huyện Quảng Ninh (trừ thị trấn Quán Hàu, xã Lương Ninh và Vĩnh Ninh đã đưa vào Tiểu vùng động lực trung tâm). Diện tích 254.700ha. Dân số 219.030 người. Thị trấn Kiến Giang được xác định là trung tâm của tiểu vùng. Là vùng có tiềm năng về phong điện, phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp; công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, du lịch văn hoá lịch sử, du lịch tâm linh, du lịch nghỉ dưỡng và sinh thái, cầu nối với các đô thị và các tỉnh phía Nam. Khai thác lợi thế địa hình để phát triển kinh tế vùng gò đồi (trồng cây công nghiệp và xây dựng mô hình trang trại).

Định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn

• Giai đoạn đến 2020: Dự kiến có 13 đô thị, gồm:

+ 01 đô thị loại II: Thành phố Đồng Hới, đô thị loại II (trước năm 2016) là đô thị trung tâm cấp vùng tỉnh, đô thị động lực của tiểu vùng kinh tế động lực trung tâm, là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật của tỉnh.

+ 03 đô thị loại IV gồm có:

* Đô thị Ba Đồn (trở thành thị xã trong năm 2013): là đô thị trực thuộc tỉnh, trung tâm tiểu vùng phía Bắc. Phát triển thương mại – dịch vụ, công nghiệp và du lịch.

* Đô thị Hoàn Lão, nâng cấp lên đô thị loại IV trước 2020 (thị xã trước năm 2030): Là đô thị huyện lỵ thuộc huyện Bố Trạch; trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa huyện Bố Trạch, đô thị thương mại, dịch vụ, công nghiệp và du lịch hỗ trợ thành phố Đồng Hới

* Đô thị Kiến Giang, nâng cấp lên đô thị loại IV (thị xã trước năm 2020): Là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa của huyện Lệ Thủy. Phát triển không gian đô thị theo hướng Đông Tây (mở rộng về phía Đông đường Quốc lộ 1A), liên kết với khu công nghiệp Bang, Cam Liên và không gian sinh thái nông nghiệp, du lịch tâm linh, khu du lịch suối nước khoáng Bang. Do Kiến Giang thuộc vùng đất trũng nên không gian đô thị sẽ phát triển theo hướng kết nối khu vực đô thị hiện hữu với các khu vực mới, đan xen là vùng sinh thái nông nghiệp.

+ 09 đô thị loại V, trong đó 5 đô thị hiện có và 4 đô thị xây dựng mới, gồm có:

* Đô thị Đồng Lê: Là đô thị huyện lỵ thuộc huyện Tuyên Hóa; trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa huyện Tuyên Hóa. Phát triển dịch vụ, thương mại, công nghiệp và khai thác lợi thế tuyến hành lang xuyên Á qua cửa khẩu Cha Lo.

* Đô thị Quy Đạt: Là đô thị huyện lỵ thuộc huyện Minh Hóa; trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa huyện Minh Hóa. Phát triển công nghiệp chế biến nông lâm sản, dịch vụ, thương mại.

* Đô thị Quán Hàu: Là đô thị huyện lỵ thuộc huyện Quảng Ninh; trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế văn hoá huyện Quảng Ninh. Phát triển các dịch vụ hỗ trợ thành phố Đồng Hới.

* Đô thị Việt Trung: Là thị trấn nông trường huyện Bố Trạch.

* Đô thị Lệ Ninh: Là thị trấn nông trường huyện Lệ Thuỷ. Phát triển các dịch vụ hỗ trợ thị trấn Kiến Giang.

* Đô thị Hòn La – Quảng Phú: Là đô thị thuộc Khu Kinh tế Hòn La. Phát triển dịch vụ tổng hợp, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển.

* Đô thị Quảng Phương: Là thị trấn huyện lỵ mới, trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế văn hoá huyện Quảng Trạch.

* Đô thị Phong Nha: Là đô thị du lịch huyện Bố Trạch. Phát triển các dịch vụ du lịch hỗ trợ bão tồn và phát huy giá trị di sản thiên nhiên thế giới Vườn quốc gia Phong Nha Kẻ Bàng.

* Đô thị Dinh Mười: Là đô thị mới huyện Quảng Ninh.

• Giai đoạn đến năm 2030 dự kiến có 19 đô thị, gồm có:

+ 01 đô thị loại II là thành phố Đồng Hới;

+ 05 đô thị loại IV, gồm có: Hòn La – Quảng Phú, Ba Đồn, Kiến Giang, Hoàn Lão, Đồng Lê.

+ 13 đô thị loại V, gồm có 6 đô thị hiện hữu và đô thị đã quy hoạch trong giai đoạn năm 2020 là: Quy Đạt, Nông trường Việt Trung, Nông trường Lệ Ninh, đô thị du lịch Phong Nha, Quảng Phương, Dinh Mười và 7 đô thị xây dựng mới là: Đô thị cửa khẩu Cha Lo – Bãi Dinh huyện Minh Hóa, đô thị Hóa Tiến thuộc huyện Minh Hóa, đô thị Tiến Hoá thuộc huyện Tuyên Hóa, đô thị Thanh Hà (Thanh Khê) huyện Bố Trạch, đô thị Áng Sơn thuộc huyện Quảng Ninh, đô thị Phúc Trạch thuộc khu vực Troóc huyện Bố Trạch, và thị trấn Lâm trường Cà Roòng thuộc xã Thượng Trạch huyện Bố Trạch.

Định hướng tổ chức hệ thống điểm dân cư nông thôn

Thực hiện theo Quyết định số 491/QĐ-TTg ngày 16/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới.

Định hướng phát triển giao thông tỉnh Quảng Bình

* Đường bộ:

• Tuyến Cao tốc Bắc Nam (1 phần trùng với đường Hồ Chí Minh nhánh Đông): xây dựng đạt quy mô cao tốc 4 6 làn xe.
• Tuyến quốc lộ 1A: Nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường cấp II, có 4 làn xe cơ giới, 2 làn mô tô. Xây dựng thêm đoạn tuyến quốc lộ 1A từ phía Nam cầu Quán Hàu đến huyện Lệ Thuỷ. Mở rộng một số đoạn có lưu lượng lớn, đoạn qua đô thị thực hiện theo quy hoạch chung đô thị. Thay toàn bộ các cầu yếu trên QL1A.
• Quốc lộ 12A, 12C, QL15 (đoạn không trùng với đường Hồ Chí Minh): nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường cấp III.
• Đường Hồ Chí Minh nhánh Tây nắn tuyến đoạn qua xã Phúc Trạch và Sơn Trạch để không làm ảnh hưởng đến di sản thiên nhiên thế giới vườn Quốc gia Phong Nha Kẻ Bàng: Toàn tuyến đạt quy mô đường cấp IV miền núi.
• Xây dựng tuyến đường mới từ Đồng Hới đi cửa khẩu Cà Roòng; sử dụng tuyến đường 20 Quyết Thắng và đường Hồ Chí Minh nhánh Tây qua vùng lõi của Vườn quốc gia Phong Nha Kẻ Bàng là đường chuyên dụng phục vụ bảo vệ rừng và du lịch.
• Đầu tư xây dựng, nâng cấp đường Quốc lộ 9B từ Quán Hàu Vĩnh Tuy Vạn Ninh Tăng Ký Cửa khẩu Chút Mút (nối Quốc lộ 1A đường Hồ Chí Minh nhánh Đông, đường Hồ Chí Minh nhánh Tây và cửa khẩu Chút Mút).
• Nâng cấp đường tỉnh 565(Tỉnh lộ 16 cũ) đoạn từ Quốc lộ 1A (ngã ba Cam Liên) đến đường Hồ Chí Minh nhánh Tây lên thành Quốc Lộ.
• Nâng cấp các tuyến đường tỉnh, đường huyện đạt tiêu chuẩn đường cấp Vcấp III tuỳ theo yêu cầu từng đoạn. Đường liên xã, đạt tiêu chuẩn giao thông nông thôn loại A.
• Đường tuần tra biên giới thực hiện phù hợp với Quyết định 313/QĐ-TTg ngày 14-3-2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê duyệt Đề án Quy hoạch xây dựng đường tuần tra biên giới đất liền giai đoạn 2006-2010 và những năm tiếp theo.
• Giao thông đô thị: Xây dựng theo cấp hạng đô thị và theo QH đô thị.
• Giao thông nông thôn: Theo tiêu chuẩn nông thôn mới.
• Bến bãi đỗ xe: Xây dựng 17 bến xe phục vụ cho toàn tỉnh.

* Đường sắt:

• Đường sắt thống nhất Bắc Nam: nâng cấp các nhà ga, trang thiết bị đảm bảo an toàn giao thông.
• Xây dựng mới tuyến đường sắt tốc độ cao từ Hà Tỉnh qua Quảng Bình sang nước bạn Lào (hướng tuyến cụ thể sẽ được Chính phủ phê duyệt sau). Xây dựng tuyến đường sắt từ cảng Hòn La đến cụm công nghiệp Tiến – Châu- Văn Hoá.

* Cảng biển, Đường thuỷ nội địa:

• Cảng biển: Thực hiện theo Quyết đinh số 1743/QĐ-BGTVT ngày 03/8/2011 của Bộ Giao thông Vận tải về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển Trung Trung Bộ (Nhóm 3) đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.
• Đường thuỷ nội địa: Thực hiện theo Quyết định số 922/QĐ-UBND ngày 22/4/2013 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển Giao thông Vận tải đường thủy nội địa tỉnh Quảng Bình đến năm 2020.

Trên đây, Nhà đất Club vừa gửi tới các bạn những thông tin quy hoạch, định hướng phát triển của tỉnh Quảng Bình trong giai đoạn tới. Hi vọng các thông tin mà chúng tôi vừa cung cấp sẽ giúp các bạn có định hướng đầu tư tốt hơn. Nhà đất Club – Câu lạc bộ đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, trang thông tin mua bán nhà đất uy tín, chất lượng.