Những “thủ phủ” chung cư đang hình thành quanh Hà Nội
Qua việc khảo sát các phân khúc căn hộ tại các thị trường khu công nghiệp miền Bắc, có thể nhận thấy rằng phân khúc căn hộ chung cư tại những khu vực đất công nghiệp lớn đang bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu tích cực, khi nguồn cung có xu hướng hạn chế và giá cả liên tục tăng.
Những “thủ phủ” chung cư đang hình thành quanh Hà Nội
Thị trường căn hộ chung cư ở miền Bắc đã có sự phát triển đáng kể trong vài năm gần đây. Trước đó, các căn hộ chung cư chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm của Hà Nội, nhưng hiện nay đã mở rộng ra các quận ngoại ô và khu vực ven đô, như Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm), đại đô thị Ocean Park 1-2 (Gia Lâm).
Thậm chí, làn sóng căn hộ chung cư đã lan rộng đến Hưng Yên, như khu đô thị Ecopark với hàng chục tòa nhà cao tầng. Sự phát triển của phân khúc căn hộ chung cư cũng đang tập trung vào các tỉnh công nghiệp ven Hà Nội như Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Ninh…
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu tại Savills Hà Nội, đánh giá về phân khúc căn hộ gần các khu công nghiệp, cho biết các trung tâm công nghiệp phát triển đang tạo ra nhu cầu nhà ở của các chuyên gia nước ngoài và lao động trong các khu công nghiệp, dẫn đến sự gia tăng lớn. Đặc biệt, các chuyên gia nước ngoài thường ưa chuộng căn hộ chung cư cao cấp với đầy đủ tiện ích thay vì lựa chọn nhà riêng lẻ.
Trong khi đó, khảo sát về phân khúc căn hộ tại các thị trường khu công nghiệp miền Bắc cho thấy phân khúc căn hộ chung cư tại các khu vực công nghiệp lớn đang có những tín hiệu tích cực, khi nguồn cung đang giảm và giá cả liên tục tăng.
Một công ty có trụ sở tại Thanh Xuân (Hà Nội) đang lên kế hoạch phát triển một dự án chung cư tại Thái Nguyên, với giá khoảng 1,5 tỷ đồng mỗi căn 2 phòng ngủ. Công ty này cho biết rằng, tình trạng khan hiếm đất ở Hà Nội đã làm tăng giá căn hộ lên mức quá cao, buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh hướng đầu tư tới Thái Nguyên.
Tình trạng khan hiếm đất ở Hà Nội đã làm tăng giá căn hộ lên mức quá cao
Dự án này được thiết kế nhằm mục đích phục vụ đối tượng khách hàng là các nhà đầu tư, họ có tài sản để cho thuê cho các chuyên gia và quản lý khu công nghiệp tại Thái Nguyên. Công ty tiết lộ rằng sản phẩm sẽ được định vị là cao cấp, đi kèm với nhiều tiện ích và dịch vụ đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng này.
Một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và sở hữu đất ở Phú Thọ, gần các khu công nghiệp, cũng đã tham gia vào thị trường bất động sản này. Chủ đầu tư của các dự án căn hộ nhắm đến 3 đối tượng chính: người lao động có kinh nghiệm, cán bộ quản lý nội bộ của công ty, và các chuyên gia nước ngoài được thuê làm việc tại địa phương.
Phân tích về hoạt động giao dịch trong phân khúc căn hộ gần các khu công nghiệp, ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc của Đất Xanh Miền Bắc, đã chia sẻ rằng từ quý 4/2023, các nhà đầu tư đang dần chuyển hướng tới các tỉnh có tiềm năng khu công nghiệp lớn. Trong khi đó, đất nền gần các khu công nghiệp thường có ngưỡng rủi ro cao và yêu cầu vốn đầu tư lớn, phân khúc căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng gần các khu công nghiệp lại thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
“Trong khi một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Hà Nội có giá từ 3-4,5 tỷ đồng thường được cho thuê với mức giá khoảng 13-17 triệu đồng/tháng, thì tại Thái Nguyên, một căn hộ cùng loại chỉ cần khoảng gần 1,5 tỷ đồng vốn đầu tư nhưng có thể thu về mức giá thuê hàng tháng lên đến 10 triệu đồng. Sự kết hợp giữa vốn đầu tư thấp và tỷ suất cho thuê cao đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người trước đây thích đầu tư vào đất nền và đã chuyển sang quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư,” ông Quyết phân tích.
Chị Nguyễn Lan, một nhà đầu tư cá nhân, cũng chia sẻ rằng chị vừa mới mua một căn hộ tại dự án Tecco Elite City (Thái Nguyên) trước tết với giá 1,5 tỷ đồng. Hiện tại, chị đã tìm được người thuê với giá 11 triệu đồng mỗi tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ của mình. Hơn nữa, đơn vị bán hàng còn cam kết rằng nếu sau 1 năm chị không hài lòng, có thể trả lại căn hộ và nhận lại toàn bộ số tiền đầu tư ban đầu.
Dự án Tecco Elite City (Thái Nguyên)
“Không chỉ là lựa chọn cho việc cho thuê hàng tháng, căn hộ gần các khu công nghiệp cũng đang trải qua một đợt tăng giá tương tự như các căn chung cư tại Hà Nội. Hiện tại, căn hộ mà tôi vừa mua đã tăng khoảng 15-20% so với thời điểm mới mở bán vào năm 2021. So với những căn hộ chung cư mới được tung ra tại Thái Nguyên, tôi dự tính rằng vào cuối năm 2024, giá của căn hộ mà tôi đã mua có thể sẽ tăng ít nhất là 10%,” chị Lan chia sẻ.
Sự phát triển mạnh mẽ của nguồn vốn FDI đổ vào các tỉnh công nghiệp đã thúc đẩy một làn sóng liên tục của các doanh nghiệp tranh giành quỹ đất để xây dựng các khu chung cư cao cấp. Đồng thời, với nhu cầu cho thuê gia tăng, không ít người trẻ đang sinh sống và làm việc tại các thành phố công nghiệp cũng đang dần chuyển từ nhà riêng sang căn hộ chung cư. Điều này đang tạo ra một làn sóng mới cho thị trường căn hộ chung cư tại nhiều tỉnh vùng ven của Hà Nội như Thái Nguyên, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, và Bắc Ninh.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – đã đánh giá rằng, thị trường căn hộ gần các khu công nghiệp đang có thanh khoản cao và tỷ suất cho thuê tốt, cho thấy cơ hội đầu tư khá hấp dẫn. Tuy nhiên, đây cũng là một thị trường đòi hỏi sự kỹ lưỡng trong việc lựa chọn của các nhà đầu tư, đặc biệt là về cơ sở hạ tầng và tiện ích.
Theo phân tích của chuyên gia này, có ít nhất 4 điều kiện quan trọng để một dự án căn hộ gần khu công nghiệp thành công trong việc thu hút khách thuê chuyên gia nước ngoài. Đầu tiên, hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án phải được hoàn thiện và khép kín. Thứ hai, an ninh và các dịch vụ quản lý, vận hành bên trong dự án phải đạt chuẩn cao. Thứ ba, căn hộ cần được xây dựng với chất lượng cao, thiết kế và bố trí nội thất phải đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của các chuyên gia nước ngoài.
Cuối cùng, ông Đính nhấn mạnh rằng, dự án cần phải có vị trí kết nối tốt với các khu công nghiệp quy mô lớn, và phải đáp ứng được nhu cầu thuê nhà của cấp quản lý và chuyên gia nước ngoài, từ đó đảm bảo đầu ra cho những nhà đầu tư muốn mua căn hộ để cho thuê.
