Sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2023 và các biện pháp từ Chính phủ cùng cơ quan quản lý đã gửi đến thị trường những tín hiệu tích cực, dự báo khả năng bước vào chu kỳ hồi phục trong năm 2024. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản Hà Nội cũng đang trải qua những sự biến động, tạo điều kiện cho một chu kỳ mới.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Trong năm 2023, TP. Hà Nội đã tích cực hợp tác với các sở, ngành và doanh nghiệp để giải quyết khó khăn và khôi phục các dự án bất động sản đang gặp vướng mắc về pháp lý.
Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã cùng với TP. Hà Nội giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và thông qua văn bản về 20 vấn đề liên quan đến khó khăn, vướng mắc của 712 dự án nhà ở và khu đô thị trên địa bàn. Đến hết quý III năm 2023, thành phố đã chỉ đạo giải quyết thành công 419 dự án; 293 dự án đang được tiếp tục xử lý.
Thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận những chuyển biến tích cực theo thời gian. Tuy nhiên, để khôi phục trạng thái bình thường, thị trường cần thêm thời gian để điều chỉnh. Yếu tố quan trọng góp phần làm cho thị trường bất động sản Hà Nội chưa đạt được sự phục hồi đầy đủ bao gồm sự thiếu niềm tin của các nhà đầu tư và khách hàng, cũng như sự thiếu hướng dẫn chi tiết và quy định trong các luật lệ và văn bản pháp luật, gây ra sự mâu thuẫn.
Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua. Tuy nhiên, Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn đang trong quá trình chỉnh sửa và hoàn thiện, gặp nhiều khó khăn pháp lý chưa được giải quyết. Hạn chế phê duyệt các dự án nhà ở mới tiếp tục tạo ra tình trạng lệch pha cung-cầu không được cải thiện.
Xem thêm: Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở mới sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?
Trong năm 2023, nguồn cung nhà ở thương mại trên địa bàn TP. Hà Nội vẫn đang trong tình trạng khan hiếm. Đáng lo ngại, không chỉ là sự khan hiếm của nhà ở thương mại giá bình dân, mà các căn hộ trung cấp cũng trở nên khan hiếm. Thị trường gần như không xuất hiện dự án mới với sản phẩm giá từ 40-50 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng lên mức 51,7 triệu đồng/m2. So với giá quý I năm 2023, giá chung cư cao cấp trong quý IV tại Hà Nội đã tăng 8%. Mức tăng ở chung cư trung cấp là 9%, và chung cư bình dân là 6%. Sự tăng giá kèm theo sự khan hiếm trong phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đã khiến giá căn hộ chung cư ở các tỉnh, thành phố lân cận cũng tăng theo, đạt mức khoảng 40 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định rằng, không còn những nguồn vốn như trước đây gây ra sự bùng nổ trên thị trường. Thay vào đó, các chính sách cân đối, hướng dẫn dòng tiền vào các phân khúc nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân sẽ giúp thị trường bất động sản hồi phục.
Theo dự báo của batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn Công nghệ bất động sản PropertyGuru), điểm đảo chiều của thị trường bất động sản dự kiến sẽ xuất hiện trong khoảng từ quý II đến quý IV năm 2024, và thị trường sẽ bắt đầu khởi sắc từ quý II năm 2025.
Trong quá trình hồi phục, sự khác biệt giữa các phân khúc và khu vực sẽ trở nên rõ ràng. Dựa trên phân tích dữ liệu lớn về mức độ quan tâm và tâm lý của nhà đầu tư, batdongsan.com.vn đánh giá rằng, tại Hà Nội, các khu đô thị ở vùng ven phía bắc và phía đông đang là hai khu vực tiềm năng nhất. Trong năm 2023, sản phẩm chủ yếu được cung cấp trên thị trường đến từ các khu vực phía đông và phía tây thành phố.
Quan tâm của khách hàng đối với thị trường chung cư tại Hà Nội đã có sự biến đổi về mức độ và khu vực. Người mua hiện đang chú ý nhiều hơn đến các dự án ở các quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, và Tây Hồ. Khu vực ngoại thành cũng thu hút sự chú ý tăng lên. Ngược lại, khu vực trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, và Hai Bà Trưng không còn là tâm điểm do giá cả quá cao và nguồn cung khan hiếm.
Các khu đô thị ven thành đang trở thành điểm sáng trong tiềm năng của thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai. Đây là những dự án có thể đáp ứng nhu cầu của những người mua tìm kiếm giá trị và chất lượng sống, đặc biệt là với yêu cầu về không gian xanh, môi trường ít đông đúc, và nhà ở có diện tích rộng hơn. Thay đổi này cũng phản ánh xu hướng giãn dân trong một thành phố với mật độ dân số cao như Hà Nội.