Trong giai đoạn đầu năm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội đã chứng kiến sự xuất hiện của 2.300 căn hộ mới, trong đó có 2.000 căn được bán thành công. Sự hấp thụ tốt này đã đẩy giá căn hộ chung cư Hà Nội ở cả hai phân khúc sơ cấp và thứ cấp tăng nhanh chóng.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Trong báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở quý đầu năm 2024, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam đã thông tin rằng Hà Nội và TP. HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng nguồn cung hạn chế. Đặc biệt, nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, với tổng số hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được ghi nhận mở bán mới trong quý. So với cùng kỳ năm trước, lượng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý I đã tăng 11%.
Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đạt lại mức 3.000 – 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó. Nguồn cung bất động sản liền thổ trong quý I tiếp tục duy trì ở mức thấp, khi chỉ ghi nhận một lượng nguồn cung mới khiêm tốn từ một dự án mở bán đợt tiếp theo.
Trái ngược với tình hình ở Hà Nội, tại TP. HCM, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được tung ra thị trường, phần lớn là các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã ra mắt từ năm 2023. Trong số đó, có hơn 80 căn thuộc phân khúc cao cấp ở khu vực phía Nam của thành phố. Đây cũng là lượng căn hộ chào bán ít nhất trong một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TP. HCM, chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước.
Về mặt thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ chung cư ở Hà Nội vẫn cho thấy triển vọng tích cực mặc dù phần lớn nguồn cung mới ra thị trường vào cuối quý. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý I là hơn 2.000 căn, tương đương với mức ghi nhận vào quý I năm trước. Ngoài ra, thị trường bất động sản liền thổ ghi nhận khoảng gần 300 căn được bán, giảm 73% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý vừa qua, nhiều dự án bất động sản đã chứng kiến sự tích cực trong việc tiêu thụ căn hộ, như một dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm với gần 700 căn bán ra trong quý I và đạt tỷ lệ bán khoảng 80%. Tương tự, một dự án nhà ở thấp tầng tại Hà Đông mở bán vào cuối năm trước cũng đã bán hết gần 90% số lượng sản phẩm.
Ở TP. HCM, với nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ được tiêu thụ trong quý I giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước và quý trước. Tổng cộng, chỉ có khoảng hơn 600 căn hộ chung cư được bán ra trong quý, giảm 74% so với quý IV/2023, tuy nhiên vẫn cao hơn so với số lượng căn hộ mới được mở bán trong cùng thời gian.
Tỷ lệ hấp thụ của các dự án bất động sản mở bán trong quý I đã đạt khoảng 80%, nhờ vào việc giữ mức giá ổn định so với các giai đoạn mở bán trước đó hoặc áp dụng mức giá được đánh giá là hợp lý với thị trường khu vực.
Theo bà An, điểm sáng lớn nhất trong diễn biến thị trường nhà ở phân khúc sơ cấp tại cả hai miền trong quý này đến từ các dự án đang tiến hành nhận đặt chỗ.
Ở Hà Nội, một dự án tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đã thu hút sự quan tâm đặt chỗ của khoảng 4.500 người chỉ trong một quý, vượt quá số lượng căn hộ dự kiến ban đầu để mở bán. Dự án này, cùng với nhiều dự án chung cư khác gần đây tại Hà Nội, đang thu hút sự quan tâm lớn không chỉ từ nhóm khách hàng ở miền Bắc mà còn từ các khách hàng ở TP HCM, bởi mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội được đánh giá là hấp dẫn hơn so với TP HCM.
Một dự án đô thị lớn khác tại khu vực Thủy Nguyên, Hải Phòng cũng đang ghi nhận tỷ lệ bán hơn 60% các căn nhà thấp tầng dù mới mở bán từ đầu tháng 3.
Ở TP HCM, một dự án chung cư hạng sang tọa lạc tại đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2, đang thu hút sự quan tâm đặt chỗ đáng kể với mức giá bán khởi điểm từ 125 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại khu vực phía Nam, tỉnh Bình Dương là điểm sáng với nhiều hoạt động chào bán tích cực và ghi nhận giao dịch sôi động. Một dự án nhà xây sẵn mới tại Thành phố mới Bình Dương đã thu hút hơn 300 căn đặt chỗ chỉ sau một tháng mở bán, cùng với nhiều dự án chung cư mới ra mắt với các chính sách bán hàng hấp dẫn. Điều này cho thấy thị trường dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn trong quý II sắp tới.
Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP HCM trong quý vừa qua đã ghi nhận những biến động đáng chú ý. Trên thị trường chung cư, giá trung bình của các dự án tại Hà Nội, cả ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp, đã tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm và đang tiệm cận với mức giá tại TP HCM.
Trái lại, mặt bằng giá chung cư ở TP HCM không có sự biến đổi đáng kể. Đến cuối quý I, giá bán chung cư sơ cấp ở TP HCM duy trì ở mức 61 triệu đồng/m2, không có sự thay đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Các chủ đầu tư vẫn duy trì các chính sách bán hàng và thanh toán hấp dẫn nhằm tăng tính thanh khoản cho sản phẩm của mình.
Xem thêm: Giá bán chung cư Hà Nội đã ngang bằng với TP Hồ Chí Minh
Tại Hà Nội, nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, đã đẩy giá bán chung cư sơ cấp tại thành phố lên mức cao. Hiện nay, giá bán trung bình của các căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì), tăng 5% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý I, chênh lệch giá bán chung cư sơ cấp giữa TP HCM và Hà Nội đã thu hẹp đáng kể. Từ mức chênh lệch 35% được ghi nhận vào cuối năm 2022, đến nay, giá bán chung cư sơ cấp ở TP HCM chỉ cao hơn giá trung bình tại Hà Nội khoảng 10%.
Trong quý I, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước đến nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng này được quan sát khắp các quận ở Hà Nội, đặc biệt là ở các quận phía Tây, nơi có nguồn cung dồi dào và dân cư đông đúc.
Theo bà Nguyễn Hoài An, sự quan tâm đến các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang tăng cao. Trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung ở TP HCM, thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội hiện chưa có nhiều biến động sau giai đoạn bùng nổ vào năm 2021 – 2022. Điều này đã thúc đẩy một số nhà đầu tư chuyển hướng sang các dự án chung cư, đặc biệt tại Hà Nội.
