Nguồn cung căn hộ chung cư mới bán tại Hà Nội trong quý 3 đã đạt khoảng 3.000 căn, tính tổng cộng 9 tháng năm nay đã đạt 6.925 căn hộ. Như vậy, số lượng đã giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm 2022, và đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm gần đây, như được báo cáo trong tài liệu của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý 3-2023, công bố vào ngày 12-10.
Nguồn cung chung cư giảm mạnh
Một điểm đáng chú ý là hơn 90% trong tổng lượng căn hộ mới được cung cấp thuộc phân khúc cao cấp. Đa số trong số này được xây dựng tại các khu đô thị mới ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
Bà Nguyễn Hoài An, giám đốc chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, trong báo cáo tổng quan thị trường, cho biết rằng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội quý 3-2023 đã đạt khoảng 3.000 căn từ 9 dự án, tăng hơn 1,5 lần so với quý 2 của năm nay.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Về giao dịch căn hộ chung cư trên thị trường, bà An cho biết thị trường chung cư Hà Nội quý 3 tiếp tục cho thấy sự cải thiện về tỷ lệ hấp thụ, với khoảng 3.640 căn hộ được bán. Tổng cộng trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường Hà Nội đã bán được khoảng 7.916 căn hộ chung cư, tập trung chủ yếu tại các dự án phát triển trong các khu đô thị lớn ở phía tây và phía đông của thành phố.
Trong quý 3, nhiều chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội đã tung ra các chính sách ưu đãi lớn, bao gồm chiết khấu cao lên đến 15% cho khách hàng thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 8 năm, nhằm thúc đẩy tốc độ bán hàng.
Về giá bán, tại thị trường chính, mức giá trung bình của căn hộ chung cư mới mở bán trong quý 3 tiếp tục tăng, với sự tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm. Giá trung bình mua căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện đang khoảng 50 – 51 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM có giá trên 60 triệu đồng/m2, chưa kể thuế VAT và phí bảo trì.
Nguyên nhân của việc giá nhà cao được CBRE Việt Nam đánh giá là do nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp trong quý 3 đã áp đảo, chiếm trên 90% tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường. Hơn nữa, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn, đã góp phần đẩy giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội tăng lên.
Với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn tiếp tục tăng từ quý trước, đạt xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Theo vị trí, tất cả các quận đều ghi nhận sự tăng giá so với quý trước, với các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm đạt mức tăng giá thứ cấp trên 3%. Khu vực Hoài Đức và Bắc Từ Liêm đã ghi nhận mức tăng cao nhất lần lượt là 8% và 5%.
Giá nhà chung cư dự kiến không sẽ không giảm trong tương lai gần
Dự báo thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 4 năm nay, CBRE Việt Nam cho biết rằng nguồn cung mới của căn hộ chung cư tiếp tục tăng, dự kiến có khoảng 4.500 căn hộ chung cư mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới trong cả năm 2023 lên khoảng 11.400 căn hộ.
Liên quan đến thị trường nhà ở liên quan đến đất ở Hà Nội, trong quý 3, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, có 710 căn hộ mới được mở bán từ 5 dự án, tập trung ở các khu vực phía bắc, phía tây và phía đông.
Mặc dù so với quý 2, lượng căn hộ liên quan đến đất ở được cung cấp trong quý 3 tăng lên 5 lần, nhưng tính tổng cộng trong 9 tháng, nguồn cung căn hộ liên quan đến đất chỉ đạt 2.100 căn, giảm 81% so với cùng kỳ năm 2022.
Đánh giá về thị trường căn hộ trong những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng mặc dù giá bán căn hộ đang ở mức cao, tuy nhiên, do sự thiếu hụt về nguồn cung trên toàn thị trường, nên giá bán căn hộ trong những tháng cuối năm tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có xu hướng tăng nhẹ mà chưa thể kỳ vọng giảm xuống.
Ông Đính nhấn mạnh rằng chỉ khi chúng ta giải quyết được vấn đề khan hiếm nguồn cung trên thị trường mới có thể dự kiến việc giảm giá nhà.
